Дело № 2-219/2022 26RS0004-01-2022-000174-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года с. Александровское
Александровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО13,В,. действующего в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, ответчика ФИО10 В.А., действующего в своих интересах и интересах ответчика ФИО10 Д.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 О.Н., ФИО10 В.А., ФИО10 Д.В. об установлении границ земельного участка, который мотивировал следующим: ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:18:060253:30, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи недвижимости, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером 26:18:060253:30 является ранее учтенным, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Истцом были заказаны кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:18:060253:30. Кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план на данный земельный участок. Но согласовать границы земельного участка с собственниками соседних земельных участков истцу удалось частично, так как собственники земельных участков (ответчики по данному иску) отказались подписывать акт согласования местоположения смежных границ земельных участков по надуманным, не основанным на фактически сложившемся порядке землепользования причинам, а именно: собственник земельного участка с кадастровым номером 26:18:060253:31, расположенного по адресу: <адрес>, О.Н. ФИО5 — без объяснения причины отказа; собственник земельного участка с кадастровым номером 26:18:060253:109, расположенного по адресу: <адрес>, Д.В. ФИО10 — без объяснения причины отказа; собственник земельного участка с кадастровым номером 26:18:060253:108, расположенного по адресу: <адрес>, В.А. ФИО10 — по причине не согласия с существующей границей.
Истец произвел межевание принадлежащего ему земельного участка в существующих границах, которые длительное время были неизменны. Площадь земельного участка в испрашиваемых границах с учетом уточнения составила 1658±8,16 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 1580 кв.м., расхождение составляет 78±8,16 кв.м., что является допустимым. Данное расхождение было вызвано сложившимся землепользованием по границе земельного участка истца с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 26:18:060253:108 и 26:18:060253:109. Границы участка уточнены по фактическим границам, которые существуют более 15 лет и противоречий не вызывали.
С момента приобретения в собственность данного земельного участка истец пользуется им именно в этих границах.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному изначальному собственнику данной недвижимости - ФИО4 администрацией Александровского сельсовета на основании решения Главы администрации Александровского сельсовета, имеющегося в распоряжении истца, площадь земельного участка по адресу <адрес>, переданного в собственность бесплатно, составляет 0,1580 га.
Согласно схеме земельного участка по <адрес> длина земельного участка по фасаду составляет 42,6 метра.
Согласно данным проведенного межевания ширина по фасаду составила 39,64 метра, то есть на 3 метра меньше, чем по первичному правоустанавливающему документу. При этом сложившиеся границы по спорным межам неизменны более чем 15 лет, площадь земельного участка в испрашиваемых границах с учетом уточнения составляет 1658±8,16 кв.м., а имеющееся расхождение со сведениями ЕГРН являются допустимыми, что позволяет считать логичным и обоснованным установление межи в сложившихся границах земельного участка.
Отказ ответчиков от согласования границ земельного участка являются необоснованными, нарушающими права и законные интересы истца
При таких обстоятельствах просит установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:30, с уточненной площадью 1658±8,16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:31, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО5 по точкам от н1 до н4 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ протяженностью 44,27 метра - от н1 до н2 протяженностью 11,94 метра, от н2 до н3 протяженностью 17,90 метров, от н3 до н4 протяженностью 14,43 метра, с координатами характерных точек границы земельного участка н1 (X-440270.78, Y- 1396788.86), н2 (X-440270.86, Y- 1396800.80), н3 (X-440271.00, Y- 1396818.70), н4 (X-440270.06, Y- 1396833.10); установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:30, с уточненной площадью 1658±8,16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:109, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО6, по линии точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ - от н5 до н6 протяженностью 19,01 метров, с координатами характерных точек границы земельного участка н5 (X-440231.72, Y- 1396829.18), н6 (X-440231.28, Y- 1396810.18); установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:30, с уточненной площадью 1658±8,16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:108, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО7, по линии точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ - от н6 до н7 протяженностью 19,33 метров, с координатами характерных точек границы земельного участка н6 (X-440231.28, Y- 1396810.18), н7 (X-440230.72, Y- 1396790.86).
Ответчик ФИО5 О.Н. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, не просила об отложении судебного разбирательства. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик ФИО10 Д.В. в судебное заседание не явился, судом принимались меры по его извещению о месте и времени судебного разбирательства.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО5 О.Н. и ФИО10 Д.В.
В судебном заедании истец ФИО1 и его представитель ФИО13 поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить в полном объёме по линиям точек, которые установлены межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО14
Ответчик ФИО10 В.А., действующий в своих интересах и в интересах ответчика ФИО10 Д.В., исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, представленных суду, просил в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение специалиста, кадастрового инженера ФИО14, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ «Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. ».
В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".».
В соответствии со ст.304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.».В силу ч.1 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ « Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.».
В силу ч.3 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.».
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.».
В силу ч.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.».
В силу ч.1 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.».
Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 26:18:060253:30, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи недвижимости, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, ответчики ФИО5 О.Н., ФИО10 В.А. и ФИО10 Д.В. также являются собственниками земельных участков, а именно : ФИО5 О.Н. - с кадастровым номером 26:18:060253:31, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО10 Д.В. - с кадастровым номером 26:18:060253:109, расположенного по адресу: <адрес>, и ФИО10 В.А. - с кадастровым номером 26:18:060253:108, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером 26:18:060253:30 является ранее учтенным, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, граница между участками истца и ответчиков была определена на местности как прямая линия, что соответствует границе, указанной в межевом плане по линии точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ - от н5 до н7, с прежним собственником земельного участка до приобретения его в собственность истцом, что подтверждается показаниями как истца, так и ответчиков.
Изменения площадей, указанных в сведениях предоставленных сторонами в суд правоподтверждающих документов, смежных земельных участков, находятся в пределах допустимых законодательством значений. Сложившимся землепользованием подтверждается факт определения границы между смежными земельными участками истца и ответчика в виде прямой линии, что подтверждается показаниями специалиста ФИО14, который пояснил, что земельный участок истца обработан и используется по назначению, тогда как земельные участки ответчиков не обрабатываются, по назначению не используются, расположенные на них строения не используются и находятся в полуразрушенном состоянии, при составлении межевого плана данные факты были им учтены.
Предоставленной судом возможностью воспользоваться правом на заявление ходатайства о проведение судебной землеустроительной экспертизы ОТВЕТЧИК ФИО10 В.А. воспользоваться отказался.
По заявлению истца (его представителя) установление границы между смежными земельными участками, принадлежащими ответчикам в соответствии с сведениями межевого плана не влечет за собой нарушение их прав собственности, соответствует ранее определенной с их участием границе и не содержит спорных вопросов, которые могли бы быть предметом экспертизы, для проведения которой требуются специальные знания в области землеустройства и землепользования.
Предоставленной судом возможностью воспользоваться правом на оспаривание законности представленного истцом межевого плана путем предъявления в суд встречного иска ответчики также отказались, указав на, по их мнению, достаточность представленных ими в суд доказательств.
При таких обстоятельствах в силу ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик не опроверг доводы истца, изложенные в исковом заявлении, допустимыми и относимыми доказательствами, суд, с учетом совокупности добытых доказательств, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:30, с уточненной площадью 1658±8,16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:31, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО5 по точкам от н1 до н4 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ протяженностью 44,27 метра - от н1 до н2 протяженностью 11,94 метра, от н2 до н3 протяженностью 17,90 метров, от н3 до н4 протяженностью 14,43 метра, с координатами характерных точек границы земельного участка н1 (X-440270.78, Y- 1396788.86), н2 (X-440270.86, Y- 1396800.80), н3 (X-440271.00, Y- 1396818.70), н4 (X-440270.06, Y- 1396833.10), установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:30, с уточненной площадью 1658±8,16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:109, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО6, по линии точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ - от н5 до н6 протяженностью 19,01 метров, с координатами характерных точек границы земельного участка н5 (X-440231.72, Y- 1396829.18), н6 (X-440231.28, Y- 1396810.18), установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:30, с уточненной площадью 1658±8,16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:108, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО7, по линии точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ - от н6 до н7 протяженностью 19,33 метров, с координатами характерных точек границы земельного участка н6 (X-440231.28, Y- 1396810.18), н7 (X-440230.72, Y- 1396790.86), установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:30, с уточненной площадью 1658±8,16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:31, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО5 по точкам от н1 до н4 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ протяженностью 44,27 метра - от н1 до н2 протяженностью 11,94 метра, от н2 до н3 протяженностью 17,90 метров, от н3 до н4 протяженностью 14,43 метра, с координатами характерных точек границы земельного участка н1 (X-440270.78, Y- 1396788.86), н2 (X-440270.86, Y- 1396800.80), н3 (X-440271.00, Y- 1396818.70), н4 (X-440270.06, Y- 1396833.10), установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:30, с уточненной площадью 1658±8,16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:109, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО6, по линии точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ - от н5 до н6 протяженностью 19,01 метров, с координатами характерных точек границы земельного участка н5 (X-440231.72, Y- 1396829.18), н6 (X-440231.28, Y- 1396810.18), установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:30, с уточненной площадью 1658±8,16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером 26:18:060253:108, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО7, по линии точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ - от н6 до н7 протяженностью 19,33 метров, с координатами характерных точек границы земельного участка н6 (X-440231.28, Y- 1396810.18), н7 (X-440230.72, Y- 1396790.86), установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.
Судья Т.Г.Штанько.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2022 года.