Дело №2-911/2025
УИД:23RS0052-01-2025-001149-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 08 сентября 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действуя по доверенности, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 35,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6, ФИО1 и ФИО2 приобрели в равных долях два дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сособственниками, в пользование ФИО1 был выделен жилой дом литер «А», а ФИО2 выделен в пользование жилой дом литер «Б», расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу. Истцу на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был разрешен снос старого жилого дома литер «А», снос сараев литер Г, Г1 и разрешено строительство нового жилого дома по вышеуказанному адресу. Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было разрешено продлить срок строительства нового жилого дома в домовладении № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, однако она в указанные сроки строительство не осуществила, снос старого жилого дома литер «А» не произвела, продолжает в нем проживать и использует по назначению. Сособственник ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство вступила супруга ФИО3, которая оформила права на долю земельного участка, а также в судебном порядке на основании решения Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оформила право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «Б» с пристройками. Истец ФИО1 не имеет возможности оформить и зарегистрировать свои права на жилой дом литер «А», так как долевой собственник ФИО2 умер, именно он являлся стороной по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ему формально принадлежит 1/2 доля в имуществе, в том числе в жилом доме литер «А», переданном по соглашению в пользование истцу.
Не имея иной возможности защиты права, истец просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что после приобретения недвижимости в долевую собственность между долевыми собственниками ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об определении порядка пользования строениями, расположенными на земельном участке, и с 2000 года ФИО1 владела и пользовалась жилым домом литер «А», а ФИО2 – жилым домом литер «Б». После смерти ФИО2 его наследник ФИО3 оформила свои права в порядке наследования на жилой дом литер «Б», сохранив его в существующем виде по решению суда. Снос жилого дома литер «А» ФИО1 не производила, несмотря на то, что на это ранее ей выдавалось разрешение, и строительство нового жилого дома не произвела, только сделала фундамент вокруг существующего жилого дома литер «А». Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м., количество этажей:1, год завершения строительства – 1957, по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещалась судом. От её представителя ФИО7, действующей по нотариальной доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в заявлении просит рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.
В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 названного кодекса.
Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре нотариуса за №, ФИО1 и ФИО2 купили в равных долях земельный участок площадью 576,0 кв.м., находящийся в городе Тихорецке по <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и находящийся на нем жилой саманный дом полезной площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., со служебными постройками и сооружениями.
Указанный договор купли-продажи в установленном действующем на тот момент порядке был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 576 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу<адрес>, <адрес>, зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доля в праве, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и за ФИО2 (1/2 доля в праве, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
Из выписки ЕГРН, технической документации установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены два объекта недвижимости – два самостоятельных жилых дома литер «А» с кадастровым номером №, и литер «Б» с кадастровым номером №.
В материалах инвентарного дела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдела по Тихорецкому району имеется постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было рассмотрено заявление ФИО2 о регистрации кухни жилым домом. Из постановления следует, что домовладение по <адрес> – Краснооктябрьской, 45, площадью земельного участка 576 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО2 – 1/2 доли, и ФИО1 – 1/2 доли. Домовладение состоит из жилого дома литер «А», в котором проживает ФИО1, и кухни литер «Б», в которой проживает ФИО2 с семьей. Кухня соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам. Учитывая решение комиссии по индивидуальному строительству от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, постановлено зарегистрировать ФИО2 кухню литер «Б» жилым домом по <адрес> – Краснооктябрьская, 45, утвердить акт комиссии по приемке в эксплуатацию одноэтажного жилого дома площадью застройки 60,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27, 6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, согласно которому долевые собственники, владея в равных долях жилым домом, находящимся в городе Тихорецке по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установили следующий порядок пользования имуществом: в пользование ФИО1 выделен жилой саманный дом под литером «А», полезной площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., веранда-а, сарай-Г, сарай – Г1, уборная – П, септик-У, погреб п/Г, канализация –У1, забор. ФИО2 выделен в пользование жилой турлучный дом под литером «Б», полезной площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., пристройка-б, уборная –У1, забор. Земельным участком собственники пользуются в равных долях. Указанный договор об определении порядка пользования имуществом удостоверен нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого <адрес> управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома и 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу.
Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО8 по заявлению ФИО3 было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано наследнику ФИО3 свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельство о праве на наследство по закону в 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Таким образом, ответчику ФИО3 в порядке наследования после смерти супруга ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка по вышеуказанному адресу.
Из справки временно исполняющего обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО8 – ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ наследнице были выданы свидетельства, на которые были представлены необходимые документы. ФИО3 обратилась в нотариальную контору с просьбой выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Из представленной справки, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №КСТ/2020-61490 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом доме литер А, жилом доме литер Б, имеется изменение площади в связи с произведенными строительными изменениями без разрешительной документации. Наследнику рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности в порядке наследования.
Из материалов гражданского дела № следует, что ФИО3 обращалась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом литер «Б» с жилой пристройкой литер «Б1», пристройкой литер «б»,, общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, просила сохранить его в реконструированном состоянии.
Решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, сохранен в существующем виде после произведенной реконструкции объект капитального строительства – жилой дом литер «Б» с жилой пристройкой литер «Б1», пристройкой литер «б», общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на жилой дом литер «Б» с жилой пристройкой литер «Б1», пристройкой литер «б», общей площадью 61,9 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: турлучные, облицовочные лицевым кирпичом, (смешанный), дата постройки 1970 года, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по Тихорецкому району, реконструкция без разрешительной документации была произведена в жилом доме литер «Б» по <адрес>. В жилом доме литер «А» реконструкция, перепланировка не производились. Согласно экспликации к поэтажному плану, жилой дом литер «А» состоит из жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м, кухни № площадью 3,9 кв.м, сан. комнаты № площадью 2,7 кв.м, и веранды литер «а» площадью 4,2 кв.м, итого по зданию общая площадь 33, 5 кв.м, общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м, жилая – 22,7 кв.м, подсобная – 6,6 кв.м. Площадь жилого дома литер «А», определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 35,9 кв.м.
Ранее выданные ФИО1 разрешения (постановление главы города Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ №) о сносе старого жилого дома литер «А», сараев литер Г, Г1 и на строительство нового жилого дома по вышеуказанному адресу; разрешение о продлении срока строительства нового жилого дома в домовладении № по <адрес>, истец ФИО10 в установленные сроки (до ДД.ММ.ГГГГ) не реализовала, снос жилого дома литер «А» не произвела, продолжает в нем проживать и использует по назначению, как это было определено договором от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования с прежним долевым собственником ФИО2
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что при жизни долевого собственника ФИО2 между ним и ФИО1 был определен порядок пользования жилыми домами и иными строениями, расположенными на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, в силу сложившегося порядка пользования истец ФИО1 фактически владела и пользовалась жилым домом литер «А», в отсутствие возражений и правопритязаний на долю жилого дома литер «А» со стороны ответчика ФИО3, унаследовавшей после смерти супруга ФИО2 жилой дом литер «Б» с пристройками, с целью защиты гражданских прав истца, не имеющего возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м, площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 35,9 кв.м, количество этажей 1, год постройки – 1957, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости сведений в данные государственного кадастрового учета и записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м, площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 35,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.