РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием помощника прокурора <адрес> – ФИО9, с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО15, представителя ФИО7 <адрес> – ФИО11 по доверенностям,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 <адрес> об обязании выплаты выкупной цены за объекты недвижимости, по встречному иску ФИО7 <адрес> к ФИО3 об изъятии для нужд муниципального образования жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество земельный участок с выплатой возмещения, прекращении права собственности, выселении, обязании освободить жилое помещение, возложении обязанности по предоставлению данных банковских реквизитах счета для перечисления возмещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО7 <адрес>, в котором просит суд обязать ФИО7 <адрес> выплатить стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 4 620 000руб., и выкупную стоимость жилого помещения состоящего из двух комнат, площадь 32,8 кв. м., этаж первый, вид жилого помещения комната, расположенного по адресу: <адрес>,3 <адрес>, кадастровый номер №, в размере 1 646 919 руб., указав, что она является собственником жилого помещения, состоящего из двух комнат, площадь 32,8 кв.м., этаж первый, вид жилого помещения комнаты по адресу: <адрес>,3 <адрес>, кадастровый №. В соответствии с требованиями закона она имеет пропорциональную площади комнат в коммунальной квартире, долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных под многоквартирным домом, в котором находятся вышеуказанные комнаты.
Истец указала, что распоряжением Заместителя ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, в котором расположены комнаты №,3 признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений многоквартирного дома предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома по адресу :<адрес>, в течении 1,5 лет со дня издания настоящего распоряжения.
В конце 2021 года в ее адрес поступил проект Соглашения об изъятии объектов недвижимости с номером №, без указания даты оформления, п. 1 которого она обязуется передать в муниципальную собственность <адрес> две комнаты в коммунальной квартире общей площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ком.2,3, кадастровый номер № и пропорциональную площади комнаты в коммунальной квартире долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных под многоквартирным домом, в котором находятся вышеуказанные комнаты. ФИО7 <адрес> обязуется выплатить ей вознаграждение: - за счет средств, поступивших от государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунальных хозяйства 1 210 928,28 руб.; - за счет средств областного бюджета в сумме 25 049, 03 руб.; - за счет средств бюджета <адрес> на долевое софинансирование в сумме 40 167, 69 руб. Итого, общая сумма вознаграждения составляет: 1 276 135, 10 руб. данная сумма рассчитана основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ <адрес>».
Вместе с тем, согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по ее заданию экспертом-оценщиком ФИО10 по определению выкупной стоимости недвижимого имущества, выкупная стоимость доли в праве земельного участка составляет 4 620 000,00 тысяч рублей, выкупная стоимость жилого помещения-помещения из двух комнат в 3-х комнатной квартире, жилое помещение, этаж 1, общей площадью 32,8 м. кв., находящаяся по адресу: <адрес>,3 составляет 1 646 919,00, всего выкупная стоимость составляет 6 266 919,00 руб.
Просила суд обязать ФИО7 <адрес> выплатить ей стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 4 620 000руб., и выкупную стоимость жилого помещения состоящего из двух комнат, площадь 32,8 кв. м., этаж первый, вид жилого помещения комната, расположенного по адресу: <адрес>,3 <адрес>, кадастровый номер №, в размере 1 646 919 руб.
ФИО7 <адрес> обратилась к ФИО3 со встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ об изъятии для нужд муниципального образования жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество земельный участок с выплатой возмещения, прекращении права собственности, выселении, обязании освободить жилое помещение, возложении обязанности по предоставлению данных банковских реквизитах счета для перечисления возмещения, указав, что в соответствии с Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением заместителя ФИО2 по градостроительной политике ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.
Постановлением ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019 - 2025 годах» (далее - муниципальная адресная программа). Приложением № к данной муниципальной адресной программе утвержден Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ. В данный перечень включен также многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (№ в Перечне).
Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4539 кв.м. ФИО16 (ФИО4) Н.Б. является собственником жилого помещения - комнат №, 3 в 3-комнатной коммунальной <адрес>, находящегося в <адрес> в <адрес>.
Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок, установленный распоряжением заместителя ФИО2 по градостроительной политике ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, снос данного дома осуществлен не был, в связи с чем, Постановлением ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для нужд муниципального образования <адрес> земельного участка c кадастровым номером №, площадью 4539 кв.м. и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями закона, размер возмещения за изымаемое жилое помещение был определен на основании Отчета МУП «БТИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и составил 1 276 145 руб.
Письмом Департамента жилищной политики Аппарата ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 (ФИО16) Н.Б. направлено уведомление, что Постановлением ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, а также земельного участка для нужд муниципального образования <адрес>, направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости по адресу: <адрес>, а также копия отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимости.
Письмом Департамента жилищной политики Аппарата ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 (ФИО16) Н.Б. направлено уведомление о предложении в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение – комнаты №,3 в 3-комнатой коммунальной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., благоустроенной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.
Вместе с тем, от переселения в указанную квартиру ФИО3 отказалась ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд, с учетом уточненного встречного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, изъять для нужд муниципального образования <адрес>: жилое помещение - комнаты №, 3 в 3-комнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4539 кв.м. Возложить на ФИО7 <адрес> обязанность по выплате ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение - комнаты №, 3 в 3-комнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 2745162 руб., включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4539 кв.м., убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - комнаты №, 3 в 3-комнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4539 кв.м. Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение - комнаты №, 3 в 3-комнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Выселить ФИО3 из комнат №, 3 в 3-комнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обязать ФИО3 освободить изымаемое жилое помещение, сдать ключи в ФИО7 <адрес> в течение месяца после получения денежных средств. Возложить на ФИО3 обязанность по предоставлению в ФИО7 <адрес> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО3, ее представитель ФИО15, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам и правовым основаниях, изложенным в иске, встречные исковые требования признали в части за исключением выкупной стоимости.
В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО11, действующая на основании доверенности, просила встречный иск удовлетворить, по доводам, и правовым основаниям, изложенным в уточненном встречном исковом заявлении, исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.
Выслушав участников процесса, эксперта, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.п. 1,2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, регулирующей выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьей 1 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п.п. 1, 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится учет муниципального жилищного фонда, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля.
Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Судом установлено, что собственником жилого помещения – комнаты №,3 в коммунальной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Согласно копии свидетельства о заключении брака II-СТ №, представленной в материалы гражданского дела, между ФИО5 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, после чего ФИО4 присвоена фамилия ФИО16, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о заключении брака №.
Согласно справке № МКУ «Сервисно-регистрационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, по адресу: <адрес>,3, по картотеке и базе данных Паспортного стола никто не зарегистрирован.
Заключением Межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением заместителя ФИО2 по градостроительной политике ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.
Постановлением ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019 - 2025 годах» (далее - муниципальная адресная программа).
Приложением № к данной муниципальной адресной программе утвержден Перечень многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу.
В данный перечень включен также многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (№ в Перечне).
Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4539 кв. м.
Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с абз. 2 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. 1 - 3, 5 – 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, расселение данного дома в срок, установленный Распоряжением, осуществлено не было.
Постановлением ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для нужд муниципального образования <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4539 кв.м. и жилых помещений: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., комнаты 2, 3 в <адрес>, общей площадью 32.8 кв.м. комнату 5 в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., комнаты 6, 7 в <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., комнаты 2, 3 в <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., комнату 4 в <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м., комнату 5 в <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м., комнаты 6, 7 в <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., комнаты 2, 3 в <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Положениями ст.ст. 36-38 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), в связи с чем, стоимость доли в праве собственности на такое имущество подлежит включению в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в ее составе учитывается стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
С переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.
Отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, поскольку земельный участок предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, в связи с чем, при определении выкупной цены подлежит учету рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.
В соответствии с ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частями 2, 3, п. 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, при изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется согласно установленным Законом правилами. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, терло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса.
Спорное жилое помещение приватизировано ДД.ММ.ГГГГ, в последующем приобретено по договору купли-продажи.
Судом установлено, что с целью соблюдения вышеназванных норм закона, в соответствии с Муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «БТИ <адрес>» произведен расчет рыночной стоимости объекта оценки.
Размер возмещения за изымаемое жилое помещение – комнаты №,3 в <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, определен на основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «БТИ <адрес>».
В соответствии с данным Отчетом, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты №,3 в <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок, общей площадью 4539 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и определении размера величины убытков, причиненных правообладателю объекта оценки в связи с изъятием жилого помещения, составила 1 276 145 руб.
Письмом Департамента жилищной политики Аппарата ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 (ФИО16) Н.Б. сообщено, что Постановлением ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, а также земельного участка для нужд муниципального образования <адрес>, направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости по адресу: <адрес>,, а также копию отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимости.
Дополнительно сообщено, что в соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии объектов недвижимости, уполномоченный орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для нужд муниципального образования <адрес>, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд и иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Согласно п. 6 ст. 56.10.Земельного кодекса РФ, проект Соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Судом установлено, что проект Соглашения об изъятии объектов недвижимости ФИО3 не подписан.
Согласно уведомления Департамента жилищной политики аппарата ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного ФИО4 (ФИО16)Н.Б., в целях выполнения мероприятий по реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2025 годах», утвержденного постановлением ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принятого решения о сносе дома по адресу: <адрес>, предложена в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение – комнат №,3 в 3-комнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., благоустроенная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.
Указанное уведомление было вручено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая расписка.
Согласно уведомления Департамента жилищной политики аппарата ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного ФИО3, предложена в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение по адресу: : <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.
От переселения в предложенную ФИО7 <адрес> квартиру ФИО3 отказалась, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы гражданского дела.
Как указано выше, с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.
С учетом изложенного, поскольку стороны не пришли к соглашению о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, Истцом соблюдена процедура, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, требования ФИО7 <адрес> об изъятии для нужд муниципального образования <адрес> жилого помещения – комнат №,3 <адрес>, общей площадью 32, 8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и принадлежащую в соответствии со ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе пропорциональную площади жилого помещения долю земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 4539 кв.м., суд находит подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании истцом по первоначальному иску ФИО3, ее представителем ФИО15, действующим на основании доверенности, было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, при разрешении исковых требований в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку предлагаемая ФИО7 <адрес> сумма за изымаемый объект существенно занижена.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости – комнат №,3 <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № с учетом стоимости доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, включая долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включая компенсацию на не произведенный капитальный ремонт, а также включая убытки, иные расходы, связанные с изъятием имущества, временным использованием иного, помещения для проживания до приобретения другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценщик» - ФИО12
В связи с тем, что эксперт на поставленный перед ним вопрос о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по существу не ответил, сославшись на отсутствие у него необходимых данных, а также отсутствие нормативно-правовых актов с методикой расчета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, определил компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере ежемесячного взноса за капитальный ремонт, не обосновала расчет стоимости спорного объекта с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, суд пришел к выводу о необходимости проведения повторной экспертизы по делу.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Независимый экспертный центр» ФИО13
Согласно представленного в материалы дела заключения эксперта №, рыночная стоимость комнат №,3, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом стоимости доли, пропорциональной площади данного жилого помещения, в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включая компенсацию за не произведенный капитальный ремонт, а также убытки, иные расходы, связанные с изъятием имущества, временным использованием иного, помещения для проживания до приобретения другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 2 745 162 руб., из которых:
- рыночная стоимость комнат №,3, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом стоимости доли, вправе на общее имущество многоквартирного дома, включая долю вправе собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, составляет 2 310 000 руб.;
- рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет – 215 162 руб.;
- рыночная стоимость убытков, иных расходов, связанных с изъятием имущества, временным использованием иного, помещения для проживания до приобретения другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 220 000 руб.
Исследовав представленное Заключение эксперта от №, заслушав в судебном заседании пояснения эксперта ФИО13 полностью поддержавшего давшего им заключение, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полном объеме отвечает требованиям законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования. Оснований для проведения по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы не усматривается.
Оценив содержание приведенного заключения судебной оценочной экспертиз в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, суд принимает размер выкупной цены жилого помещения, земельного участка и убытков, связанных с их изъятием, в соответствии заключением судебной оценочной экспертизы №.
В связи с указанным, ФИО7 <адрес> обязана произвести выплату ФИО3 за изымаемое жилое помещение комнаты 2 и 3 в 3-х комнатной коммунальной <адрес> общей площадью 32, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:20704 площадью 4539 кв.м., под многоквартирным домом по адресу: по адресу: <адрес>, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, а также убытки в связи с переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, упущенную выгоду связанные с изъятием объекта недвижимости в размере 2 745 162 руб.
Также, на основании вышеназванных норм закона и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования ФИО7 <адрес> о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение - комнаты №, 3 в 3-комнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000013:20704, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4539 кв.м.; о признании за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение - комнаты №, 3 в 3-комнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; выселении ФИО3 из жилого помещения - комнат №, 3 в 3-комнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; возложении на ФИО3 обязанности освободить изымаемое жилое помещение, сдать ключи в ФИО7 <адрес> в течение месяца после получения денежных средств; возложении на ФИО3 обязанность по предоставлению в ФИО7 <адрес> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в части, встречных исковых требований ФИО7 <адрес> в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО7 <адрес> об обязании выплаты выкупной цены за объекты недвижимости – удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО7 <адрес> - удовлетворить.
Изъять у ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) для нужд муниципального образования <адрес> жилое помещение комнаты 2 и 3 в 3-х комнатной коммунальной <адрес> общей площадью 32, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № включая долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 4539 кв.м.
Обязать ФИО7 <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) выплатить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) возмещение за изымаемое жилое помещение комнаты 2 и 3 в 3-х комнатной коммунальной <адрес> общей площадью 32, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 4539 кв.м. под многоквартирным домом по адресу: по адресу: <адрес>, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, а также убытки в связи с переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, упущенную выгоду связанные с изъятием объекта недвижимости в размере 2 745 162 руб.
Прекратить право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 380-004) на жилое помещение комнаты 2 и 3 в 3-х комнатной коммунальной <адрес> общей площадью 32, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4539 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение комнаты 2 и 3 в 3-х комнатной коммунальной <адрес> общей площадью 32, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №
Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) из жилого помещения - комнат 2 и 3 в 3-х комнатной коммунальной <адрес> общей площадью 32, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.
Возложить на ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) обязанность освободить изымаемое жилое помещение сдать ключи в ФИО7 <адрес> в течении одного месяца после поучения денежных средств, предоставить в ФИО7 <адрес> данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья А.М.Тимофеева
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья.