Дело № 2-3170/2025
УИД 54RS0001-01-2023-008595-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Чекмазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 176) к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 428,55 рублей, процентами за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 834,84 рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ..., сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по .... В настоящее время договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... прекращен в связи с истечением срока его действия.
Ответчик использовал указанную территорию без оформленных в установленном законом порядке документов на землю, в связи с чем с его стороны имеется неосновательное обогащение, определенное в размере арендной платы. За период со 2-го квартала 2020 по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения - пользование земельным участком с кадастровым номером ... и прилегающим к нему землям, государственная собственность на которые не разграничена, составляет 251 428,55 рублей.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 834,84 рублей.
На основании изложенного, мэрия города Новосибирска просит взыскать с ФИО2, неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать, представил письменные возражения (л.д. 92-93, 106, 116-117, 160-161). Указал на то, что арендовал участок для строительства дома, приступил к строительству, возвел фундамент, затем принял решение о прекращении строительства. Фундамент и строительные материалы с участка не вывозил, участок по акту приема-передачи мэрии г.Новосибирска не передавал. Утверждает, что хозяйственная постройка на участке возведена соседом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 в редакции до 01.03.2015 и статья 39.7 в действующей редакции).
В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 года N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» при заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Согласно положениям упомянутого договора аренды земельного участка не только был установлен размер арендной платы, но и определен порядок ее изменения. При этом размер ежегодной арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Мэрия г. Новосибирска обладает правами юридического лица и действует на основании Устава г. Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 27 июня 2007 года № 616.
Согласно статье 40 Устава мэрия г. Новосибирска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования г. Новосибирска, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления г. Новосибирска федеральными законами и законами Новосибирской области.
В целях решения вопросов местного значения мэрия г. Новосибирска, в соответствии с пунктом 2 статьи 42 Устава мэрия г. Новосибирска в области управления муниципальной собственностью города в целях решения вопросов местного значения является владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом города Новосибирска в порядке, определяемом Советом депутатов г. Новосибирска, решает вопросы создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципального имущества.
По смыслу части 5 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений осуществляют органы местного самоуправления городского округа.
Осуществление муниципального земельного контроля в отношении расположенных в границах города Новосибирска объектов земельных отношений осуществляет департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска (п. 3.29 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, утвержденного решением Совета депутатов города Новосибирска от 09.10.2007 года №708).
Судом установлено, что Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по адресу ... (л.д.21).
Как следует из материалов дела, постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 21) принято решение о предоставлении ФИО2 в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельного участка по адресу ....
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен аренды земельного участка на территории г. Новосибирска ..., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью ... кв.м. Согласно пункту 1.3 договора земельный участок передается арендатору для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по адресу .... Пунктом 1.4 установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16). Приложениями к договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ является план границ земельного участка, кадастровый план земельного участка, расчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы на дату заключения договора составлял 3 672 рубля 21 копейка (л.д. 16 оборот, 17-18).
Согласно материалам дела, уведомлением, направленным ответчику департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ..., изменен расчет арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... в связи с изменением с ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ...-п). Указано, что неустойка за просрочку внесения арендной платы за 1, 2 квартал 2012 начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ... снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 103-105).
В материалах дела имеется ответ департамента земельных и имущественных отношений мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... на обращение ФИО2 о том, что в границах участка, ранее занятого указанным земельным участком с кадастровым номером ..., образован земельный участок с кадастровым номером .... В настоящее время указанный земельный участок предоставлен на праве аренды ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ...) (л.д. 107).
Данные сведения также находят подтверждение в пояснениях администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., ответе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107, 131).
В материалах дела имеется акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный отделом муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска, по результатам которого выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., имеются элементы железобетонных конструкций, строительный мусор. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. На земельном участке расположен незавершенный строительством объект (фундамент) (л.д. 120-123). В акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также имеются сведения о наличии на указанном земельном участке фундамента (л.д. 124-125). В акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером ... складируются строительные материалы, а также строительный мусор, расположен незавершенный строительством объект (фундамент). Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен (л.д. 184-186). В акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположен котлован, складируется строительный мусор, других объектов недвижимого имущества, а также нестационарных объектов нет. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен (л.д. 187-190).
Из письма мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в границах спорного земельного участка объект капитального строительства отсутствует. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неосновательное обогащение (арендная плата) обоснованно начислена ответчику до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с отчетом об оценке ООО «ОБП» от ДД.ММ.ГГГГ № ... рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование объектом оценки (земельным участком с кадастровым номером ...) составляет 52 000 рублей (л.д.10).
Согласно информационной справке о начисленной сумме неосновательного обогащения (в размере арендной платы) за пользование земельным участком, площадью 600,0 кв.м., расположенного по ... (землепользователь ФИО1), арендная плата за пользование земельным участком определяется на основании постановления ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ...», сумма годовой арендной платы составляет 52 000 рублей в год (л.д.7).
В соответствии с пунктом 8 Постановление Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 года N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» при заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Согласно положениям упомянутого договора аренды земельного участка не только был установлен размер арендной платы, но и определен порядок ее изменения. При этом размер ежегодной арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.
В силу положений части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из содержания указанной правовой нормы следует, что неосновательным обогащением считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания, соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).
Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Согласно п.2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 использовал земельный участок с кадастровым номером 54:35:012980:20, впоследствии преобразованный в земельный участок с кадастровым номером 54:35:012980:343, без оформленных в установленном законом порядке документов на землю до ДД.ММ.ГГГГ. Опровержения данного обстоятельства ответчик не представил.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно расчету истца - сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 251 428,55 рублей (л.д. 181-182). Расчет арендной платы за последний месяц апрель 2025 произведен, исходя из акта приема-передачи участка иному лицу.
В судебном заседании ФИО2 указал, что не пользовался предоставленным ему в аренду земельным участком, но при этом продолжал вносить арендные платежи до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордерами на пять сумм по 1800 рублей (л.д 95-96).
В ответе департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... содержатся сведения о том, что в нарушение ст. 622 Гражданского кодекса РФ земельный участок с кадастровым номером ... ФИО2 арендодателю не возвращен (л.д. 118).
Доказательств использования земельным участком иным лицом в материалы дела не представлено.
Также относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что ФИО2 не пользовался земельным участком, суду последний не представил.
В материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие возведение фундамента на спорном земельном участке, наличие строительных материалов, строительного мусора, возведение иных временных построек (л.д. 72-73, 120-125, 184-190).
Также суд отмечает, что фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
Суд полагает, что ответчик, который планировал с 1995 и приступил к строительству жилого дома, должен был возвратить мэрии ... земельный участок после решения о прекращении его использования, освободив участок от фундамента, строительного мусора и иных построек.
С учетом вышеприведенных норм права, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой. Фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты. С учетом изложенного, ссылка ответчика ФИО2 на то, что он фактически участком не пользовался, а также факт снятия с кадастрового учета земельного участка основанием для освобождения от уплаты арендной платы не являются.
Недобросовестность в действиях арендодателя судом не установлена.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок на обращение в суд составляет три года.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
В суд с настоящим иском истец обратился посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). Соответственно, с учетом применения срока исковой давности подлежат удовлетворению исковые требования за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный расчет размера суммы неосновательного обогащения судом проверен, но суд не может с ним согласиться.
Истец обоснованно отразил в расчете оплаты по 1800 рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные ответчиком (л.д. 95-96).
Исходя из условий п.2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (л.д. 15).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 242 028,55 рублей (260428,55-13000-1800*3) за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок исковой давности за период 2 квартал 2020 истек ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету суммы процентов за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 105 834,84 рублей (л.д. 181).
Однако суд не может согласиться с расчетом истца в части взыскания процентов, исходя из следующего, и приводит собственный расчет:
период
Начислено арендной платы
оплачено
Сумма задолженности
Период начисления процентов
проценты
Кол-во дней
Проценты итого
3 ...
13000
1800 ДД.ММ.ГГГГ
1300011200
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
4,25
102
149,63
4 ...
13000
1800 ДД.ММ.ГГГГ
13000+11200 (24200)11200+11200 (22400)
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
4,254,50
782
204,825,08
1 ...
13000
1800 ДД.ММ.ГГГГ
22400+13000 (35400)33600
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
4,55,05,50
901
410,575,06
2 ...
13000
33600+13000 (46600)
02.07.2021ДД.ММ.ГГГГ
5,56,56,75
92
738,90
3 ...
13000
46600+13000 (59600)
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
6,757,58,5
101
1244,66
4 ...
13000
59600+13000 (72600)
11.01.2022ДД.ММ.ГГГГ
8,59,520,00
80
2112,36
1 ...
13000
72600+13000 (85600)
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
0
2 ...
13000
85600+13000 (98600)
02.07.2022ДД.ММ.ГГГГ
7,5
2
40,52
3 ...
13000
98600+13000 (111600)
04.10.2022ДД.ММ.ГГГГ
7,5
98
2247,29
4 ...
13000
111600+13000 (124600)
10.01.2023ДД.ММ.ГГГГ
7,5
82
2099,42
1 ...
13000
124600+13000 (137600)
02.04.2023ДД.ММ.ГГГГ
7,5
91
2572,93
2 ...
13000
137600+13000 (150600)
02.07.2023ДД.ММ.ГГГГ
7,58,51213
92
3886,72
3 ...
13000
150600+13000 (163600)
02.10.2023ДД.ММ.ГГГГ
131516
100
6573,61
4 ...
13000
163600+13000 (176600)
10.01.2024ДД.ММ.ГГГГ
16
83
6407,78
1 ...
13000
176600+13000 (189600)
02.04.2024ДД.ММ.ГГГГ
16
91
7542,56
2 ...
13000
189600+13000 (202600)
02.07.2024ДД.ММ.ГГГГ
161819
92
8956,47
3 ...
13000
202600+13000 (215600)
02.10.2024ДД.ММ.ГГГГ
1921
100
12067,22
4 ...
13000
215600+13000 (228600)
10.01.2025ДД.ММ.ГГГГ
21
82
10784,91
1 ...
13000
228600+13000 (241600)
02.04.2025ДД.ММ.ГГГГ
21
68
9452,19
2 ...
428,55
242028,55
09.06.2025ДД.ММ.ГГГГ
201817
135
16517,62
94020,32
Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недопустимо.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105714,11 рублей .
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, так как установлено использование ФИО2 земельного участка без оформленных в установленном законом порядке документов на землю, наличие и размер задолженности установлены, доказательств уплаты долга стороной ответчика не представлено, применен срок исковой давности, размер процентов уменьшен судом, с учетом введенного моратория.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 677 рублей, от уплаты которой мэрия г. Новосибирска освобождена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мэрии города Новосибирска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ... ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД ...) в пользу ... ... (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения 242 028,55 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 105 714,11 копеек. Всего взыскать 347 742,66 (триста сорок семь тысяч семьсот сорок два) рубля 66 копеек.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ... ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД ...) в доход государства государственную пошлину в размере 6 677 (шесть тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.
Судья Т.С. Насалевич