Решение по делу № 2-3522/2024 от 11.02.2025

УИД (номер обезличен)RS0(номер обезличен)-61 Производство (номер обезличен) (2-3522/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Богданчиковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орелагропромпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

акционерное общество «Орелагропромпроект» (далее – АО «Орелагропромпроект») обратилось в суд с иском к крыченковой А.О. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование требований указано, что (дата обезличена) между АО «Орелагропромпроект» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен). В соответствии с п. 1.2 договора АО «Орелагропромпроект» передал ФИО1 во временное владение и пользование помещение по плану строения (номер обезличен), площадью 34,9 кв.м., расположенное на 6 этаже, в здании по адресу: (адрес обезличен). Согласно п. 7.1. договора срок аренды имущества составлял с (дата обезличена) до (дата обезличена). В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 400 руб. за 1 кв.м., без НДС, а всего 13960 руб. в месяц без НДС. Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В связи с окончанием действия договора аренды нежилого помещения (номер обезличен) стороны (дата обезличена) заключили новый договор аренды нежилого помещения (номер обезличен). соответствии с п. 1.2 договора АО «Орелагропромпроект» передал ФИО1 во временное владение и пользование помещение по плану строения (номер обезличен), площадью 34,9 кв.м., расположенное на 6 этаже, в здании по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 450 руб. за 1 кв.м., без НДС, а всего 15705 руб. в месяц без НДС. Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласна акта сверки взаимных расчетов за период с (дата обезличена) года по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) за ответчиком образовалась задолженность в размере 61515 руб. В связи с тем, что ФИО1 не погашала задолженность по договору аренды нежилого помещения и не осуществляла арендные платежи по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и передачи имущества от (дата обезличена) и акт сверки взаимных расчетов за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) по обоим договорам аренды нежилого помещения, однако указанное уведомление оставлено ФИО1 без ответа. В связи с тем, что ответчик не в полном объеме вносила платежи, с нарушением сроков оплаты, у нее сформировалась просрочка по уплате арендных платежей по состоянию на (дата обезличена) в размере 95542 руб.

В связи с чем истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Орелагропромпроект» сумму задолженности по договорам аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 95542 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель АО «Орелагропромпроект» по доверенности ФИО3, заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (ст. 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата обезличена) между АО «Орелагропромпроект» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды (номер обезличен), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в п.п. 1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2 договора АО «Орелагропромпроект» передал ФИО1 во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (номер обезличен), арендуемое помещение б/н, площадью 34,9, назначение – кабинет.

П. 3.1 договора предусмотрено, что арендатор своевременно производит арендные платежи за арендуемое помещение из расчета 400 руб. за 1 кв.м., без НДС. Арендная плата составляет 13960 руб. в месяц без НДС и включает в себя: арендную плату за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя указанного в договоре, на основании выставленного счета.

Из п. 7.1 договора следует, что срок аренды имущества начинается с (дата обезличена) и действует до (дата обезличена).

(дата обезличена) по акту приема-передачи нежилого помещения, подписанным сторонами, арендатор ФИО1 приняла указанное арендуемое здание.

(дата обезличена) между АО «Орелагропромпроект» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды (номер обезличен), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в п.п. 1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор своевременно производит арендные платежи за арендуемое помещение из расчета 450 руб. за 1 кв.м., без НДС. Арендная плата составляет 15705 руб. в месяц без НДС и включает в себя: арендную плату за предоставленные коммунальные услуги.

(дата обезличена) АО «Орелагропромпроект» направил в адрес ФИО1 уведомление о погашении задолженности арендной платы.

(дата обезличена) АО «Орелагропромпроект» направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды и передачи имущества.

Как установлено судом, в нарушение п. 3.1, 3.2 договора ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период (дата обезличена) г. между АО «Орелагропромпроект» и ФИО1 за последней образовалась задолженность в размере 61515 руб.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) между АО «Орелагропромпроект» и ФИО1 за последней образовалась задолженность в размере 95542,50 руб.

Оснований сомневаться в объективности расчета суммы задолженности не имеется. Расчет является математически верным, соответствует условиям договора аренды нежилого помещения № (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), не оспорен ответчиком.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу АО «Орелагропромпроект» задолженность по оплате арендной платы в размере 95542 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, поскольку требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме, то с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу АО «Орелагропромпроект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Орелагропромпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен)) в пользу акционерного общества «Орелагропромпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договоров аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 95542 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 г.

Судья М.В. Богданчикова