РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 10 ноября 2022 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Щуровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-003154-04 (№2-2316/2022) по исковому заявлению ФИО2 к АО «Жилуправление», НОФ «Региональный оператор РБ» о защите прав собственника нежилых помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от 25.10.2022г.) к АО «Жилуправление», НОФ «Региональный оператор РБ» о защите прав собственника нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истец просит:

1. Признать действия АО «Жилуправление» по предъявлению ФИО2, собственнику нежилых помещений объектов недвижимости по адресу РБ <адрес>, платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу РБ <адрес>, не подлежащими предъявлению к оплате.

2. Признать предъявленную ФИО2 НОФ «Региональный оператор РБ» с нарушением ч.3 ст.171 Жилищного кодекса РФ задолженность по взносам на капитальный ремонт нежилых помещений по адресу РБ <адрес>, по лицевым счетам <***> номер Единого ЛС ГИС ЖКХ <адрес> Идентификатор платежного документа № номер Единого ЛС ГИС ЖКХ <адрес> Идентификатор платежного документа <адрес>-04; <***> номер Единого ЛС ГИС ЖКХ <адрес> Идентификатор платежного документа <адрес>-01, по состоянию на 30.09.2022г. в размере 180767 рублей 55 копеек не подлежащей оплате.

Истец в обоснование иска указывает, что законное право истца на два объекта недвижимости подтверждено свидетельствами о праве от 03.07.2008г. с кадастровым номером № общей площадью 253,3 кв.м, от 20.06.2013г. с кадастровым номером № общей площадью 38,1 кв.м, которые до передачи в собственность истцу 44 года содержались без капитального ремонта. По вине ответчиков в связи с невыполнением капитального ремонта указанного дома, истец ежегодно несет значительные затраты на поддержание принадлежащих ему объектов недвижимости в безаварийном состоянии, ликвидацию потопов, замены полов в связи с тем, что дом не имеет подвала и работы после потопов выполнялись с разборов пола нежилых помещений первого этажа, истец заменил оконные блоки, замену труб коммуникаций, выполнил ремонт фасада нежилых помещений, заменил электрический кабель. В 2018 году истец выполнил работы по перепланировке помещений с выполнением текущего ремонта. В результате истцу с декабря 2018г. принадлежат на праве собственности нежилые объекты недвижимости: кадастровый № площадью 40,6 кв.м номер на этаже 1, кадастровый № площадью 53,6 кв.м номер на этаже 3, кадастровый № площадью 183,4 кв.м номер на этаже 2. АО «Жилуправление» периодически обращается о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, которые в последующем отменены. АО «Жилуправление» неоднократно в одностороннем порядке намеревается возложить на собственника нежилых помещений необоснованные затраты на содержание жилых помещений и общего имущества собственников квартир. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2006г. в форме заочного голосования о выборе способа управления, управляющей организации, утверждении договора с управляющей организацией, утверждении размера платы, а также договор управления от 01.11.2006г., нарушают права собственников, принятые решения не подлежат применению. Части 1 и 2 статьи ЖК РФ прямо указывают на обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт. В связи с возложением на собственника нежилого помещения обязанности уплачивать взнос на капитальный ремонт на основании Федерального закона от 29.07.2017г. №257-ФЗ, размер взноса должен быть согласован сторонами путем оформления договора, соглашения или иного документа в соответствии со статьей 307 ГК РФ.

Истец ФИО2, ее представитель по ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика АО «Жилуправление» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменным отзывом возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ, «1.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.».

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено:

«1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; …»

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлено:

«1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. …»

Согласно статье 13 Жилищного кодекса РФ, «К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: … 8.3) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;…»

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. № указано следующим образом:

«Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. …

В пункте 2 Правил № дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. …

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. …»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что по адресу <адрес>, находится многоквартирный дом. Управляющей организацией является АО «Жилуправление», согласно договору управления от 01.11.2006г.

Истец является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме по <адрес>.

Истцу принадлежат на праве собственности в указанном многоквартирном доме нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 40,6 кв.м; с кадастровым номером № площадью 183,4 кв.м; с кадастровым номером № площадью 53,6 кв.м, дата регистрации права собственности истца 03.12.2018г., согласно Выпискам из ЕГРН.

Как указывает истец в иске, три нежилых помещения образованы в результате перепланировки принадлежавших истцу на праве собственности нежилых помещений с кадастровым номером № общей площадью 253,3 кв.м, и с кадастровым номером № общей площадью 38,1 кв.м.

Ответчик НОФ «Региональный оператор РБ» указывает в отзыве, что за истцом имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, по нежилому помещению 40,6 кв.м (лицевой счет № в размере 12344 рубля 37 копеек и пени, по нежилому помещению площадью 183,4 кв.м (лицевой счет <***>) в размере 121596 рублей 56 копеек и пени, по нежилому помещению площадью 53,6 кв.м (лицевой счет № в размере 16296 рублей 94 копейки и пени.

В свою очередь, ответчик АО «Жилуправление» выставляет истцу платежный документ «для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», в которых указывает номер лицевого счета №, адрес помещения <адрес>, номер на этаже 1,2,3 (то есть вышеуказанные три нежилых помещения истца), площадь помещения 277,6 кв.м. За август 2022 года начислено 6800 рублей 09 копеек, указана задолженность на 01.08.2022г. в размере 106555 рублей 56 копеек, а также пени.

Истец обосновывает исковые требование тем, что она является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>. Вышеуказанные платежи должны оплачиваться собственниками жилых помещений, собственниками квартир, а не собственниками нежилых помещений.

Однако истец, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязана нести расходы по взносам на капитальный ремонт и по оплате содержания и ремонта, в силу вышеприведенных норм.

Утверждения истца в иске о том, что собственник нежилых помещений не должен нести указанные расходы, противоречат вышеприведенным нормам.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, на основании ст.67 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку исковые требования истца не основаны на законе, противоречат закону.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-197,199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Жилуправление», НОФ «Региональный оператор РБ» о признании действий АО «Жилуправление» по предъявлению ФИО2, собственнику нежилых помещений объектов недвижимости по адресу <адрес> платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> не подлежащими предъявлению к оплате; признании действий Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор РБ» по предъявлению ФИО5, собственнику нежилых помещений объектов недвижимости по адресу <адрес> взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> не подлежащими предъявлению к оплате; признании предъявленной ФИО2 Некоммерческой организацией Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» с нарушением части 3 статьи 171 Жилищного кодекса РФ задолженности по взносам на капитальный ремонт нежилых помещений по адресу <адрес> по лицевым счетам <***>, номер единого лс ГИС ЖКХ <адрес> Идентификатор платежного документа <адрес>-05; 2558662 № Единого ЛС ГИС ЖКХ <адрес> Идентификатор платежного документа № № Единого ЛС ГИС ЖКХ <адрес> Идентификатор платежного документа <адрес>-01 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180767,55 не подлежащей оплате – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова