Дело № 2-5524/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Урюпиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к ФИО1 о государственной регистрации предмета залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации предмета залога, взыскании судебных расходов, в обоснование требований указав, что "."..г. между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 2 178 763 рублей 82 копеек на погашение кредита, предоставленного Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору №... от "."..г. для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Карбышева, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору от "."..г. являлся залог недвижимого имущества. "."..г. между ответчиком и Банком заключен договор об ипотеки №... предметом которого является квартира. Ответчик не исполнил своих обязательств по договору не произвел государственную регистрацию предмета залога в пользу Банка.

Просит произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменных ходатайств либо возражений относительно заявленных требований не поступало.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, признав его неявку неуважительной.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 1 ст. 408 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в частности, в том случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации; государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Государственная регистрация соответствующих прав на объект недвижимого имущества является обязательной, но носит заявительный характер.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 52,53,55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "."..г. (ред. от "."..г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 2 178 763 рублей 82 копеек на погашение кредита, предоставленного Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору №... от "."..г. для целевого использования - приобретения квартиры в собственность ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Карбышева, <адрес>, согласно которому квартира, расположенная по указанному адресу передается в залог (ипотеку) Банку в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от "."..г., что подтверждается кредитным договором от "."..г..

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору от "."..г. являлся залог недвижимого имущества.

"."..г. между ответчиком и Банком заключен договор об ипотеки №..., предметом которого является квартира.

Согласно п. 2.6 договора об ипотеки квартира находилась в залоге у первоначального залогодержателя по кредитному договору от "."..г., ответчик обязался, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться до или одновременно с прекращением указанной записи об ипотеке.

В соответствии с кредитным договором от "."..г. и п. 3.1.1 договора об ипотеке ответчик обязан был не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору от "."..г. совершить следующие действия: передать подписанный с Банком договор об ипотеке в орган регистрации прав; одновременно с подписание договора об ипотеке составить и согласовать с Банком закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога квартиры в пользу Банка, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки квартиры по договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку закладной.

При этом ответчик обязался не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.

"."..г. обязательства истца по предоставлению кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый ответчиком в Банке, выполнены в полном объеме.

Задолженность по кредитному договору от "."..г. ответчиком погашена, в связи с чем обязательство ответчика по возврату кредита по указанному кредитному договору прекращено.

Кредитный договор действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему.

Кредитный договор №... от "."..г. на момент разрешения спора не оспорен, является действующим, в настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена.

Ответчик не исполнил своих обязательств по заключенному с Банком кредитному договору от "."..г., ФИО1 не зарегистрировал предмет залога – квартиру в пользу Банка по указанному кредитному договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г..

Судом установлено, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации залога по заключенному кредитному договору и выдаче Банку закладной.

В связи с чем, истец лишен возможности реализовать права залогодержателя на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Суд, разрешая заявленные требования, проанализировав представленные по делу доказательства, в том числе условия заключенного договора, приходит к выводу об обоснованности требований Банка, и считает необходимым исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которую суд взыскивает с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1 о государственной регистрации предмета залога, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №...) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН №...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости залога в пользу ПАО РОСБАНК квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года.

Судья: