Решение по делу № 2-2189/2025 от 04.09.2025 | Ступинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании границ земельного участка неустановленными Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась с иском к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка КН В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <ФИО> на основании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего. Исходя их этого, суд считает возможным установить

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-2189/2025

50RS0046-01-2025-003255-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 04 сентября 2025 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО2 к администрации городского округа Ступино московской области об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю. бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательства и не содержатся в ЕГРН.

С целью оформления межевания границ в отношении своего участка ФИО2 инициировано проведение кадастровых работ адресу: <адрес>, <адрес>, границы которой существуют на местности более 30 лет. По результатам обмера земельного участка его фактическая площадь составила 1295 кв.

ФИО2 кадастровым инженером был подготовлен межевой план в отношении ее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который был представлен в органы кадастрового учета Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено уведомление о приостановлении кадастрового учета границ и площади ее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с тем, что:

- площадь земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН;

- имеется чересполосица по отношению к смежным земельным участкам третьих лиц с кадастровыми номерами <данные изъяты>

По указанным выше причинам органу кадастрового учета не представляется возможным провести кадастровый учет границ земельного участка истца.

ФИО2 считает, что действующее земельное законодательство, а также законодательство, регулирующее проведение кадастрового учета границ земельных участков, позволяет установить границы земельного участка истца фактической площадью 1100 кв. м по следующим основаниям.

Наличие чересполосиц со смежными земельными участками 3-х лиц с кадастровыми номерами <данные изъяты> вызвано— определением фактических границ истца и имеющимися сведениями в ЕГРН данных об описании границ участков третьих лиц: то есть сведения о границах третьих лиц требуют уточнения по фактическому местоположению их границ, чего истец не вправе произвести, так как является правообладателем их земельных участков.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (<адрес>, уч. б/н - собственник ФИО5), <данные изъяты> (<адрес>, л.28 – собственник ФИО8), <данные изъяты> (<адрес> собственник ФИО7), <данные изъяты> (<адрес> собственник - ФИО6) установлены в соответствии с законодательством и содержатся в ЕГРН.

Границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО9 не установлены в соответствии с требованиями законодательства и не содержатся в ЕГРН.

Споров со всеми смежными землепользователями по границам участка не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно Решения Совета депутатов г/о Ступино №412/42 от 08.06.2020г. утверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м, максимальный размер – 4000 кв. м.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 №137-ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ИЖС на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать свое право собственности на такой земельный участок, кроме случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный участок, не указано право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного участка, изданный органом гос. власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом гос. власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на участок.

В силу п.1.1. ст.6 Федерального закона от 30.12.2021 N478-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления гос. кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

Согласно 6 4 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> площадью 1000 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательства и не содержатся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено уведомление о приостановлении кадастрового учета границ и площади ее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с тем, что:

- площадь земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН;

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (<адрес>, уч. б/н - собственник ФИО5), <данные изъяты> (<адрес> – собственник ФИО8), <данные изъяты> (<адрес> собственник ФИО7), <данные изъяты> (<адрес> собственник - ФИО6) установлены в соответствии с законодательством и содержатся в ЕГРН.

Земельный участок существует в неизменных границах более 15 лет. Сформирован, обозначен межевыми знаками, ограничен земельными участками смежных землепользователей, которые находятся в заборе. Несоответствие границ по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН смежных землепользователей не может препятствовать реализации права истца в установлении границ земельного участка.

Споров со всеми смежными землепользователями по границам участка не имеется.

Исходя их этого, суд считает возможным установить границы земельного участка, право собственности истца на который зарегистрировано.

Исходя из представленных документов границы земельного участка сформированы на местности в неизменном виде более 15 лет, границы смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> фактической площадью 1100 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →