Дело №2-1823/2023
УИД 61RS0036-01-2023-002083-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2023 г. г.Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,
при секретаре Устиновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пиховкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Пиховкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований ФИО1 указал, что право собственности на указанный дом подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в Пиховкинской сельской администрации в реестре за №, а также выпиской из похозяйственной книги администрации Пиховкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения не был своевременно зарегистрирован в органах инвентаризации в период времени до <данные изъяты>., что подтверждается сведениями из технического паспорта на жилой дом. В Администрации Пиховкинского сельского поселения ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. о зарегистрированных правах на жилой дом. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, жилом доме, предоставил договор дарения и выписку из похозяйственной книги. Однако ему было отказано в связи с тем, что указанные документы не являются документами, подтверждающими отнесение объекта к ранее учтенным объектам. Сведения об объекте на период до 2000г., являющиеся документом, подтверждающим отнесение объекта недвижимости к ранее учтенным, не может быть предоставлено по причине отсутствия архива администрации Пиховкинского сельского поселения после пожара. Согласно справке №, имущество, находящееся в помещении Пиховкинского сельского поселения, уничтожено. Тоже самое касается земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Истец постоянно проживал и проживает в данном домовладении.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика Администрации Пиховкинского сельского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания. Стороны представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Дело рассмотрено без участия сторон, третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Глава Администрации Пиховкинского сельского поселения ФИО3 направила в суд заявление, согласно которому Администрация Пиховкинского сельского поселения признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.
Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, категории земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> постройки, с инвентарным номером №. Из технического паспорта следует, что право собственности на спорный жилой дом до 2000г. не зарегистрировано.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ранее действующему Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в дар от ФИО11, приходящегося ему <данные изъяты>, получен достроенный жилой дом, деревянный <данные изъяты> м., летняя кухня <данные изъяты> м., сарай и все служебные постройки, находящийся в <адрес>. Настоящий договор удостоверен ФИО12, секретарем Пиховского сельского Совета Каменского района Ростовской области, зарегистрировано в реестре за №.
Из выписки из похозяйственной книги Администрации Пиховкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом деревянный, год постройки <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет №, МО «Пиховкинское поселение», Пиховкинский сельский Совет Каменского района Ростовской области, договор дарения зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Администрации Пиховкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ. в административном здании Пиховкинского сельского поселения произошел пожар, в результате которого уничтожено здание, а также имущество, находящееся в нем, в том числе архив.
Таким образом, суд считает, что совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт достаточные законные основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом. Ответчиком Администрацией Пиховкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области исковые требования признаны в полном объеме. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 03.11.2023г.
СУДЬЯ:___________________