Дело №2-3699/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Махачкала 20 июля 2022 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре Акаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО12 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилые помещения.
В обосновании исковых требований указали, что ФИО12 на земельном участке за кадастровым номером №, принадлежащим ей на праве собственности был возведен 7-ми этажный жилой дом в соответствии с разрешительной документаций администрации . В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением архитектуры и градостроительства гМахачкалы, указанный дом, расположенный по адресу был введен в эксплуатацию. Между тем, ФИО2 впоследствии над указанным домом был возведен еще один этаж, состоящий из шести однокомнатных квартир. В соответствии с договорами истцы приобрели у ФИО2 помещения, расположенные по адресу в виде жилых квартир на восьмом этаже. Денежные средства в счет оплаты приобретаемых помещений истцами уплачены в полном объеме, в связи с чем, их обязательства по договору были исполнены. На сегодняшний день истцы заселились и проживают в приобретенных квартирах. Между тем, ФИО2 свои обязательства по договору не исполняет. Несмотря на то, что фактически этаж достроен и пригоден для эксплуатации, ответчик по настоящее время уклоняется от заключения с истцами договоров купли-продажи. Как усматривается из представленных документов стороны своими действиями по заключению договоров выразили свое намерение на заключение сделок, направленных на продажу и приобретение квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу . Стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделок. Заключая договоры, истцы имели намерения приобрести квартиры исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие этого правоотношения между истцами и ответчиком должны регулироваться ФЗ «О защите прав потребителей».
В связи с чем, просят Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи однокомнатной , площадью 46,2 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ; Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи однокомнатной , площадью 47,9 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ; Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи однокомнатной , площадью 48,6 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ; Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи однокомнатной , площадью 49,0 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ; Признать состоявшимся договор № от 30.01.2021г. купли-продажи однокомнатной площадью 45,3 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ; Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи - однокомнатной , площадью 36,8 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ; Признать право собственности: ФИО3 на однокомнатную , площадью 46,2 кв. м., расположенную на восьмом этаже по адресу ; ФИО4 на однокомнатную , площадью 47,9 кв.м, расположенную на восьмом этаже по адресу гМахачкала, ; ФИО3 на однокомнатную , площадью 48,6 кв. м., расположенную на восьмом этаже по адресу гМахачкала, улЛадира ФИО13, ; ФИО5 на однокомнатную площадью 49,0 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу гМахачкала, ; ФИО6 на однокомнатную площадью 45,3 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу гМахачкала, улЛадира ФИО13, ; ФИО7 на однокомнатную № площадью 36,8 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу гМахачкала, улЛадира ФИО13, .
Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.
Ответчик – ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в суд направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом также указывает, что исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с абз.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 683 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, , в группе жилых домов в районе мебельной фирмы «Каспий», участок №, №, №, ЗУ2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2013г. сделана запись регистрации: 05-05-01/508/2013-104, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановлению администрации г.Махачкалы №1314 от 22.08.2014 постановлено изменить ВРИ вышеуказанного земельного участка из разряда «под ИЖС» в разряд «под строительство многоэтажного жилого дома», разрешить ФИО12 проектирование и строительство 6-ти этажного МКД на вышеуказанном земельном участке по проекту согласованному в УАиГ г.Махачкалы.
Согласно выписке из ЕРГН по состоянию на 18.06.2020г., видом разрешенного использования указанного земельного участка является – средне этажная жилая застройка (4-8 этажей).
11.09.2014 Управлением архитектурно-строительного надзора г.Махачкалы г.Махачкалы ФИО12 выдано разрешение на строительство RU 05308000-66, со сроком действия до 31.03.2016.
02.07.2015 УАиГ г.Махачкалы ФИО12 выдан градостроительный план земельного участка с к/н №.
Постановлением Администрации г.Махачкалы №3944 от 08.07.2015 внесены изменения в Постановление администрации г.Махачкалы №1314 от 22.08.2014,согласно которому ФИО12 разрешено строительство 7-ми этажного МКД.
20.09.2015 ООО «Центр экспертизы и надзора строительства» выдано положительное заключение №05-1-4-0073-15 проектной документации МКД.
28.09.2015 Управлением архитектурно-строительного надзора г.Махачкалы г.Махачкалы ФИО12 выдано разрешение на строительство 7-ми этажного МКД за №05-308-539-2015.
18.11.2016г. Управлением Госстройнадзора Минстроя РД ФИО12 выдано заключение о соответствии ОКС требованиям тех.регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утвержденного распоряжением Управления Госстройнадзора Минстроя РД от 21.11.2016.
Решением УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирному дому присвоен адрес – .
17.01.2020 УАиГ г.Махачкалы ФИО12 выдано разрешение на ввод 7-ми этажного МКД в эксплуатацию №05-308-539-2015.
С целью привлечения денежных средств для строительства на указанном земельном участке многоквартирного дома, 30 января 2021 года между истцами и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве МКД, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, по адресу: и передать ответчикам квартиры, определенные договорами, в частности, , площадью 46,2 кв.м., , площадью 47,9 кв.м., , площадью 48,6 кв.м., , площадью 49,0 кв.м., площадью 45,3 кв.м., расположенные на 8 этаже МКД.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцами свои обязательства по внесению платежей исполнены.
Пунктом 1.2 Договоров определен срок передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2021г.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир проведены кадастровые работы и подготовлены технические планы.
Между тем, судом установлено, что строительство дома уже завершено, однако ответчик по настоящее время уклоняется от заключения с истцами договоров купли-продажи.
Таким образом, ответчик свои обязательства перед истцами по договорам не выполнил.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истцов обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Разрешая спор по существу, суд также принимает во внимание признание ответчиком исковых требований и осведомленность последствий признания иска.
В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Обсудив заявленное ответчиком признание исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, удовлетворить.
Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи однокомнатной , площадью 46,2 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ;
Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи однокомнатной , площадью 47,9 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ;
Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи однокомнатной , площадью 48,6 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ;
Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи однокомнатной , площадью 49,0 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ;
Признать состоявшимся договор № от 30.01.2021г. купли-продажи однокомнатной площадью 45,3 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ;
Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи - однокомнатной , площадью 36,8 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу ;
Признать право собственности:
ФИО3 на однокомнатную , площадью 46,2 кв. м., расположенную на восьмом этаже по адресу ;
ФИО4 на однокомнатную , площадью 47,9 кв.м, расположенную на восьмом этаже по адресу ;
ФИО3 на однокомнатную , площадью 48,6 кв. м., расположенную на восьмом этаже по адресу ;
ФИО5 на однокомнатную площадью 49,0 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу ;
ФИО6 на однокомнатную площадью 45,3 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу ;
ФИО7 на однокомнатную № площадью 36,8 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу .
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2022 года.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27 июля 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Б. Онжолов