Дело -----
УИД -----
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата г. адрес
Ленинский районный суд адрес Республики под председательством судьи Заливиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО6 к администрации адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Иванов ФИО7. обратился в суд с иском к администрации адрес о признании права собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------ кв.м., являющийся одноэтажным нежилым помещением, состоящим из гаража площадью ------ кв.м. и погреба площадью 3,10 кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером -----, на земельном участке с кадастровым номером ----- в Гаражно-строительном кооперативе «------» по адресу: Чувашская Республика, адрес.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ------», паевые взносы выплачены полностью, задолженности не имеется. Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата ----- предоставлен земельный участок производственному объединению «------» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей. Постановлением главы администрации адрес от дата ----- зарегистрирован ------». Распоряжением администрации адрес ------р от дата ------» предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м., по адрес для строительства 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до дата дата между администрацией адрес и ------» заключен договор ------ЛГ аренды вышеуказанного земельного участка, для эксплуатации 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта. Управлением архитектуры и градостроительства администрации адрес дано градостроительное заключение ----- от дата о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью 15376,0 кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес. Согласно справке от дата выданной ------2», истец является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс -----, построенный в дата году. Согласно данным технического паспорта, гаражный бокс состоит из гаража площадью 22,60 кв.м. и погреба площадью 3,10 кв.м., общей площадью 25,70 кв.м., расположен в нежилом одноэтажном кирпичном здании по адресу: Чувашская Республика, адрес. В соответствии с техническим отчетом ----- от дата, гаражный бокс отвечает требованиям строительных норм и правил, расположен в пределах нежилого здания с кадастровым номером -----, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не представляется возможным, таккак гаражные боксы строились хозспособом и отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в соответствии с действующим законодательством получить его не представляется возможным.
Истец Иванов ФИО8. и его представитель ФИО1 ФИО9., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Администрации адрес ФИО2 ФИО10. в судебное заседание представила возражение на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменном отзыве основаниям, которые сводятся к тому что: у истца отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; земельный участок для строительства гаражей предоставлялся ------ который был ликвидирован в ------ г., при этом вновь созданный ------», его правопреемником не является и не может выдавать справку о выплате пая истцом; документов о пользовании гаражом (подключении к технологическим сетям, предоставлении коммунальных услуг) не представлено; с заявлением о государственной регистрации прав на гаражный бокс в регистрирующий орган истец не обращался, формально обратившись в администрацию адрес с заявлением о выдаче на ввод объекта в эксплуатацию, не приложив документы, предусмотренные ст.51 и ст.53 ГрК РФ; ------» арендатором земельного участка не является, в настоящее время администрацией адрес на вышеуказанный земельный участок заключен договор ------ЛГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата для эксплуатации 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта с дата по дата; истцом не указаны координаты спорного строения. Кроме того, часть земельного участка, предоставленного администрацией для эксплуатации гаражей, находится в охранной зоне береговой линии реки Кукшум.
Представители третьих лиц ------, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).
В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы администрации адрес от дата ----- ------» зарегистрирован по адресу: адрес (л.д.7).
дата ------ был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ------» - адрес (л.д.8, 10).
Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата ----- предоставлен земельный участок производственному объединению «------ под проектирование и строительство индивидуальных гаражей по адрес (л.д.6).
Проект на строительство составлен проектным институтом «------ и согласован с главным архитектором адрес дата.(л.д.9).
Управлением архитектуры и градостроительства администрации адрес выдано градостроительное заключение ----- от дата о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью 15376,0 кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес (л.д.11).
Распоряжением администрации адрес от дата ------р с учетом изменений, внесенных постановлением ----- от дата ------» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------.м., по адрес для строительства 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д.13,16).
дата между администрацией адрес и ------» заключен договор ------ЛГ аренды земельного участка площадью ------.м., для эксплуатации 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на срок с дата до дата (л.д.14-15, 17).
дата между администрацией адрес и ------» заключен договор ------ЛГ аренды вышеуказанного земельного участка, для эксплуатации 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д.19-20).
Согласно справке от дата, выданной ------», истец Иванов ФИО11 является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс ----- общей площадью 25,70 кв.м., построенный в 1989 адрес взнос уплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется (л.д.34).
Согласно техническому паспорту помещения на дата, гаражный бокс ----- имеет общую площадь 25,7 кв.м., состоящим из гаража площадью 22,60 кв.м. и погреба площадью 3,10 кв.м. (л.д.22-23).
Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в ------ не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.
Истец обратился в администрацию адрес с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаражного бокса -----, однако, в письме от дата ответчиком было разъяснено, что ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГрК РФ выдать указанное разрешение не представляется возможным, рекомендовано вопрос о признании права собственности разрешить в судебном порядке.
При этом, в соответствии с п.1 ч.3 ГрК РФ одним из документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является правоустанавливающий документ на земельный участок, что истцом представлено быть не может, в связи с тем, что земельный участок предоставлялся для строительства гаражных боксов не лично истцу, а гаражному кооперативу.
Из технического отчета ----- ------» от дата следует, что гаражный бокс -----, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «------» по адресу: Чувашская Республика, адрес, отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с изменениями -----), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс. Указанный гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером -----. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.
Каких-либо доказательств существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.
Само по себе отсутствие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, основанием для признания постройки самовольной, не является.
Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными, поскольку он подтверждаются письмом администрации адрес от дата об отказе в выдаче решения о вводе объекта в эксплуатацию по обращению Иванова ФИО12л.д.36).
При этом, ссылка представителя ответчика в отзыве на отсутствие правопреемства между ------», который был создан при предоставлении земельного участка под строительство гаражей и существующим в настоящее время юридическим лицом, не имеет значения по делу, поскольку ранее созданный гаражно-строительный кооператив «------» (ИНН -----), был ликвидирован в связи с непредставлением документов отчетности дата, однако дата по указанному же адресу былсоздан ------» (ИНН -----), которому также предоставлялся земельный участок в границах которого находится спорный гаражный бокс, что следует из распоряжения администрации адрес от дата ------р.
Указанный земельный участок предоставлен администрацией адрес в пределах своих полномочий, представленной схемой подтверждается, что гаражный бокс истца не находится в границах береговой линии адрес, в связи с чем права ------ и Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в адрес адрес, признанием за истцом права собственности на гаражный бокс, не затрагиваются, поскольку признание за истцом права собственности на гаражный бокс не препятствует администрации адрес, являющейся собственником земельного участка, самостоятельно передать его часть, входящую в береговую линию реки Кукшум, в федеральную собственность.
Как следует из выписки из ЕГРН, дата в отношении земельного участка -----, администрацией адрес заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ивановым ФИО13 (паспорт серии ----- -----) право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью 25,70 кв.м., являющийся одноэтажным нежилым помещением, состоящим из гаража площадью 22,60 кв.м. и погреба площадью 3,10 кв.м., расположенный в зданиис кадастровым номером -----, на земельном участке с кадастровым номером ----- в ------ по адресу: Чувашская Республика, адрес.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд адрес через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья Н.В. Заливина