Дело № 2-925/2025

74RS0015-01-2025-001224-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Еманжелинск 02 октября 2025 года

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Лоскутовой Н.С.,

при секретаре Камалетдиновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.Е. городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к А.Е. городского поселения, о признании права собственности в силу приобретательной давности на НОМЕР доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР, земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: доя ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС.

В основании требований указала, что в ДАТА году стала проживать в спорном жилом доме, состоящем из двух половин и пользоваться земельным участком к нему. НОМЕР доля в праве собственности на вышеназванный дом и земельный участок принадлежат ФИО2, и НОМЕР ФИО3 Наследники после смерти ФИО2 - ФИО4 и ФИО4 разрешили ей проживать в спорном доме.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Представитель А.Е. городского поселения в судебное заседание не явился, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и не возражала относительно заявленных требований.

Третье лицо ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с заявленными требованиями.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что согласно справки БТИ ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежала НОМЕР доля на жилой дом по адресу: АДРЕС, НОМЕР этого же дома ФИО6 (л.д. 9).

ФИО2 умерла ДАТА, с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратились ФИО4 и ФИО4, свидетельства о праве на наследство не выданы, наследники умерли, наследственные дела после их смерти не заводились (л.д. 74-87).

Собственниками этого же жилого дома по НОМЕР доли каждый являются ФИО3 и несовершеннолетний ФИО5

Истец ФИО1 постоянно проживает в спорном доме с ДАТА года, при этом содержит спорное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, установила окна ПВХ, что подтверждается договорами, квитанциями, товарными и кассовыми чеками.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчика и общий срок добросовестного владения спорным жилым домом составляет более 15 лет.

Допустимых и достоверных доказательств заинтересованности ответчиков или третьих лиц в спорном имуществе на протяжении всех лет не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к А.Е. городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 (ДАТА года рождения, паспорт гражданина РФ НОМЕР НОМЕР СНИЛС НОМЕР) НОМЕР доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР, земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: доя ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Лоскутова

Мотивированное решение составлено 10.10.2025 года.