Решение по делу № 2-12187/2022 от 07.04.2023

Дело №2-1252/2023

16RS0046-01-2022-018178-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 г.

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о признании договора денежного займа с процентами расторгнутым, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ООО «ЗАКЛАД» обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора денежного займа с процентами расторгнутым, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 18.11.2021 года между ИП ФИО2 и ООО «Заклад» был заключен договор денежного займа с процентами ....

В соответствии с условиями данного договора займодавец предоставляет заемщику процентный заем в сумме 4 900000 рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользованием займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору денежного займа с процентами ... от 18.11.2021г. сроком на 1 год, с выплатой процентов в размере 33% в год.

Подпунктом 6 индивидуальных условий договора денежного займа с процентами установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора займа, в том случае, если заемщик допустил просрочку по исполнению обязательств по договору займа начисляется неустойка на непогашенную часть суммы основного долга в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в срок до полного исполнения условий договора.

22 ноября 2021 года между сторонами договора займа заключено дополнительное соглашение №2, предусматривающее признание графика платежей недействительным, с установлением нового графика платежей, в соответствии с которым оплаты по договору займа производятся заемщиком ежемесячно с 22.12.2021 года по 22.11.2022 года.

Согласно дополнительного соглашения №1 от 22.11.2021г. сумма займа увеличилась до 5 075 000 рублей.

В соответствии с договорами поручительства от 18.11.2021г. к договору займа ... от 18.11.2021г. поручителем являются ФИО3, ФИО4

Согласно п.2.1 пп.10 условий договора денежного займа с процентами - в качестве обеспечения исполнения по данному договору займа выступает залог недвижимого имущества, согласно договору залога ... от 12.11.2020г.

В соответствии с условиями Договора залога ... от 18.11.2021, заключенному между ООО МКК «Заклад» и ФИО3, ФИО4, залогодатель передает залогодержателю в залог имущество, указанное в п.1.1. договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств заемщика по договору денежного займа с процентами ....

Залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

Квартира, назначение: жилое; общая площадь: 93,5 кв. м., этаж 1, адрес объекта: .... Кадастровый .... Право собственности залогодателей на предмет залога принадлежит залогодателям на основании договора о долевом участии в капитальном строительстве от 05.06.2002 ..., акта приема- передачи квартиры от 17.01.2003, сделана запись регистрации ... от 20.10.2009г., зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по РТ.

Согласно п. 3.2. договора залога, залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 9 600 000 рублей.

В соответствии с п.1.1. договора денежного займа с процентами займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег и уплатить за нее проценты в соответствии с условиями настоящего договора.

В связи с уклонением заемщика от уплаты суммы долга, 1 ноября 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате основной суммы долга в размере 5 075 000 рублей, процентов за пользование займом и неустойки, а также расторжении договора. Однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Просит признать расторгнутым договор денежного займа с процентами ... от 18.11.2021г. Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца ООО «ЗАКЛАД» сумму займа в размере 5 075 000 рублей сумму процентов за пользование займом на 22.11.2022г. в размере 279 052 рублей, с учетом последующего начисления 33% годовых на сумму займа в размере 5 075 000 рублей с 23.11.2022 до дня возврата суммы займа, сумму неустойки на 22.11.2022г. в размере 1 776 250 рублей, с учетом последующего начисления 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 5 075 000 рублей с 23.11.2022 за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности, сумму оплаченной госпошлины в размере 43 852 рубля и 6000 рублей. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО3, ФИО4 имущество, являющееся предметом залога - квартира; назначение: жилое; общая площадь 93,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: .... Кадастровый .... Право собственности залогодателей на предмет залога принадлежит залогодателям на основании договора о долевом участии в капитальном строительстве от 05.06.2002 ..., акта приема- передачи квартиры от 17.01.2003; сделана запись регистрации ... от 20.10.2009 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по РТ, путем продажи квартиры с публичных торгов, назначив залоговую стоимость 9 600000 в качестве начальной стоимости.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, представив ходатайство об отложении судебного заседания, которое было отклонено судом.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 Кодекса требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 350 Кодекса реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В обоснование иска указано, что 18.11.2021 года между ИП ФИО2 и ООО «Заклад» был заключен договор денежного займа с процентами ....

Согласно дополнительному соглашению №1 от 22.11.2021г. сумма займа увеличилась до 5 075 000 рублей.

В соответствии с условиями договора залога ... от ..., заключенному между ООО МКК «Заклад» и ФИО3, ФИО4, залогодатель передает залогодержателю в залог имущество, указанное в п.1.1. договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств заемщика по договору денежного займа с процентами ....

Залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

Судом установлено, что обязательства ответчиком ИП ФИО2 не исполнены.

Расчет задолженности проверен судом Ответчиком собственный расчет задолженности по договорам представлен не был.

При определении размера задолженности суд учитывает, что ответчиками ФИО3 и ФИО4 приняты солидарные обязательства по основному договору на сумму 4900000 руб. При этом, при заключении с ИП ФИО2 дополнительного соглашения №1 от 22.11.2021г. дополнительные соглашения к договорам поручительства не заключались.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд взыскивает с ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца задолженность по договору денежного займа с процентами ... от 18.11.2021г. в размере 4900 000 рублей, проценты за пользование займом на 22.11.2022г. в размере 269 426 рублей, проценты за пользование займом с 23.11.2022г. с начислением 33% годовых на сумму займа в размере 4900 000 рублей до дня возврата суммы займа.

Также, суд считает необходимым взыскать неустойку на 22.11.2022г. в размере 1715 000 рублей, неустойку с 23.11.2022г. с начислением 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 4900 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности.

С ИП ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору денежного займа с процентами ... от 18.11.2021г. и дополнительным соглашением №1 от 22.11.2021г. в размере 175 000 рублей, проценты за пользование займом на 22.11.2022г. в размере 9700 рублей, проценты за пользование займом с 23.11.2022г. с начислением 33% годовых на сумму займа в размере 175000 рублей до дня возврата суммы займа

Также подлежит взысканию неустойка на 22.11.2022г. в размере 61 250 рублей, неустойка с 23.11.2022г. с начислением 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 175 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности.

Суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данному договору, а также длительность неисполнения обязательства, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, с определением залоговой стоимости в размере 9600 000 рублей.

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчикам солидарно возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 42622,13 рублей, с ИП ФИО2 взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1229,87 рублей, с ФИО3, ФИО4 в солидарно порядке взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10, ИНН ..., ФИО1 ФИО11, ИНН ..., ФИО1 ФИО12, ИНН ..., в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД», ИНН ..., ОГРН ..., сумму задолженности по договору денежного займа с процентами № ... от 18.11.2021г. в размере 4900000 рублей, проценты за пользование займом на 22.11.2022г. в размере 269426 рублей, проценты за пользование займом с 23.11.2022г. с начислением 33% годовых на сумму займа в размере 4900000 рублей до дня возврата суммы займа, неустойку на 22.11.2022г. в размере 1715000 рублей, неустойку с 23.11.2022г. с начислением 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 4900000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 42622 рубля 13 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО13, ИНН ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД», ИНН ..., ОГРН ..., сумму задолженности по договору денежного займа с процентами № ... от 18.11.2021г. и дополнительным соглашением №1 от 22.11.2021г. в размере 175000 рублей, проценты за пользование займом на 22.11.2022г. в размере 9700 рублей, проценты за пользование займом с 23.11.2022г. с начислением 33% годовых на сумму займа в размере 175000 рублей до дня возврата суммы займа, неустойку на 22.11.2022г. в размере 61250 рублей, неустойку с 23.11.2022г. с начислением 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 175000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1229 рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15: квартира, назначение : жилое, общая площадь 93,5 кв.м.. этаж 1. Адрес объекта: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, определив залоговую стоимость в размере 9600000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО16, ИНН ..., ФИО1 ФИО17, ИНН ..., в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД», ИНН ... ОГРН ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме

Судья: Е.В.Зыбунова