Решение по делу № 2-10678/2022 от 12.07.2023

47RS0004-01-2022-010913-19

Дело № 2-2025/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просят признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО7 в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек:

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502067:1, На данном земельном участке располагается объект недвижимости – здание продовольственного магазина. Указанный земельный участок со зданием принадлежат истцам на основании договора купли-продаж. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, является ответчик. При межевании земельного участка ответчика, произошло наложение на границы земельного участка истцов. Полагают, что произведенными межевыми работами на участке ответчика, нарушены права истцов.

Истцы в судебное заседание в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в суд представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, почтовые отправления вернулись в адрес суда за истечением срока хранения, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Суд считает ответчика извещенным по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ занесено в протокол.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью, 1132 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке располагается объект недвижимости – здание продовольственного магазина, площадью 221 <адрес>, с кадастровым номером №

Границы земельного участка № не установлены.

Согласно сведениям межевого дела МУП «АРХИТЕКТУРА» ранее границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены, что отражено в каталоге координат поворотных точек границ земельного участка. Указанные границы участка были согласованы с Администрацией <адрес>, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.

Смежным по отношению к указанному земельному участку истцом является земельный участок ответчика с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно частям 1, 2 статьи 40 указанного Федерального закона - результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. ".

В силу положений ст. 17 Федерального закона "О землеустройстве", порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации N 688 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил - установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования в силу статьи 64 ЗК РФ разрешаются в судебном порядке.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, разрешение вопросов которой поручено экспертам ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма".

Согласно выводам эксперта ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма" №, определить фактические площади и координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Определить соответствие фактической площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек выявленного пересечения имеют следующее описание:

<данные изъяты>

Площадь пересечения составляет 77 кв.м.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка.

Реестровую ошибку в сведениях ЕГРН возможно исправить путем исключения из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502067:8 части площади 77 кв.м, в поворотных точках со следующими координатами:

<данные изъяты>

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, в результате исправления реестровой ошибки, должна быть установлена в поворотных точках со следующими координатами:

<данные изъяты>

Установление смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №8, в соответствии с координатами характерных точек, указанных истцами, возможно.

Сомневаться в правильности выводов и критически оценивать выводы эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение соответствует требованиям части первой и второй статьи 86 ГПК РФ: содержит подробное описание проведенного исследования и выводы оценки, заключение эксперта аргументировано, дано квалифицированным специалистом, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

Суд принимает экспертное заключение ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма" N №, как допустимое и относимое доказательство по делу, поскольку оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в первую очередь местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащийся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

При отсутствии вышеуказанных документов, границы земельного участка определяются, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны и обоснованы.

При таких обстоятельствам, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 3, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502067:8 и земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек:

<данные изъяты>

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.