Дело № 2-6076/2025
УИД: 36RS0035-01-2025-005356-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воронеж 31 октября 2025 года
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Берлевой Н.В.,
при помощнике судьи Воропаевой М.Е.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО2 о взыскании взносов на содержание коттеджного поселка,
УСТАНОВИЛ:
Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 182694 рубля 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами на суму основного долга 143814 рубля 28 копеек с 29.05.2025 по дату фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6481 рубль.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 685 кв.м., членом Ассоциации не является. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации. Коттеджный поселок «Первозванный» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой. Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, собственник участка, по сути, соглашался с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашался с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а так же дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем, необходимо вносить плату за такое использование. В настоящее время задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные показания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени проведения судебного заседания в установленном законом, подтверждённому ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области.
С учетом изложенного, принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося, надлежащим образом извещенного ответчика и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования разъяснены в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, часть 5 статьи 46. пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО3»
Согласно указанному постановлению Конституционного Суда Российской Федерации, предмет рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу составляют часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в той мере, в какой они - в нормативной связи с частью 1 статьи 7 данного Кодекса и по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, - служат основанием для решения условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы:
??- обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;
- наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (при том, что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п: 2 ч. 2 ст. 136 ЖК Российской Федерации, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном ломе; плату за коммунальные услуги.
Частью 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещении в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников житья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание к ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: (№), категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, общей площадью 685 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделана запись в ЕГРН.
Согласно п. 1.1. Устава Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный», Ассоциация, является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставной цели.
Согласно п. 2.1. целью создания Ассоциации является содействие её членам в развитии и управлении территории, в пределах которой находятся земельные участки членов Ассоциации, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.
Предметом деятельности Ассоциации являются:
- содействие членам Ассоциации в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, их эксплуатации и обслуживания;
- содействие членам Ассоциации в создании, ремонте и содержании инженерно- технической и социально-бытовой инфраструктуры за счет средств Ассоциации как собственными силами Ассоциации, так и силами подрядных и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правового договора;
- содействие членам Ассоциации в создании условий, при которых членам Ассоциации, будет обеспечена возможность беспрепятственного доступа к своим земельным участкам;
- содействие членам Ассоциации в обеспечения рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, в организации и аварийного и текущего ремонта;
- содействие членам Ассоциации в благоустройстве и озеленении территорий: подержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям;
- содействие членам Ассоциации в привлечении на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка, охраны имущества Ассоциации и имущества его членов.
Бюджет Ассоциации формируется за счет ежегодных и целевых взносов собственников земельных участков коттеджного поселка.
В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
Ответчик ФИО2 не является членом ассоциации. Вместе с тем, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Первозванный», ответчик пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, который в связи с этим несет расходы.
Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика как собственника земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Первозванный», от внесения платы за содержание общего имущества Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Первозванный».
Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 16.09.2022 утвержден целевой взнос на строительство дорожного покрытия - асфальтирование дороги по адресу: <адрес>, в размере 128 560 рублей за каждый земельный участок. Срок уплаты взноса до 20.09.2022.
Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 26.02.2022 утвержден членский взнос с 01.01.2022 г. в размере 1300 (одна тысяча триста) рублей за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 12000 (двенадцать тысяч) рублей в год, а максимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 30 000 (тридцать тысяч) рублей в год.
Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 20.01.2024 утвержден целевой взнос с каждого земельного участка в размере 12500 руб., на выкуп помещения КПП и площадки ТБО расположенных по адресу: <адрес>. Срок оплаты взноса установлен - 31.12.2024 года.
Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 08.12.2024 года утвержден членский взнос с 01.01.2025 года в размере: фиксированный взнос - 37 000 руб. в год, не фиксированный взнос - 300 руб. за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается следующим образом 37 000,00 руб. + 300 руб. х 6 сот. Срок оплаты взноса установлен - 01.02.2025 года.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенном на территории коттеджного поселка «Первозванный», пользуется общим имуществом Ассоциации, следовательно, нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.
Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности. Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требований об оплате образовавшейся задолженности. Однако в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были.
В нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств того, что она фактически не пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, не извлекает полезный эффект из оказываемых услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающих их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.
Проверив и оценив представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, поскольку расчет не содержит арифметических ошибок, не был оспорен и опровергнут ответчиком, доказательств полной оплаты понесенных истцом расходов на содержание общего имущества Ассоциации ответчиком не представлено.
Учитывая изложенное, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный».
Согласнопункту 1 статьи 395ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Проценты подлежат начислению до момента фактического исполнения решения суда (п. 3 ст. 395ГК РФ).
При этом, суд считает целесообразным произвести расчет процентов на дату принятия решения.
На сумму долга 92514,28руб. проценты за период с 21.09.2022 по 31.10.2025 (1137 дн.) составят:
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,?
21.09.2022 – 23.07.2023
306
365
7,5
5816,99
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
473,98
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
1034,13
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
1383,91
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
1862,96
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
567,76
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
8493,11
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
2229,44
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
2017,11
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
3450,33
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
8463,16
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
2483,95
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
2235,55
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
1809,73
27.10.2025 – 31.10.2025
5
365
16,5
209,11
Сумма процентов:42531,22руб.
На сумму долга 12500 руб. проценты за период с 10.01.2025 (согласност. 191ист. 193ГК РФ) по 31.10.2025 (295 дн.) составят:
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,?
10.01.2025 – 08.06.2025
150
365
21
1078,77
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
335,62
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
302,05
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
244,52
27.10.2025 – 31.10.2025
5
365
16,5
28,25
Сумма процентов:1989,21 руб.
На сумму долга 38800 руб., проценты за период с 04.02.2025 (согласно ст. 191ист. 193ГК РФ) по 31.10.2025 (270 дн.) составят:
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,?
04.02.2025 – 08.06.2025
125
365
21
2790,41
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
1041,75
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
937,58
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
758,99
27.10.2025 – 31.10.2025
5
365
16,5
87,70
Сумма процентов:5616,43руб.
Общая сумма процентов 50136 руб. 86 коп.
Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6481 рубля, оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы поуплате государственной пошлины в размере 6481 руб.
На основании положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины при цене иска 232831 руб. 40 коп. (182694,54 + 50136, 86 руб.) составляет 7 985 руб., недоплаченная государственная пошлина в размере 1 504 руб. (7 985 руб.- 6481 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.о.г. Воронеж.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (ИНН (№), ОГРН (№)) задолженность в размере 182694 рубля 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 6481 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.05.2025 года по 31.10.2025 в размере 50136 руб. 86 коп., продолжив начисление процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности 143814 рубля, исходя из ключевой ставкиБанка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 01.11.2025 по дату фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 недоплаченную государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 1 504 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Берлева Н.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2025.