Дело № 2-1466/2022

23RS0037-01-2022-000963-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 июля 2022 г.

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации мог.Новороссийска (ИНН №) к ФИО1 ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. а , паспорт № №) об изъятии земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация мог.Новороссийска, с учетом уточнений исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО7 об изъятии, для муниципальных нужд г. Новороссийска, части земельного участка площадью 14.69кв.м. от земельного участка общей площадью 648кв.м. с кадастровым номером № расположенного на нем объекта (нежилое помещение) с кадастровым № площадью 20.8кв.м., по адресу: , комната №, путем выкупа с выплатой ФИО1 ФИО8 выкупной цены в размере2 793 000 рублей; признании правасобственности на часть земельного участка площадью 14.69 кв.м. от земельного участка общей площадью 648 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта (нежилое помещение) с кадастровым номером № площадью 20.8 кв.м., по адресу: , комната №, за муниципальным образованием город Новороссийск.

В обоснование иска указано, что Постановлением администрации мо г. Новороссийск от 10ноября 2014 года № 8706, в признан аварийным и подлежащим сносу с проведением мероприятий по отселению жителей.

10 ноября 2020 года Администрацией мо г. Новороссийск принято постановление № 5362 «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: ».

Постановлением администрации мо г. Новороссийск от 16.02.2021г. № 968 внесены изменения в постановление администрации мо г. Новороссийск от 10 ноября 2020 г. № 5362 «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: ».

Во исполнение действующего законодательства истцом произведена оценка рыночной стоимости части земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения принадлежащих на праве собственности ФИО1 ФИО9

Согласно отчета ООО «Независимая оценка» от 20.02.2021 г. № 0347-Н, рыночная стоимость размера возмещения составляет 2 015 900 рублей. До настоящего времени соглашение о выкупе, направленное в адрес ответчика 17.08.2021г., сторонами не подписано, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО10 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду уточненные исковые требования, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 ФИО11. и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о признании иска, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, часть земельного участка расположенного по адресу , площадью 14.69кв.м. от земельного участка общей площадью 648кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 20.8кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО12 что подтверждается выпиской из ЕГРН от №. № №

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу , постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 10ноября 2014 года № 8706 признан аварийным и подлежащим сносу с приведением мероприятий по отселению жителей.

10 ноября 2020 года Администрацией мо г. Новороссийск принято постановление № 5362 «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: ».

Постановлением администрации мо г. Новороссийск от 16.02.2021г. № 968 внесены изменения в постановление администрации мо г. Новороссийск от 10 ноября 2020 г. № 5362 «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: ».

В силу пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются всоответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

ООО «Независимая оценка» осуществлена оценка рыночной стоимости части земельного участка площадью 14.69кв.м., от земельного участка общей площадью 648 кв. м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем нежилым помещением, принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО13 с кадастровым номером №, общей площадью 20.8 кв.м., размер убытков, а также размер упущенной выгоды в связи с изъятием части земельного участка и нежилого помещения на основании признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету об оценке от 20.02.2021 года №-Н, рыночная стоимость размера возмещения составляет 2 015 900 рублей.

17.08.2021г. в адрес ответчика ФИО1 ФИО14 направлены проекты соглашения об изъятии части земельного участка и нежилого помещения, расположенного на нем, однакосоглашение об изъятии сторонами не было заключено.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемыйобъект недвижимости, судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая Экспертная Компания».

Из заключения судебной оценочной экспертизы № от 23.05.2022г. следует, что рыночная стоимость части земельного участка площадью 14.69 кв.м. от участка с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м. расположенного по адресу: , на день проведения экспертизы 05.05.2022г. с учетом округления составила 521 000 рублей. Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 20.8 кв.м., расположенного по адресу: , комната №, на день проведения экспертизы 05.05.2022г. с учетом округления составила2 272 000 рублей.

Заключение эксперта, содержащее вывод о стоимости возмещения изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с учетом его рыночной стоимости, может считаться допустимым доказательством только в том случае, когда оно выполнено с соблюдением требований Закона N 135-ФЗ, обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов.

В данном случае экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.

Оснований для принятия результатов оценки, выполненной ООО «Независимая оценка», изложенных в отчете № на 20.02.2021г. нет, поскольку оно является не полным, не содержит методов исследования.

Установив, что порядок прекращения права собственности ответчика на земельный участок и нежилое помещение, подлежащий изъятию для муниципальных нужд путем выкупа, администрацией МО г. Новороссийск соблюден, суд, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями пунктов 1, 5 статьи 279, 5 статьи 279, статьи 281, пункта 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, пункта 1 статьи 56.3, подпункта 3 пункта 10 статьи 56.6, пунктов 2, 4, 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении иска и определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате ФИО1 ФИО15 в размере 2 793 000 рублей.

На основании ст. 94,95 ГПК РФ с истца и ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Независимая Экспертная Компания» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 36 000 рублей, в равных долях по 18 000 руб. с каждой стороны, посколькупроизводство экспертизы было назначено судом, экспертами работы стоимостью 36 000 рублей выполнены, экспертиза являлась необходимой и принята судом. Более того, экспертиза была назначена ввиду отсутствия надлежащих доказательств оценки изымаемого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО г.Новороссийск - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд г. Новороссийска часть земельного участка площадью 14.69 кв.м. от земельного участка общей площадью 648 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта (нежилое помещение) с кадастровым номером № площадью 20.8 кв.м., по адресу: , комната №, путем выкупа с выплатой ФИО1 ФИО18 выкупной цены в размере 2 793 000 (два миллиона семьсотдевяностотритысячи) рублей.

Признавать право собственности на часть земельного участка площадью 14.69 кв.м. от земельного участка общей площадью 648 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта (нежилое помещение) с кадастровым номером № площадью 20.8 кв.м., по адресу: , комната №, за муниципальным образованием город Новороссийск.

Взыскать с Администрации мо г. Новороссийск в пользу ООО «Независимая Экспертная Компания» расходы за производство экспертизы в размере 18 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 в пользу ООО «Независимая Экспертная Компания» расходы за производство экспертизы в размере 18 000 рублей.

По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в 3-х дневный срок в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022 года