Дело № 2-1709/2025

УИД 21RS0025-01-2025-000242-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НИДИ» (далее ООО «НИДИ») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 932,20 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, выбран способ формирования средств на капитальный ремонт на специальный счет. Владельцем данного счета выбрана управляющая организация ООО «НИДИ». Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ данная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирных домов включенных в «Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы» утвержденную постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем ответчик надлежащим образом обязанность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, не исполняет. Общая сумма задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 932,20 руб.

В судебное заседание представитель ООО «НИДИ» не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Также в возражениях имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

В силу положений ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1). Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.2).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Из выписки из лицевого счета № следует, что по в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО, ФИО1, ФИО1

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «НИДИ» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании вышеприведенных правовых норм ответчик ФИО3 как собственник спорного жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в указанном многоквартирного дома путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3 и не более 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение 5 лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за 3 месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно частям 1 и 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ст. 16 Закона Чувашской Республики от 30 июля 2013 года № 41 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики» предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 №513, 26.10.2016 № 436, 14.12.2017 № 503, 24.10.2018 № 412, 23.10.2019 № 427, 23.09.2020 №526, 08.12.2021 № 626, 14.09.2022 № 443, 01.12.2023 № 762 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2014 год – 5,20 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, на 2015 год – 5,50 руб., на 2016 год – 5,80 руб., на 2017год – 6,08 руб., на 2018 год – 6,30 руб., на 2019, 2020 годы – 6,30 руб., на 2021 год – 6,53 руб., на 2022год – 7,51 руб., на 2023 год – 8,00 руб., на 2024 год – 10 руб.

Ответчик ФИО3 в силу вышеприведенного закона и установленных по делу обстоятельств был обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> приняты решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, определении владельца специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и другого (л.д. №).

Так, владельцем специального счета по указанному многоквартирному дома определена управляющая организация ООО «НИДИ», кредитной организацией – АО «Россельхозбанк», ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД определен в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом субъекта РФ.

Согласно справке управляющего АО «Россельхозбанк» на управляющую компанию ООО «НИДИ» с ДД.ММ.ГГГГ открыт специальный банковский счет в АО «Россельхозбанк» для фонда капитального ремонта (л.д. №).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, за счет собранных средств собственников проводились ремонтные работы в многоквартирном доме <адрес> не установлено, а также не усматриваются сведения, что ФИО3 оплачивал взносы на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик надлежащим образом не выполнял взятые на себя обязательства, ООО «НИДИ»» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 783,68 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившим возражением должника относительно исполнения судебного приказа (л.д.38).

В процессе рассмотрения настоящего дела после возражения ответчика на иск с ходатайством о применении срока исковой давности истец уточнил расчет и период задолженности, определенный с учетом даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа и срока, в который судебный приказ был отменен. Исходя из уточненного расчета заявленных требований, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 932,20 руб.

Суд, применив положения ст. ст. 199, 200 ГК РФ, приходит к выводу, что в отношении заявленных истцом уточненных требований о взыскании задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен. Учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика истец обратился в июле 2024 года, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ год, в суд с настоящим иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа, то применительно к условиям о сроках оплаты взносов на капитальный ремонт суд соглашается с доводами истца, что он сохранил за собой право требования задолженности за спорный период, поскольку платежи за текущий месяц подлежат уплате не позднее 10 числа следующего месяца (ст. 155 ЖК РФ).

На момент вынесения настоящего судебного постановления сведения об уплате взносов за капитальный ремонт за оспариваемый период ответчиком отсутствуют.

Таким образом, ответчик ФИО3, зная о наличии задолженности и необходимости своевременного внесения взносов за капитальный ремонт, о наличии судебного спора по вопросу о взыскания долга, не предпринимала никаких мер по устранению нарушений.

Оценив представленные доказательства и установив нарушение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО3 образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 932,20 руб.

Размер задолженности 20 932,20 руб. рассчитан, исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения, следующим образом:

– взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 091,32 руб. (78,9 кв.м * 6,53 руб. * 6 месяцев);

– взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 110,48 руб.. (78,9 кв.м * 7,51 руб. * 12 месяцев);

– взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 574,40 руб. (78,9 кв.м * 8,00 руб. * 12 месяцев).

– взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 156 руб. (78,9 кв.м * 10,00 руб. * 4 месяцев).

Таким образом, признавая расчет истца верным и обоснованным, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 932,20 руб.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 12 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика расчет задолженности не оспорен, контррасчет не предоставлен. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности, при разрешении спора не установлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ООО «НИДИ» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 932,20 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.