Решение по делу № 2-742/2025 от 18.04.2025

к делу № 2-742/2025

УИД 23RS0004-01-2025-000591-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «18»апреля 2025г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом муниципального образования (...) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования (...) обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указано, чтона основании договора аренды от 00.00.0000 000 ответчику передан в аренду земельный участок площадью 42 кв. м., с кадастровым номером ФИО6, расположенный в квартале 168, назначение: торговый центр «Хуафу». Срок действия договора аренды: с 00.00.0000 по 00.00.0000

Согласно ст. 330, п. 1 ст. 614 ГК РФ п. 3.3. договора аренды от 00.00.0000 000 арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды от 00.00.0000 000 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение требований ст. 614 ГК РФ ответчиком арендная плата за использование земельного участка длительное время не вносится. По состоянию на 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 размер задолженности составил 57 458,51 руб., до настоящего времени она не погашена.

Также у ответчика имеется задолженность по пене за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, размер которой составляет 32 658,01 руб.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которая оставлена без внимания и какого-либо реагирования.

00.00.0000 в отношении ответчика вынесен судебный приказ, который отменен 00.00.0000 на основании поступивших возражений должника.

Истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по арендной плате и пене на общую сумму 90 116,52 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и применить срок исковой давности.

Из письменных возражений ответчика следует, что срок давности по взысканию части арендных платежей и пени истек на момент обращения истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

Ответчиком представлен контррасчет с указанием платежей с истекшим сроком давности, согласно которому он истек в отношении периода по третий квартал 2016 года включительно, в том числе основная задолженность – 27 859,83 руб., пеня – 9 056,42 руб. Просит применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что00.00.0000 между истцом и юридическими, физическими лицами, в том числе с ответчиком заключен договор 000 аренды земельного участка площадью 2 789 кв. м., с кадастровым номером ФИО7, по адресу: (...), в квартале 168, назначение: торговый центр «Хуафу».

Срок аренды участка составил с 00.00.0000 по 00.00.0000 (п. 2.1. договора).

В соответствии с разделом 3 договора арендуемая ответчиком площадь участка составила 42 кв. м., с учетом которой установлен размер арендной платы.

Пунктом 3.3.договора аренды определено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Арендаторы обязались уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3).

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу положений ст. 39.7 Земельного кодекса РФ за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления и относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 000 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

Из материалов дела следует, чтоответчиком арендная плата за использование земельного участка длительное время не вносится.

По состоянию на 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 размер задолженности составил 57 458,51 руб., до настоящего времени она не погашена.

Расчеты судом проверены и признаны верными, ответчиком по существу они не оспорены.

Довод ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности заслуживает внимания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Нормами п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее по тексту - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000), срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Статьей 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 17 и 18Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа если такое заявление было принято к производству.

Между тем, на момент вынесения судебного приказа от 00.00.0000 трехлетний срок давности истек в отношении периода по третий квартал 2016 года включительно, в том числе основная задолженность – 27 859,83 руб., пеня – 9 056,42 руб.

Изложенное подтверждается контррасчетом ответчика, который судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 29 598,68 руб. (57 45851 – 27 859,83) задолженности по арендной плате, 23 601,59 руб. (32 658,01 – 9 056,42) пени, а всего 53 200,27 руб.

Согласно ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования комитета по управлению имуществом муниципального образования (...)(ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2(паспорт 000)в пользу комитета по управлению имуществом муниципального образования (...) (ИНН <***>) 29 598,68 рублей задолженности по арендной плате, 23 601,59 рублей пени, а всего взыскать 53 200 (пятьдесят три тысячи двести) рублей 27 (двадцать семь) копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 000) в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В. Правилов