77RS0012-02-2024-016260-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2025 по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней Б.Л. А.к ООО «Строительная компания «Партнер» о взыскании задолженности по договор аренды, судебных расходов, -

установил:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней Б.Л.А., обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Партнер» о взыскании задолженности в размере 809 293,98 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 794 руб; пени за просрочку оплаты услуг на 01.03.2024 в размере 911 571,83 руб. и далее на сумму долга 809 293,98 за период с 02.03.2024 по день фактической оплаты.

В обоснование иска указано, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИП ФИО2, Арендодатель) и ООО «СК Партнер», (Арендатор) заключен договор от 19.10.2020 № … (Договор). Дополнительным соглашением от 01.05.2021 вышеуказанный договор расторгнут. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает в аренду специализированный склад площадью 675 кв. м. и прилегающий земельный участок площадью 2335 кв.м. В соответствии с п. 4.1 Договора Арендная плата по настоящему договору состоит из Базовой и Переменной части. Сумма Базовой части арендной платы за пользование имуществом составляет 350 000 руб. а месяц без НДС (п. 4.1.1 Договора) и уплачивается Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 2 числа каждого оплачиваемого месяца (п. 4.1.5. Договора). Арендатор обязан возмещать Арендодателю затраты по содержанию имущества, коммунальным, эксплуатационным и иным сопутствующим платежам (Переменная часть арендной платы), в том числе, за электроэнергию (п. 4.1.2 Договора) и оплачивается Арендатором в течении 5 рабочих дней с момента выставления соответствующих счетов (п. 4.1.6 Договора). В адрес Ответчика были направлены счета на оплату, которые им не были оплачены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя.

Представитель ответчика ООО СК «Партнер» в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, письменных пояснений не представили, ходатайств не заявили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 19 февраля 2020 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «СК Партнер», (Арендатор) заключен договор от 19.10.2020 № 02/2020 (Договор).

Согласно условиям договора (п. 1.1. договора) арендодатель передает та плату, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату): специализированный склад, площадью 675м2 и прилегающий земельный участок, площадью 2335м2. находящийся по адресу (имеющую адресные ориентиры): Ненецкий автономный округ, кадастровый номер…

Специализированный склад и земельный участок, передаваемые в аренду, именуются в дальнейшем Имущество.

Стороны настоящего Договора подтверждают, что характеристики имущества, передаваемого в аренду, позволяют четко определить предмет аренды по настоящему договору. Имущество, передаваемое в аренду с его характеристиками, указанными в настоящем договоре, соответствует критерию индивидуально, определенной вещи.

Согласно п. 1.2. договора имущество предоставляется Арендатору для использования для ведения хозяйственной деятельности.

Из п. 1.5. договора следует, что настоящий договор заключен на период с «14» февраля 1020 гада по «22» февраля 2021 гада включительно (Срок Аренды), с возможностью дальнейшей пролонгации.

В силу п. 4.1. договора арендная плата по договору состоит из базовой и переменной части. Сумма базовой части арендной платы за пользование имуществом составляет 350 000 руб.

Арендатор обязан возмещать Арендодателю затраты по содержанию имущества, коммунальным, эксплуатационным и иным сопутствующим платежам (Переменная часть арендной платы), в том числе, за электроэнергию (п. 4.1.2 Договора) и оплачивается Арендатором в течении 5 рабочих дней с момента выставления соответствующих счетов (п. 4.1.6 Договора).

Пунктом 4.1.6 договора определено, что сумма переменной части арендной платы уплачивается арендатором в течение 5 рабочих ней с момента выставления соответствующих счетов.

Дополнительным соглашением от 01.05.2021 года вышеуказанный договор расторгнут.

Как следует из материалов дела, стороной арендодателя в адрес арендатора были направлены счета на оплату, которые им не были оплачены:

- № .. от 23.02.2021 на сумму 350 000 руб. за период аренды с 23.02.2021 по 22.03.2021 г. со сроком оплаты не позднее 02.03.2023. Ответчиком произведена частичная оплата: 100 000 руб. - 29.03.2021 и 70 000 руб. - 30.03.2021.

Задолженность составляет 180 000 руб. - № 10 от 28.02.2021 на сумму 170 249,74 руб. за потребленную электроэнергию за период аренды с 23.02.2021 по 22.03.2021 г. со сроком оплаты не позднее 05.03.2021.;

- № .… от 23.03.2021 на сумму 190 000 руб. (по устной договоренности арендная плата была снижена до 190 000 руб.) за период аренды с 23.03.2021 по 22.04.2021 со сроком оплаты не позднее 02.04.2021.;

- № ..от 31.03.2021 на сумму 136 915,23 руб. за потребленную электроэнергию за период аренды с 23.03.2021 по 22.04.2021 со сроком оплаты не позднее 07.04.2021 г.;

- № …от 23.04.2021 на сумму 50 670 руб. за период аренды с 23.04.2021 по 30.04.2021 со сроком оплаты не позднее 04.05.2021.;

- № … от 30.04.2021 на сумму 81 459,01 руб. за потребленную электроэнергию за период аренды с 23.04.2021 по 30.04.2021 со сроком оплаты 12.05.2021.

Из представленного стороной истца расчета следует, что общая задолженность ООО «СК Партнер» перед ИП .А.А. составляет 809 293,98 руб., что также установлено представленными в адрес суда актами сверки.

06.07.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договору аренды.

Согласно свидетельству о смерти … от 14.09.2021 года следует, что Б.А.А. скончался 10 сентября 2021 года.

Из сообщения нотариуса Усинского нотариального округа Республики Коми ФИО5 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершего Б.А.А.

Наследниками, принявшими наследство после его смерти является его дочь Б.Л.А., сын Б.В.А. и мать Б.З.Н. , получившие 01.04.2022 года свидетельства о праве на наследство по закону.

В силу ст. 1113 ГК Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, все права арендодателя, возникшие по договору аренды № .. от 19.02.2020 года перешли от умершего Б.А.А. к его дочери ФИО6

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора не вносил арендную плату в установленные сроки.

Судом с соблюдением принципа состязательности предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание. Однако ответчиком не представлено суду доказательств исполнения им договора аренды, в том числе подтверждающих, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись своевременно и надлежащим образом. На наличие обстоятельств, предусмотренных ст. 612 ГК РФ ответчик также не сослался.

Поскольку доказательств исполнения арендатором своих обязательств и погашения задолженности не представлено, в связи с чем имеются основания полагать, что до настоящего времени не исполнены обязательства и не погашена образовавшаяся задолженность по договору аренды.

Расчет истца о размере задолженности в сумме сумма судом проверен и признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 809 293, 98 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 Договора, при просрочке исполнения обязательств по оплате арендной платы, Арендодатель может потребовать от Арендатора выплаты штрафа в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из расчета истца, им была начислена неустойка за просрочку уплаты Базовой части арендной платы, которая по состоянию на 01.03.2024 года, составляет 455 970,77 руб.

Также истцом в адрес суда представлен расчет неустойки за просрочку уплаты переменной части арендной платы, которая по состоянию на 01.03.2024 года, составляет 414 183,06 руб., общий размер неустойки определен истцом ко взысканию на сумму 870 153, 83 руб.

Расчет неустойки судом проверен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты неустойки.

При этом суд посчитал, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности.

Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ, стороной ответчика не заявлялось.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 794 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней .. к ООО «Строительная компания «Партнер» о взыскании задолженности по договор аренды, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Партнер» (ИНН .. в пользу ФИО6 в лице законного представителя ФИО1(паспорт РФ .. задолженность по договору аренды № …, заключенного 19 февраля 2020 года, между ООО «Строительная компания «Партнер» и ИП ФИО2, умершим 10 сентября 2021 года, в размере 809 293,98 руб., пени в размере 870 153, 83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 794 руб., а всего – 1 709 241, 81 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2026 год.

Судья: