Дело №2-442/2022
УИД 03RS0033-01-2022-000518-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года г.Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хисматуллиной И.А.,
при ведении протокола помощником судьи Мухамадиевой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка, жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , установить границы земельного участка в соответствии с координатами согласно землеустроительному заключению, признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ контура жилого дома с кадастровым номером №, установить границы контура жилого дома в соответствии с координатами согласно землеустроительному заключению.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: . В границах земельного участка расположен жилой дом, с кадастровым номером № построенный истцом, право собственности, на который зарегистрировано за истцом в установленном порядке.
Указанный земельный участок был оформлен на основании постановления администрации Муниципального района Благовещенский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.
С момента использования земельного участка были установлены столбы и поставлен забор, задняя часть огорода и ее границы определялись межой. Спора по границам ни с кем не было.
На указанном земельном участке ею возведен жилой дом (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг.), права на него зарегистрированы за истцом в ЕГРН.
В ходе уточнения границ, истцу стало известно, что на их улице часть земельных участков стоит на учете не правильно.
При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении осмотра местности проведены геодезические измерения по определению местоположения границ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: По результатам геодезических изысканий фактические границы земельного участка и жилого дома не соответствуют сведениям внесенным в ЕГРН.
В целях устранения выявленных ошибок кадастровым инженером было рекомендовано установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома, с кадастровым номером №, внести изменения в части местоположения границ земельного участка и жилого дома по координатам заключения.
Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Огни города».
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Огни города», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, с ходатайствами об отложении не обращались, возражений по иску не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.
Судом на основании материалов дела установлено, что за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющим адресную характеристику , общей площадью 1093 кв., на основании постановления администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10,13).
ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ истцу ФИО2 выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома расположенного по адресу: , (л.д.12)
На основании данного разрешения в 2018г. истцом ФИО2 был построен жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., которому присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на данный жилой дом расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресную характеристику .
Как видно из материалов дела, ответчик и третьи лица не оспаривают правоустанавливающие документы ФИО2 на спорные земельный участок и жилой дом, поскольку спора по расположению фактической границы земельного участка и жилого дома между сторонами не имеется.
Обращаясь в суд с иском, истец, являясь собственником земельного участка, и жилого дома имеет своей целью устранить нарушение своих прав по формированию земельного участка, и постановке на кадастровый учет жилого дома в связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений в части местоположения границ, без изменения правообладателя объектов.
Согласно заключению ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнений к нему, установлено, что при определении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположения жилого дома с кадастровым номером № имеющих адресную характеристику , произведен осмотр на местности с проведение геодезических измерений в режиме RTK с локализацией к пунктам Государственной геодезической сети Новонадеждино-2кл., Черкассы-1кл., Федоровка-2кл, Владимировка-2кл., Гуровка-1 кл.
Фактические координаты обследованного земельного участка с кадастровым номером № полученные по результатам проведенных изысканий приведены в таблице:
Обозначение характерных координаты,м
точек границы Х У
н1 726159,46 1385647,80
н2 726168,82 1385651,50
н3 726164,66 1385661,64
н4 726160,50 1385671,07
н5 726157,01 1385679,56
н6 726152,21 1385680,05
н7 726133,12 1385672,87
н8 726125,43 1385669,98
н9 726137,93 1385638,73
н10 726138,74 1385638,71
н11 726150,23 1385643,16
н12 726149,74 1385644,48
Общая площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Бедеево-Полянский сельсовет, , составила 1093 кв.м.
Фактические координаты обследованного жилого дома с кадастровым номером №, полученные по результатам проведенных изысканий приведены в таблице:
Обозначение характерных координаты,м
точек границы Х У
н13 726143,28 1385663,62
н14 726151,14 1385666,68
н15 726149,17 1385672,10
н16 726141,25 1385669,14
Фактические границы исследуемого земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Бедеево-Полянский сельсовет, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
С учетом выявленных обстоятельств о несоответствии фактических границ исследуемого земельного участка и жилого дома сведениям ЕГРН, отсутствии спора по границам с правообладателями смежных участков, следует вывод о наличии реестровой ошибки допущенной при проведении процедуры постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и жилого дома. Реестровая ошибка возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, а именно кадастровым инженером ООО «Огни города» (неверное определение местоположения границ объектов при геодезических измерениях).
В целях устранения выявленных ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером №, учитывая вышеизложенное, учитывая п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, рекомендуется: установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и жилого дома внести изменения в части местоположения границ данных объектов.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении процедуры постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и жилого дома (неверное определение местоположения границ объектов при геодезических измерениях), в связи с чем, считает возможным изменить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, а также сведения о местоположении границ контура жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с координатами по точкам, приведенным в заключении кадастрового инженера ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, наличие научно-обоснованного заключения кадастрового инженера, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка, жилого дома, удовлетворить.
Признать реестровыми ошибками сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ, земельного участка №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Бедеево-Полянский сельсовет, , в части местоположения границ контура жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Бедеево-Полянский сельсовет, .
Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка № по координатам:
Обозначение характерных координаты,м
точек границы Х У
н1 726159,46 1385647,80
н2 726168,82 1385651,50
н3 726164,66 1385661,64
н4 726160,50 1385671,07
н5 726157,01 1385679,56
н6 726152,21 1385680,05
н7 726133,12 1385672,87
н8 726125,43 1385669,98
н9 726137,93 1385638,73
н10 726138,74 1385638,71
н11 726150,23 1385643,16
н12 726149,74 1385644,48
Исправить реестровую ошибку, установив границы контура жилого дома с кадастровым номером № по координатам:
Обозначение характерных координаты,м
точек границы Х У
н13 726143,28 1385663,62
н14 726151,14 1385666,68
н15 726149,17 1385672,10
н16 726141,25 1385669,14
Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: Хисматуллина И.А.