Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2022 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру с сохранением квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 41,8 кв.м., сохранив ее в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность по договору мены квартир в праве общей долевой собственности от дд.мм.гггг <адрес> площадью 37,2 кв. м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и зарегистрировали за собой право собственности на неё в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дд.мм.гггг, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение), выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-176301775 от дд.мм.гггг. Жилой дом, в котором находится указанная квартира, расположен на земельном участке площадью 1298 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № КУВИ-001/2022-119278576 от дд.мм.гггг.

В целях улучшения условий проживания истцы на основании разрешительных документов на реконструкцию (уведомление о соответствии указанных параметров объекта капитального строительства) № от дд.мм.гггг, выданных администрацией <адрес> произвели реконструкцию квартиры с возведением жилой пристройки (комнат №, №) и переоборудованием холодной пристройки в веранду литера а с установкой сантехнических и газовых приборов, в результате чего была увеличена общая площадь квартиры до 41,8 кв. м., что подтверждается данными технического плана помещения (<адрес> в <адрес>), изготовленного кадастровым инженером С. по состоянию на дд.мм.гггг.

Завершив реконструкцию квартиры, истцы обратились в администрацию <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с целью постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> измененной площади квартиры, но получили решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дд.мм.гггг №, что подтверждается ответом администрации <адрес> № от дд.мм.гггг.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать измененную площадь квартиры в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая за себя и в качестве представителя по доверенности истца ФИО2, ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду заявления, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не поступило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. От ФИО6, ФИО7, ФИО4 поступили ходатайства, в которых они просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, с требованиями истцов согласны, против иска не возражают.

В соответствии с п.п. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона площадь здания отнесена к основным сведениям об объекте недвижимости.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО1. ФИО2 являются собственниками в ? доли каждый <адрес> площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 25.2 кв.м. на основании договора мены квартир в праве общей долевой собственности от дд.мм.гггг, зарегистрированный в ЕГРП дд.мм.гггг №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Квартира истцов расположена в пятиквартирном доме.

Собственниками других квартир являются: <адрес> – ФИО4, <адрес> – ФИО5, <адрес> — ФИО6, <адрес> – ФИО7

Жилой дом, в котором находится спорная квартира расположена на земельном участке площадью 1298 кв.м.+/-25,22 кв.м. с кадастровым номером 68:28:0000015:28 (единое землепользование).

Истцами произведена реконструкция квартиры с возведением жилой пристройки (комнат №, №) и переоборудованием холодной пристройки в веранду литера а с установкой сантехнических и газовых приборов, в результате чего была увеличена общая площадь квартиры до 41,8 кв.м., что подтверждается данными технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером С. по состоянию на дд.мм.гггг.

Данная реконструкция произведена на основании разрешительной документации администрации <адрес>, в частности на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Согласно техническому заключению, выданному Открытом акционерным обществом «Тамбовкоммунпроект», в результате произведенной реконструкции с возведением жилой пристройки с установкой сантехнических и газовых приборов (комн. 4, 5) с переоборудованием холодной пристройки в веранду, <адрес> жилого <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим регламентам, действующим на территории Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии <адрес> жилого <адрес> возможны.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик – администрация <адрес> не представила возражений относительно предмета иска, третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7 не возражают против произведенной реконструкции жилого помещения (квартиры), суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности на квартиру с сохранением ее в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации <адрес>, не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истцов, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 администрации <адрес> удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана помещения от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером С.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Рассказовским ГРОВД <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 682-020), право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68: 28:0000015:565.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 680-006), право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято судом «25» ноября 2022 г.

Судья А.Ю. Толстых