КОПИЯ

Дело №2-3190/2025

УИД: 23RS0003-01-2025-005484-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 сентября 2025 года город – курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Топорцовой Е.Н.

При секретаре судебного заседания Григорян М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Анапский городской суд к ФИО2 с исковым заявлением о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании требований истец указывает, что ей принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 290,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирована гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2. В п.3.3 договора купли-продажи, указанно, что ответчик обязуется снятся с регистрационного учета в течении шести месяцев с момента заключения настоящего договора. Однако, ответчик не выполнила требования п.3.3 договора купли-продажи и не снялась с регистрационного учета в указанный срок. Ответчик членом семьи ФИО1 не является, по вышеуказанному адресу не проживает, наличие вышеуказанного лица зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ФИО1 имущества. Просит суд признать утратившей ФИО2, право пользования жилым домом, общей площадью 290,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3 Н. уведомленная надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции о дне, времени, и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту _ ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения или по иным обстоятельствам, зависящим от адресата.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.05.2015 года ст. 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд находит извещение ответчика надлежащим и с учетом отсутствия возражений со стороны истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание помощник Анапского межрайонного прокурора ФИО6, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела МВД России по г-к. Анапа отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Анапского городского суда Краснодарского края.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1-4 т.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 Н. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 290,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН на здание, ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 290,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из копии адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №И250009572 следует, что в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В п.3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанно, что ФИО2 обязуется снятся с регистрационного учета в течении шести месяцев с момента заключения настоящего договора.

Однако, из адресной справки следует, что ответчик не выполнила требования п.3.3 договора купли-продажи и не снялась с регистрационного учета в указанный срок и до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По правилам статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Положение ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в течении шести месяцев с момента совершения сделки купли-продажи не выполнила, членом семьи истца ответчик не является.

Обратного суду в материалы дела не представлено.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец направила в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета, ответа на которое не последовало.

Принимая во внимание, установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, семейные отношения между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена семьи, по договору найма (поднайма) либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, общежитие, специальный дом для одиноких и престарелых граждан, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и подобные жилые помещения.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 Н. членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, соглашения о том, что за ответчиком сохраняется право на пользование жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком заключено не было, регистрация ответчика по указанному адресу ограничивает права истца в полном объеме распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, которая, являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Следовательно, действуя в своем интересе, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, свидетельствующим о реализации гражданином права свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, в силу чего наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не может быть основанием для решения вопроса о наличии жилищного права (ст.ст. 27,40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года №5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 г. №208, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения; признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу послужит основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Анапа по снятию ответчика ФИО3 Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Айвазовского, 49.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) утратившей право пользования зданием, назначение: жилой дом, общей площадью 290,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 года.