Решение по делу № 2-1248/2022 от 15.12.2022 - о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа.

Дело № 2-1248/2022

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Прудниковой Т.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 244952,27 руб., штрафа в сумме 50% от суммы удовлетворенных требований потребителя.

В обосновании исковых требований указано, что 30 августа 2020 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) - проектный №, состоящее из одной комнаты, расположенное на 8 этаже, общей площадью 27,71 кв.м, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30 ноября 2021 г. Согласно пунктам 2.1-2.4, 3.1-3.3 договора дольщик обязался принять и оплатить вышеназванное жилое помещение в сумме 4151733,33 руб. в установленные договором сроки. Денежные средства в указанном размере были внесены дольщиком застройщику в полном объеме в установленный срок. Однако в нарушение условий договора объект передан лишь 24 сентября 2022 г., что подтверждается актом приема передачи от 24 сентября 2022 г., подписанным сторонами. Период просрочки по указанному договору с 1 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. составляет 118 дней. Сумма неустойки составляет 244952,27 руб.

Определением суда от 26 октября 2022 г. к участию в деле для дачи заключения по делу привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание не явился, направил возражения относительно исковых требований, в которых указывает, что требование о взыскании неустойки в заявленном истцом размере не подлежит удовлетворению. Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 14 марта 2022 г., выданного Мосгорстройнадзором. Задержка в передаче была связана, в том числе с принятыми государством ограничительными мерами, направленными на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции: введение режима самоизоляции, объявление нерабочих дней, приостановка деятельности строительных компаний и т.п. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 2 июля 2021 г. к договору срок передачи Объекта указан не позднее 28 февраля 2022 г. Квартира передана истцу 24 сентября 2022 г. по двухстороннему акту приема-передачи. Ответчик не согласен с размером неустойки и считает что в силу пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 неустойки, штрафы, пени, иные финансовые санкции не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Также ответчик не согласен с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, так как согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 17 мая 2022 г. № 890 в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустоек (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется ключевой ставкой Центрального банка РФ, действующей на дату исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Таким образом, размер неустойки составляет 73624,07 руб. (4151733,33 руб. (цена объекта) х 28 дней (период просрочки с 1 марта 2022 г. по 28 марта 2022 г.) х 9,5%). Просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа. Сумму расходов на оплату услуг представителя считает завышенной и просит снизить до 5000 руб. Также ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности сторон возникают, в том числе, из договоров.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 1 статьи 1) (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 августа 2020 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.

Условиями данного договора предусмотрено, что по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в приложении № 1 к Договору (п.2.1-2.2).

Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30 ноября 2021 г. (п.2.5).

Цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к договору стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства (столбец 11), и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 4151733,33, НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 НК РФ (п.3.1).

Цена договора, указанная в п. 3.1 настоящего договора, оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 4151733,33 руб. в безналичном порядке (п.3.2).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора, указанной в п. 3.1 договора (с учетом окончательного взаиморасчета в соответствии с п. 3.3 Договора), исполнения иных финансовых обязательств по договору и приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи Объекта долевого строительства (в том числе составленному застройщиком в одностороннем порядке) (п.4.1.11).

Застройщик обязан в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать объект долевого строительства Участнику долевого по акту приема-передачи объекта долевого строительства (в том числе одностороннему акту приема-передачи Объекта долевого строительства, составленному застройщиком, в соответствии с условиями договора (п.4.2.1).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по подписанному сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства, в том числе по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком в случае отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (п.4.2.7).

Договор, все изменения (дополнения) и уступка прав требований по нему заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. и считаются заключенными (вступившими в силу) с момента такой регистрации (п.6.1).

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Уплата неустойки (штрафов, пени), предусмотренных договором, не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору (п.8.1).

В Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве в качестве объекта долевого строительства указана квартира №, площадью 27,71 кв.м, жилой площадью 13,04 кв.м, тип - студия в жилом многоквартирном доме <адрес>.

Обязательства по передаче истцу жилого помещения в нарушение условий указанного договора ответчиком выполнены 24 сентября 2022 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства № - квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из указанного акта приема-передачи объекта долевого строительства, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 14 марта 2022 г. Комитета государственного строительного надзора города Москвы (п.3). В соответствии с условиями договора цена договора в отношении объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере 4151733,33 руб., НДС не облагается (п.4). На момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в п.4 настоящего акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора (п.5).

14 октября 2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Требование истца об уплате неустойки ответчиком не выполнено.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки доводам ответчика соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства с истцом согласовано не было, следовательно, срок передачи объекта долевого строительства не был изменен.

Истцом факт заключения с ответчиком соглашения об изменении указанного срока в ходе судебного разбирательства оспаривался, ответчиком данное соглашение суду не представлено.

Таким образом, исходя из условий договора, заключенного между сторонами, ответчик обязан был передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 ноября 2021 г., данное обязательство ответчиком не выполнено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры истцу оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что перенос срока передачи объекта истцу вызван уважительными причинами, допустимыми доказательствами не подтверждены. При этом, перечисленные ответчиком обстоятельства не могут служить основанием для освобождения от ответственности за нарушение обязательств по указанному выше договору.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно (абзац 2 пункт 1);

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абзац 5 пункт 1).

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (пункт 1(1).

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац 6 пункт 1).

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 1 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. исходя из 1/150 (двойной размер неустойки: 2 х 1/300) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5%: с 1 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. 4151733,33 руб. х 118 х 7,5% х 1/150 = 244952,27 руб.

Таким образом, за неисполнение застройщиком обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок подлежит начислению неустойка за период с 1 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 244952,27 руб.

Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и о снижении размера начисленной неустойки.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации, статья 333 Гражданского кодекса РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, цену договора и период просрочки исполнения обязательства, наличие в период действия договора ограничительных мер, связанных с противодействием распространению новой коронавирусной инфекции, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительств, необходимость обеспечения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает целесообразным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 180000 руб.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки в остальной части удовлетворению не подлежат.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 180000 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 90000 руб. (180000 руб. х 50%).

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера штрафа судом не установлено.

По ходатайству ответчика, исходя из положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 (абзац 6 пункт 1), ответчику подлежит предоставление отсрочки исполнения обязательств по уплате неустойки и штрафа до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4800 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., что подтверждается договором поручения № от 6 октября 2022 г., расписками о получении денежных средств.

Принимая во внимание, объем обязанностей представителя истца, предусмотренных договором поручения, объем непосредственно оказанных представителем истца услуг (составление искового заявления), представление интересов истца в одном судебном заседании, категорию рассматриваемого спора, частичное удовлетворение исковых требований, учитывая необходимость обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд признает разумными расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт: №, неустойку за период с 1 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. по договору участия в долевом строительстве № от 30 августа 2020 г. в сумме 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, штраф в сумме 90000 (девяносто тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, судебных расходов отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения в части уплаты неустойки за период с 1 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 180000 рублей, штрафа в сумме 90000 рублей до 30 июня 2023 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области государственную пошлину в сумме 4800 (четыре тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

ФИО7

УИД 69RS0006-01-2022-002931-29