УИД 55RS0033-01-2022-000519-73 Гражданское дело № 2-343/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 15 июля 2022 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безверхой ЛИ, ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , собственником земельного участка является ФИО1 Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю, выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., подтверждается Договором передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации , номер регистрации , дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: площадью кв.м. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения, согласно которым площадь квартиры составляет кв.м. Документ, подтверждающий законность уменьшения площади объекта на кв.м, отсутствует. Согласно Договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Совхозом и истцами, для проживания была предоставлена квартира общей площадью кв.м., расположенная пол адресу: . Согласно плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № жилого дома , составляет кв.м. В соответствии с Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области «О присвоении адреса объекту адресации», жилому помещению (квартире) с кадастровым номером №, с ошибочным адресом «» в целях устранения несоответствий присвоен адрес: . Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь. жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ,

1

, составляет кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: , составляет кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, правообладатель ФИО3 Фактически площадь их квартиры составляет кв.м., а площадь квартиры № составляет кв.м. Считают, что при передаче сведений из БТИ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была допущена ошибка, а именно не правильно были указаны площади квартир, в связи с чем, необходимо внести изменения в ГКН. Поскольку внесение изменений затрагивает интересы третьих лиц, данные изменения возможно внести только в судебном порядке. Просят обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении помещения - квартиры, расположенной по адресу: кадастровым номером №, в части площади кв.м., вместо кв.м.

Впоследствии истцы исковые требования уточнили, поскольку согласно технического паспорта квартиры подготовленного ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет кв.м., просили обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении помещения - квартиры, расположенной по адресу: кадастровым номером №, в части площади кв.м., вместо кв.м.

Истцы Безверхой ЛИ, ФИО1, ФИО2, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела Безверхой ЛИ, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры

2

расположенной по адресу: , что подтверждается Договором передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права собственности на объект недвижимости.

Собственником земельного участка по адресу: , является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира расположенная по адресу: , имеет площадь кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения

- квартира.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира расположенная по адресу: , имеет площадь кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения

- квартира, собственником квартиры является ФИО3.

Как усматривается из копии технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: , собственником квартиры № указан ФИО1, площадь квартиры № указана кв.м., площадь квартиры № указана , в техническом паспорте имеются незаверенные исправления, согласно которых исправлены номера квартир, ранее указанный номер квартиры № исправлен на номер квартиры №, номер квартиры № исправлен на номер квартиры №.

В соответствии с договором передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между совхозом «» в лице директора ТАВ и ФИО1, Безверхой ЛИ, ФИО2, истцам в общую долевую собственность передана квартира в , общей площадью кв.м.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади д. допущена ошибка и указана площадь кв.м., которая фактически является площадью .

Неверное указание площади жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости, не может влечь нарушение прав собственности истцов на принадлежащее им жилое помещение.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест,

3

перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона. В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о площади объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке,

4

установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Истцами в материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения квартиры составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь квартиры составляет кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что площадь квартиры расположенной по адресу: , указанная в Единном государственном реестре недвижимости, не соответствует фактической площади жилого помещения, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: , с кадастровым номером №, указав площадь кв.м, вместо кв.м.

5

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.А.Задорожний

Мотивированное решение составлено 20.07.2022

6