К делу номер

УИД 23RS0номер-06

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> «25» декабря 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.

при секретаре ФИО6,

при участии:

представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности <адрес>4 от 31.05.2025 года;

представителя администрации <адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности номер.02-41/59 от 03.02.2025

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> в котором просит установить факт принятия им наследства после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включить жилой дом общей площадью 145,4 кв.м., в том числе жилой 63,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО3 и признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

В обоснование требований указал, что его отцу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги, принадлежало домовладение, общей площадью 125,5 кв.м., в том числе жилой 63,5 кв.м., находящееся по <адрес> в <адрес>. Однако при жизни его отец не успел зарегистрировать за собой право собственности на указанное домовладение, в связи с чем данное право перешло к нему по праву наследования. Иных наследников на имущество наследодателя не имеется. Дочь наследодателя ФИО2 от наследства отказалась в его пользу. При обращении нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, ему в этом было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности за наследодателем на спорное домовладение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что его доверителю известно о судебном заседании. Представитель ФИО8 доводы иска поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать в связи с отсутствием у наследодателя зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный жилой дом. При этом пояснила, что администрация <адрес> не претендует на указанное домовладение и не намерена обращаться в суд с иском о признании имущества выморочным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО10 Кар.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворив исковые требования.

Нотариус Сочинского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие оставив его разрешение на усмотрение суда. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 открыто наследственное дело, производство по которому было окончено ДД.ММ.ГГГГ без выдачи свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе родственные отношения.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для вступления в наследство наследник обязан принять наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Судом установлено, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Верхнелооского сельского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер, домовладение, общей площадью 125,5 кв.м., в том числе жилой 63,5 кв.м., находящееся по <адрес> в <адрес>, на основании данных похозяйственной книги номер лицевой счет номер за 1997-2001 г.г., номер лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ-2013 г.г. принадлежало ФИО3

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 145,4 кв.м., в том числе жилую 63,2 кв.м., число этажей надземной части 2. Также отражено, что общая площадь дома увеличилась за счет внутренней перепланировки включения в общую площадь пом. номер гаража и веранды.

В материалах дела имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ №КСТ/2023-921 Департамента имущественных отношений <адрес> ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по <адрес> которым подтверждается, что вышеуказанный жилой дом общей площадью 145,4 кв.м., в том числе жилой 63,2 кв.м., принадлежал ФИО3 на основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги.

Согласно свидетельства о рождении истец ФИО2 является родным сыном ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IГ-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО9 наследником по закону имущества ФИО3 является его сын ФИО2 (истец по делу).

При этом как следует из пояснений истца и материалов дела, дочь наследодателя ФИО10 Кар.О. от наследства отказалась и не возражает против удовлетворения требований иска. Иных наследников имущества ФИО3 не имеется.

Материалами дела, в том числе сведениями из домовой книги, штампом в паспорте гражданина РФ, выпиской администрации Верхнелооского сельского округа <адрес> из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №У95, справкой номер от ДД.ММ.ГГГГ из ТОС «Детляжка» Лазаревского внутригородского района МО городской округ город-курорт Сочи подтверждается, что истец ФИО2 фактически принял наследство, оставшееся после смерти его отца ФИО3, продолжает проживать в спорном домовладении, принимает меры к сохранению имущества, а также несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 48 Основ законодательства о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ номер нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, нотариус, руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате, не вправе включать в наследственную массу объекты недвижимости, в отношении которых правоустанавливающие документы не были зарегистрированы в установленном порядке, то есть в органах юстиции.

То есть истец в силу закона не имеет возможности оформить право на жилой дом у нотариуса в порядке наследования.

Отсутствует у истца возможность оформить право на жилой дом и в органах Росреестра, поскольку в силу ст.ст. 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по смыслу которой предусмотрена регистрация права только за лицом, которому этот объект недвижимости был предоставлен согласно ненормативному правовому акту.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ номер «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Запись в похозяйственной книге признается подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ номер, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ номер данные книг похозяйственного учета использовались для учета домовладений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Запись в похозяйственной книге признается подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ номер, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ номер данные книг похозяйственного учета использовались для учета домовладений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 34 названного Постановления пленума разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом фактических обстоятельств дела, требований действующего законодательства и изложенных разъяснений о его применении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО3 произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, а является основанием для включения жилого дома в состав наследственного имущества.

По изложенным основаниям требования иска надлежит удовлетворить, так как избранный истцом способ защиты своего права является единственным предусмотренным действующим законодательством способом приобретения права на наследство при описанных выше фактических обстоятельствах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО4 к администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 145,4 кв.м., в том числе жилой 63,2 кв.м., число этажей надземной части 2, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 145,4 кв.м., в том числе жилой 63,2 кв.м., число этажей надземной части 2, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Радченко Д.В.

Копия верна