77RS0013-02-2025-007189-68
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года г. Москва
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре Смирновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5687/25 по иску ФИО1 к ТСЖ «Рублевские огни» о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:
- в счет причиненного заливом квартиры материального ущерба в размере 2 332 699,14 руб.,
- денежные средства в размере 10 000 руб. в счет возмещения морального вреда,
- штраф за неисполнение требований потребителя в размере 1 171 349,57 руб.,
- стоимость услуг на оценку в размере 19 500 руб.,
- расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб.,
- почтовые расходы в размере 652,72 руб.,
- расходы по оплату государственной пошлины в размере 23 598,34 руб.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры, находящегося по адресу: <...>.
Управляющей компании указанного многоквартирного дома является ТСЖ «Рублевские огни», на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников от 04.02.2017г.
31.05.2025 г. произошел залив квартиры истца.
Согласно акта, залив произошел по причине прорыва стояка горячего водоснабжения – в зоне до первого отключающего устройства, расположенном в вышерасположенной квартире № 170.
В результате залива, квартире и находящемуся в нем имуществу был причинен ущерб, размер которого, согласно отчета, составленного независимым экспертным учреждением, составляет 2 332 699,14 руб.
Претензия истца о возмещении ущерба оставлена ответчиком без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено, причины неявки суду не сообщило.
В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства лица возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, находящегося по адресу: <...>.
Управляющей компании указанного многоквартирного дома является ТСЖ «Рублевские огни», на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников от 04.02.2017г.
31.05.2025 г. произошел залив квартиры истца.
Согласно акта, залив произошел по причине прорыва стояка горячего водоснабжения – в зоне до первого отключающего устройства, расположенном в вышерасположенной квартире № 170.
В результате залива, квартире и находящемуся в нем имуществу был причинен ущерб, размер которого, согласно отчета № 464, составленного специалистом ИП ФИО2, составляет 2 332 699,14 руб.
Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика ущерба в размере 2 332 699,14 руб.
Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила№ 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 42 Правил № 491 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Учитывая причину залива, которая находится в зоне ответственности управляющей компании ( ответчика), суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца ущерб, причиненный заливом квартиры и находящемуся в нем имуществу, в размере, определенном в отчете специалиста – 2 332 699,14 руб., который не оспорен ответчиком в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред, который суд определяет в размере 10 000 руб.
Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, то с него в пользу истца в соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию штраф в размере 1 171 349,57 руб. (2 332 699,14+ 10 000)х50%).
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию стоимость услуг на оценку в размере 19 500 руб., почтовые расходы в размере 652,72 руб., расходы по оплату государственной пошлины в размере 23 598,34 руб.
В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 50 000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 41 327 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Рублевские огни» удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «Рублевские огни » в пользу ФИО1:
- в счет причиненного заливом квартиры материального ущерба в размере 2 332 699,14 руб.,
- компенсацию морального вреда 10 000 руб.,
- штраф за неисполнение требований потребителя в размере 1 171 349,57 руб.,
- стоимость услуг на оценку в размере 19 500 руб.,
- расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.,
- почтовые расходы в размере 652,72 руб.,
- расходы по оплату государственной пошлины в размере 23 598,34 руб.
Взыскать с ТСЖ «Рублевские огни» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 41 327 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено судом 22 октября 2025
Судья И.Г.Шерова