Гражданское дело №
УИД 46RS0№-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года <адрес>
Пристенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи ФИО4, секретарём ФИО5,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО12, действующего в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ;
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, действующего в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Соседние жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО2 Ответчик ФИО2 со своей стороны самовольно без согласования передвинул забор на земельный участок истца до хозяйственной постройки, расположенной на территории истца, тем самым захватив часть его участка и преградив доступ к задней стенке надворной постройки, в связи с чем, проход по своей территории за надворными постройками истцу стал не возможен. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был составлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:19:170101:279, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, был составлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:19:170101:141, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со схемой расположения земельного участка, расположенного по <адрес>, с привязкой к территории населённого пункта, выполненной кадастровым инженером ФИО3, установлено, что землепользователь ФИО2 фактически использует 0,80 м земельного участка истца ФИО1, установив с улицы и двора заборы на земельный участок истца. Ответчик не желает добровольно убирать самовольно возведенный забор на участке ответчика и не чинить препятствий в возведении забора на межевой границе между их земельными участками. Считает, что нарушены его (истца) права как собственника земельного участка, так как он не может в полной мере владеть и пользоваться своим земельным участком. Просил признать реестровую ошибку по смежной границе земельного участка сторон и обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, убрав забор с участка истца, и не чинить препятствий в возведении забора на межевой границе между их земельными участками.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих исковых требований.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, просил их удовлетворить, обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком и не чинить препятствий в возведении забора на межевой границе между их земельными участками, исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:170101:279, расположенного: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 46:19:170101:141, расположенного: <адрес>, и установить границы земельных участков путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, указанному в п. 4.4 заключения землеустроительной экспертизы ООО «Курская коллегия кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали, просили отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, поскольку считают, что кадастровый инженер ФИО7 составил межевые планы с нарушениями, в связи с чем, ответчик был вынужден обратиться к другому кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 и акта выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка установлено, что координаты не соответствуют фактическому местоположению их на местности.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в подп. 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением соответствующих правил и нормативов.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из подп. 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 46:19:170101:279, площадью 5 000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 46:19:170101:141, площадью 5 000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, статус «ранее учтённые», на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-68).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:19:170101:279, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-19).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:19:170101:141, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 112-124).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 на основании выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:170101:141 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы смежного участка были установлены наложением, при формировании межевого плана была допущена реестровая ошибка (л.д. 90-91).
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственном кадастре движимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Закона с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со статьёй 72 Закона о регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Со вступлением в силу Закона о регистрации ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков, и несоответствие сведений кадастра фактическому расположению объекта на местности.
Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7 и 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ). Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются выявление точной смежной границы земельных участков сторон на местности, её соответствие границе по координатам характерных точек границ земельных участков, содержащихся в межевых планах, ЕГРН.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Как следует из заключения эксперта ООО «Мега-экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:170101:141 и с кадастровым номером 46:19:170101:279 не соответствует границам, указанным в ЕГРН. Кадастровая ошибка имеется. Имеется несоответствие по всем сторонам земельных участков (л.д. 150-207).
В судебном заседании эксперт ООО «Мега экспертиза» ФИО13 пояснил, что в своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ сделал предположительные выводы, поскольку при производстве экспертизы не был представлен технический паспорт ФИО2, в представленных документах отсутствовала привязка, от которой можно было бы отталкиваться. Указал, что имеется реестровая ошибка, в связи с чем, следует исходить из сведений в ситуационных планах, поскольку граница сложилась более 15 лет. При наличии у него технического паспорта ФИО2 на его домовладение, выводы экспертиза были бы более точными.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования участков с кадастровыми номерами 46:19:170101:141 и 46:19:170101:279 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной землеустроительным экспертом ФИО9 и кадастровым инженером ФИО10 ООО «Коллегии кадастровых инженеров», при уточнении границ участков 46:19:170101:141 и 46:19:170101:279 допущена реестровая (кадастровая) ошибка – граница в ЕГРН не соответствует ни фактической (спорной) границе, ни сложившейся ранее границы более 15 лет (исходя из сведений в ситуационных планах БТИ). Для устранения реестровой ошибки предложено привести спорную границу между землепользованиями по границам, возникшим более 15 лет, опираясь на смежную границу между землепользованиями, сформированную на основании сопоставления проложений в ситуационных планах БТИ и закрепления ОКС и проложений землепользований, указанных в документах БТИ сроком от 15 лет, а именно:
Имя точки
Х, м
Y, м
S,m
:141(с учетом
сит. планов БТИ)
29
379 397,13
1 352 126,98
27,62
н 2
379 370,07
1 352 121,43
20,33
н З
379 375,01
1 352 101,71
166,37
н 1
379 536,06
I 352 143,44
19,27
7
379 533,35
1 352 162,52
21,40
8
379 512,68
1 352 157,00
2,72
9
379 510,05
1 352 156,30
61,53
н 10
379 450,93
1 352 139,25
55,18
29
379 397,13
1 352 126,98
:279 (с учетом
сит. планов БТИ)
н 6
379 388,93
1 352 158,96
33,01
29
379 397,13
I 352 126,98
55,18
28
379 450,93
1 352 139,25
61,53
9
379 510,05
1 352 156,30
2,72
8
379 512,68
1 352 157,00
21,40
7
379 533,35
1 352 162,52
18,54
н 2
379 528,36
1 352 180,37
3,61
н З
379 531,78
1 352 181,54
17,79
н 4
379 526,43
1 352 198,51
46,22
н 5
379 481,66
1 352 187,04
н 6
379 388,93
1 352 158,96
96,89
Оснований не доверять экспертным заключениям о наличии реестровой ошибки по смежной границе земельных участков сторон, не имеется, их выводы не противоречат, дополняют друг друга, соответствуют технической документации домовладений, эксперты имеют надлежащее образование и стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, доводы стороны ответчика о противоречивости экспертных исследований, несостоятельны.
Поскольку землеустроительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при уточнении границ участков допущена реестровая ошибка - граница в ЕГРН не соответствует ни фактической границе, ни сложившейся ранее границы более 15 лет, для устранения реестровой ошибки суд считает целесообразным привести спорную границу между землепользованиями по границам, возникшим более 15 лет, опираясь на смежную границу между землепользованиями, сформированную на основании сопоставления проложений в ситуационных планах БТИ и закрепления ОКС и проложений землепользований, указанных в документах БТИ сроком от 15 лет.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание выводы, содержащиеся в заключениях землеустроительных экспертиз, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, а так же учитывая, что ответчик ФИО2 не согласен с границами ЕГРН, а так же не желает добровольно убирать самовольно возведенный забор и устанавливать его на смежной границе между участками, тем самым создает ФИО1 препятствия в пользовании его имуществом, что нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:170101:279, расположенного: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 46:19:170101:141, расположенного: <адрес>, и установить границы земельных участков путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, указанному в п. 4.4 заключения землеустроительной экспертизы ООО «Курская коллегия кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного землеустроительным экспертом ФИО9 и кадастровым инженером ФИО11, с учетом контура земельных участков, исходя из сведений в ситуационных планах БТИ, а именно:
Имя точки
Х, м
Y, м
S,m
:141(с учетом
сит. планов БТИ)
29
379 397,13
1 352 126,98
27,62
н 2
379 370,07
1 352 121,43
20,33
н З
379 375,01
1 352 101,71
166,37
н 1
379 536,06
I 352 143,44
19,27
7
379 533,35
1 352 162,52
21,40
8
379 512,68
1 352 157,00
2,72
9
379 510,05
1 352 156,30
61,53
н 10
379 450,93
1 352 139,25
55,18
29
379 397,13
1 352 126,98
:279 (с учетом
сит. планов БТИ)
н 6
379 388,93
1 352 158,96
33,01
29
379 397,13
I 352 126,98
55,18
28
379 450,93
1 352 139,25
61,53
9
379 510,05
1 352 156,30
2,72
8
379 512,68
1 352 157,00
21,40
7
379 533,35
1 352 162,52
18,54
н 2
379 528,36
1 352 180,37
3,61
н З
379 531,78
1 352 181,54
17,79
н 4
379 526,43
1 352 198,51
46,22
н 5
379 481,66
1 352 187,04
н 6
379 388,93
1 352 158,96
96,89
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, паспорт: <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером 46:19:170101:279, принадлежащим истцу ФИО1, а именно:
обязать снести самовольно возведенный забор на участке истца, установив его в границах участка с кадастровым номером 46:19:170101:141 по вышеуказанным координатам,
не чинить препятствий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, гражданину РФ, паспорт: <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в возведении забора на смежной границе между земельным участком с кадастровым номером 46:19:170101:279, расположенным: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 46:19:170101:141, расположенным: <адрес>, в соответствии с указанными выше координатами.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин