14RS0035-01-2022-009649-83

Дело №2-5644/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ООО УК ЖКХ «Бюджетник» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Истец обратилась в суд к ООО УК ЖКХ «Бюджетник» с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: ____. ____ произошел залив квартиры в результате течи с крыши. Просит взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ в связи с заливом квартиры в размере 59124 руб., стоимость проведенной оценки в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., на уплату государственной пошлины 1974 руб., оформление доверенности 3200 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Портовское» не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств суду не представили. При таких обстоятельствах суд в порядке ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в заочном производстве.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что управляющая компания не убирает снег, в прошлом году были протечки, в этом году тоже продолжаются, весной и летом после дождей. Оценку ущерба сделали, но урегулировать мирно ответчик отказался.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора, вследствие причинения вреда. Согласно ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и "Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 г.

Согласно п.7 минимального перечня работ и услуг к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ____.2021 г. Квартира истца находится на мансардном этаже. Заливы квартиры, причинивший ущерб имуществу истца, произошли вследствие залива из-за течи с кровли крыши во время таяния снега и дождя. Факты залива отражены в акте обследования от ____.2021 г., ____.2022 г., составленном специалистами ООО УК ЖКХ «Бюджетник», письме ООО УК ЖКХ «Бюджетник» от ____.2021 г. о том, что ремонт кровли запланирован в июне текущего года.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ____ осуществляет ООО УК ЖКХ «Бюджетник». Согласно акта от ____ 2021 г. в ходе течи пострадало: на стене спальной комнаты и на балконе подтеки воды размером 3,30х2,5 кв.м. Согласно акта обследования от ____ 2022 г. в комнате со стороны окна стена влажная, повреждена краска стены и обои, на стенах наблюдается плесень.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества ____ со стороны ответчика ООО УК ЖКХ «Бюджетник» имуществу истца причинен вред, подлежащий возмещению ответчиком в полном объеме на основании ст. 15, ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании положений ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме именно ООО УК ЖКХ «Бюджетник» отвечает перед собственником жилого помещения за ущерб, причинённый в результате ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества, к которому относятся элементы чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции дома.

Как установлено в судебном заседании, причиной залива квартиры истца послужила протечка кровли, по причине его неудовлетворительного состояния. Контроль за состоянием общего имущества дома и своевременная замена непригодных элементов должны осуществляться ООО УК ЖКХ «Бюджетник», в том числе путем проведения плановых общих и частичных осмотров. Указанные осмотры предполагают надлежащее обследование чердачных помещений и крыши, в том числе и её элементов, которые находятся в квартирах.

Согласно отчету № ООО «Якутпромоценка» от ____ стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 59124 руб., данный отчет исследован в судебном заседании и сомнению не подлежит.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 59124 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Считая общеизвестным факт нравственных страданий в связи с заливом квартиры, порчей имущества, с учетом продолжительности срока, заявленного требования в пользу истца ФИО2 в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1974 руб., за проведение оценки 5000 руб., за оформление доверенности 3200 руб., на услуги представителя с учетом категории дела, в разумных пределах в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований.

Таким образом, размер штрафа составляет 31062 руб. (59124+3000)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО8 к ООО УК ЖКХ «Бюджетник» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК ЖКХ «Бюджетник» в пользу ФИО2 ФИО9 возмещение материального ущерба в размере 59124 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., расходы на оценку 5000 руб., услуги представителя 15000 руб., оформление доверенности 3200 руб., на уплату государственной пошлины 1974 руб., штраф 31062 руб., всего 118360 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А.Луковцев