<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2(2)-2/2023 (2(2)-195/2022)

10 января 2023 года с. Грачевка.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,

при секретаре Ишкиной Т.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 с участием третьих лиц кадастрового инженера ФИО8 , ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области», Управления Росреестра, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, действующего в своих интересах и в интересах ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 ФИО47, ФИО48, ФИО39, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54,, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками долей земельного участка с кадастровым № №№ расположенного по адресу: <адрес>, (паевой фонд).

Данный земельный участок сдан в аренду ответчику ФИО7 Срок аренды - 15 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Они обратились к кадастровому инженеру ФИО8, заключив договор на кадастровые работы по выделу земельного участка в счет земельных долей. Кадастровый инженер ФИО8 подготовил ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельных участков.

В общественно-политической газете Грачевского района Оренбургской области "Призыв" № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру ФИО8 от ответчика ФИО7 поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №№.

Считают, что возражения ответчика не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ, выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Причины, указанные в возражениях, не обоснованы, касаются исключительно желания ФИО7 занять часть спорного земельного участка, что не относится к возражению относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей истцов.

На основании Протокола № общего собрания земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № № расположенный <адрес> имелся кворум на проведение собрания. Всего участников, которые присутствовали на собрании и дали согласие на заключение договора аренды земельных долей, было 22 человека. Истцов среди них нет, поскольку они не давали согласие на заключение договора аренды на 15 лет, условия договора аренды их не устраивают. Они хотят выделить свои земельные участки и сами обрабатывать свою землю.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка, а также относительно процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей не касаются ни размера, ни местоположения границ выделяемого земельного участка, носят незаконный и необоснованный характер и являются объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, они вынуждены обратиться в суд для защиты нарушенных прав.

Просят суд признать необоснованными возражения ответчика ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 Признать проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категории: земли сельскохозяйственного назначения, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 согласованным.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных в суд, просят о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - ФИО1, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, имеются сведения о надлежащем извещении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на обоснованность поданных возражений.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора кадастровый инженер ФИО8, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», Управление Росреестра Оренбургской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО77, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, действующего в своих интересах и в интересах ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39,ФИО40, ФИО41,ФИО42, ФИО43,ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48,ФИО39, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 в судебное заседание не явились, имеются сведения о надлежащем извещении.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).

Согласно пунктов 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.3 ст. 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Статья 14 Закона об обороте земель закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 1, подп. 6 и 7 п. 3)

По смыслу указанных норм Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения выделение земельного участка возможно одним из следующих способов: на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо посредством привлечения на основании договора кадастрового инженера для подготовки проекта межевания и публичного информирования сособственников и органа местного самоуправления о возможности ознакомиться с проектом межевания.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками 1/139 долей земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, (паевой фонд), что подтверждается свидетельствами на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В свидетельствах на право собственности на землю каждого из истцов, выданных ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Грачевского района Оренбургской области указано, что они приобретают право общей долевой собственности на землю по адресу <адрес>» общей площадью <данные изъяты>.

Как следует из справки администрации МО Александровский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно проекта перераспределения земель СПК «Волна» Грачевского района Оренбургской области (№) размер земельного пая составляет 24 га., в том числе: пашни 17,42 га., сенокосы 0,48 га., пастбища 6,10 га.

Право общей долевой собственности на доли в праве по 1/139 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: обл. <адрес>, (паевый фонд) зарегистрировано за истцами в ЕГРП на основании указанных свидетельств, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок КСП «Волна Революции» от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной выписке значится 54 сособственника земельного участка.

Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет своих земельных долей, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, от имени которых на основании доверенности действовала ФИО78 обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки проекта межевания и публичного информирования сособственников и органа местного самоуправления о возможности ознакомиться с проектом межевания.

Согласно проекту межевания земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО8, по результатам проектных работ из земельного участка с кадастровым номером № образуется многоконтурный земельный участок №, площадью <данные изъяты>., который расположен по адресу: <адрес>. Проект межевания земельного участка утвержден ДД.ММ.ГГГГ ФИО78, действующей на основании доверенностей от ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

В силу ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (п. 8 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации и должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 10 и 11 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Из извещения №, опубликованного в общественно-политической газете Грачевского района Оренбургской области «Призыв» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО78 заказчик кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельных участков, проживающая по адресу: <адрес>, тел. № сообщает о намерении выделить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования. Местоположение земельного участка: <адрес>. По вопросам ознакомления с проектом межевания земельного участка следует обращаться к кадастровому инженеру ФИО8, <адрес> тел. №, <данные изъяты> Возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка направлять в течение 30 дней с момента публикации настоящего извещения ФИО8 <адрес> тел. №, и в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области по месторасположению земельного участка.

Указанное извещение соответствует всем требованиям, предъявляемым Федеральным законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к извещениям о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в Межмуниципальный отдел по Грачевскому, Красногвардейскому районам управления Росреестра по Оренбургской области (с. Грачевка) и кадастровому инженеру ФИО8 от ФИО7 паспорт <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № № с обоснованием причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В возражениях указано, что он является одним из собственников и арендатором исходного земельного участка с кадастровым № №. На указанный земельный участок с наложены ограничения и обременения в виде действующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет, согласие на выдел, он, как арендатор, не давал. Кроме того, именно часть земельного участка, указанную в проекте межевания он обрабатывает сам лично, в том числе он, как собственник нескольких паев, заключил договор о подготовке проекта межевания на выдел из земельного участка с кадастровым номером №. К возражениям приложены копии документов, подтверждающих право ФИО7 на земельную долю в исходном земельном участке – договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копия его паспорта.

Указанные возражения соответствует всем требованиям, предъявляемым Федеральным законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к возражениям относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 составлено заключение в котором указано, что возражение относительно местоположения, площади и границ земельного участка, площадью <данные изъяты>., земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, местоположение земельного участка: <адрес> на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка заказчика кадастровых работ ФИО78, действующей на основании доверенностей, в течение 30 дней с момента публикации в общественно-политической газете Грачевского района Оренбургской области «Призыв» № от ДД.ММ.ГГГГ к кадастровому инженеру ФИО8 поступило ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным.

Снятие возражений возможно в судебном порядке.

Исследовав и оценив все представленные в суд доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истцов о признании возражений необоснованными и признания проекта межевания земельных участков согласованным, исходя из следующего.

На основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект договора аренды земельных долей, по которому арендодатели обязуются предоставить в аренду 109/139 земельных долей, а арендатор обязуется принять земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 15 лет.

Земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, (паевой фонд), находится в аренде с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет у ФИО7, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Поскольку Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным а согласия арендатора исходного земельного участка является необходимым в силу прямого указания Закона о государственной регистрации недвижимости, возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без согласия арендатора указанного земельного участка необходимо считать обоснованным.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников земельных долей-участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на собрании присутствовало 22 собственника земельных долей, что составляет более 20%% от общего числа участников долевой собственности, на котором был утвержден проект договора аренды земельных долей сроком на 15 лет.

Как утверждает представитель истцов и не оспаривает представитель ответчика, истцы на собрании не присутствовали. Это подтверждено регистрационным листом присутствующих на общем собрании собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к протоколу общего собрания. Истцы указаны в общем списке собственников земельных долей (приложение № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ год.

Поскольку истцы на указанном собрании не присутствовали, следовательно, против передачи земельного участка в аренду сроком на 15 лет не возражали.

Суд считает, что выделение земельного участка за счет принадлежащих истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельных долей, при наличии договора аренды, против заключения которого истцы возражений не заявляли, так как не принимали участия в общем собрании, возможно только при наличии согласия арендатора ИП ФИО7, однако, доказательств получения такого согласия истцы суду не представили.

Поскольку ФИО7, являясь действующим арендатором общедолевого участка с кадастровым номером №, у которого нужно было получать предварительное письменное согласие на выдел возражает против выдела, его возражения суд признает обоснованными.

Доводы ответчика о том, что он, как собственник нескольких паев, заключил договор о подготовке проекта межевания на выдел из земельного участка с кадастровым номером № материалами дела не подтверждены.

Рассматривая спор, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройства, суд, с учетом мнения сторон определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил судебную землеустроительную экспертизу.

Согласно заключению эксперта ИП А № от ДД.ММ.ГГГГ площадь образуемого земельного участка в счет земельных долей истцов в соответствии с правоустанавливающими документами, в том числе площадь пашни, сенокоса и пастбищ, из земельного участка с кадастровым номером №, составляет: общая площадь <данные изъяты> Вновь образуемый земельный участок, согласно представленного проекта межевания, не мешает единой обработки оставшегося земельного участка, который в данное время обрабатывается главой ГФХ ФИО7 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 15 лет. Указанный выдел приведет к дополнительным затратам при обработке оставшегося после выдела земельного участка. Выделяемый земельный участок согласно представленного проекта межевания из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, не приведет к изменению сложившегося исторического доступа к оставшемуся обрабатываемому земельному участку (пересечение существующих дорог, их изменение). Формирование образуемого в счет земельных долей истцов земельного участка, приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ; чересполосице, препятствующим рационaльному использованию земельного участка с кадастровым номером № по целевому назначению - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых, суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Заключение эксперта А отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Учитывая представленные в материалы дела документы и выводы проведенного в рамках настоящего гражданского дела экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что образование согласно проекту межевания нового земельного участка в счет причитающихся истцам земельных долей в исходном земельном участке, приведет к нарушению требований целевого и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и будет препятствовать рациональному использованию и охране земель.

Поскольку с учетом положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика представлены надлежащие доказательства нарушения его прав и интересов как собственника и арендатора исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей, то оспариваемые возражения ответчика подлежат признанию обоснованными, а размеры и местоположения границ вновь образуемого земельного участка истцов, выделяемых в счет принадлежащих им земельных долей согласно подготовленному межевому плану, - не согласованными и не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 с участием третьих лиц кадастрового инженера ФИО8 , ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области», Управления Росреестра,ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО20 ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 ФИО27, ФИО28, действующего в своих интересах и в интересах ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39,ФИО40, ФИО41 ФИО42, ФИО43,ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48,ФИО39, ФИО49 ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54,, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО15 ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68 ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка и о признании проекта межевания земельного участка согласованным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сафронова.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2023 года.

<данные изъяты>