Решение по делу № 2-773/2023 от 29.09.2023 - о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 29 сентября 2023 г.

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Тищенко Ю.В., с участием старшего помощника прокурора города Лангепаса Лодягина Г.В., представителя органа опеки и попечительства ФИО1, представителя администрации города Лангепаса ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-773/2023 по иску администрации города Лангепаса к ФИО9 чу, ФИО6, АшМ.М. В., ФИО7, также действующей в интересах ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация города Лангепаса обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО7, также действующей в интересах ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <дата> <номер>, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации города Лангепаса от <дата> <номер> ФИО9 и членам его семьи по договору найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая муниципальному образованию городской округ город Лангепас на праве собственности. Срок найма по договору устанавливался с <дата> по <дата>. В дальнейшем, спорное жилое помещение предоставлялось ФИО9 на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, на новый срок на основании договоров от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>. С <дата> наниматель ФИО9 постоянно не проживает в спорном жилом помещении. В <дата> в ходе проведения обследования жилого помещения было установлено, что в нем проживают лица, не входящие в состав семьи нанимателя. <дата> в адрес нанимателя было направлено письмо о выявлении посторонних лиц, не включенных в договор найма и необходимости освободить занимаемое жилое помещение. <дата> в адрес нанимателя направлено письмо о приближении окончания срока действия договора найма от <дата> <номер>, необходимости оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги (при наличии), необходимости освободить жилое помещение, надлежащим образом сдать жилое помещение и самостоятельно сняться с регистрационного учета. До настоящего времени наниматель и члены ее семьи занимаемое жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись. Ссылаясь на положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 288, 301, 304, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались посредством направления судебных повесток по месту их регистрации, однако судебные извещения вернулись в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд ими не представлено.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в адресе регистрации по месту жительства (пребывания).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст.14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неоднократное отложение судебных заседаний в связи с неявкой ответчика, извещенного судом по его известному месту нахождения, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, поскольку способствовало бы затягиванию судебного процесса.

Таким образом, судом соблюден принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание, в свою очередь стороны не предприняли все необходимые меры для обеспечения эффективного получения корреспонденции, которая могла быть направлена им судом.

Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора города Лангепаса Лодягина Г.В., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО1, полагавшей исковые требования не соответствующими интересам несовершеннолетних ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО13, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ город Лангепас, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 10-12).

В соответствии с постановлением администрации г. Лангепаса <номер> от <дата>, ФИО9 на состав семьи 8 человек на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, сроком с <дата> по <дата>, без преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок (л.д. 87).

<дата> между администрацией города Лангепаса и ФИО9 заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер>, согласно которому нанимателю и членам его семьи для проживания было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 39,4 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м. Вместе с нанимателем право на проживание в данном жилом помещении имеют ФИО6 - дочь, ФИО8 – дочь, ФИО7 – жена, ФИО2 – сын, ФИО10 – дочь, ФИО3 – сын, ФИО4 - сын (л.д. 91-94).

Судом установлено, что ФИО9 вместе с членами своей семьи занимают спорное жилое помещение с <дата> на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Ранее с ответчиком ФИО9 заключались договоры найма жилого помещения от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер> (л.д. 21-27, 35-41, 47-50, 56-59, 65-68, 77-80).

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата> (л.д. 110), в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Администрацией города Лангепаса в адрес нанимателя ФИО9 направлено письмо от <дата> с указанием на нарушение пункта 2.3 договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от <дата>, установление факта проживания в жилом помещении посторонних лиц, не включенных в договор найма, указано на необходимость освобождения жилого помещения (л.д. 102-104).

Также, письмом от <дата> ФИО9 уведомлен о том, что срок договора найма окончен <дата>, ему и членам его семьи необходимо оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги (при наличии), освободить занимаемое жилое помещение, надлежащим образом сдать жилое помещение и самостоятельно сняться с регистрационного учета (л.д. 106-109).

Указанные письма нанимателем не получены, и возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Факт проживания в спорном жилом помещении посторонних лиц, не включенных в договор найма, подтверждается актами обследования жилого помещения от <дата> и от <дата> (л.д. 100-101).

С учетом того, что ответчики проживают в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абзацу 1 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

С учетом того, что договор был заключен на срок менее одного года, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения администрации города Лангепаса как наймодателя к заключению договора найма на новый срок с ответчиком ФИО9, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <дата> <номер>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, до настоящего времени его не освободили.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с учетом того, что срок действия договора коммерческого найма истек, а собственник возражает против заключения договора на новый срок, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него без предоставления иного жилого помещения.

Учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, при указанных обстоятельствах с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 1 500,00 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации города Лангепаса удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от <дата>, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО9 ем, прекращенным.

Признать ФИО9 ча, <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО7, <данные изъяты> <персональные данные>, АшМ.М. В., <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО6, <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО8, <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО3, родившегося <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО4, <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО2, <данные изъяты> <персональные данные>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО9 ча <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО7 <данные изъяты> <персональные данные>, АшМ.М. В. <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО6 <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО8 <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО3 <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО4 <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО2 <данные изъяты> <персональные данные>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО9 ча <данные изъяты> <персональные данные> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО7 <данные изъяты> <персональные данные> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с АшМ.М. В. <данные изъяты> <персональные данные> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО6 <данные изъяты> <персональные данные>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.

Председательствующий А.С. Вербий