РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7144/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место № 48, расположенное по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что 27 января 2004 года между истцом и ООО «Норд Реал Эстейт», действующим от имени ООО «Норд Консалтинг 2000», был заключен договор № Кур-4/48 об участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу Куркино, мкр. 4, корп. 25, с целью получения права собственности на машиноместо. Обязательство по оплате строительства истцом были исполнены, объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию. Однако, в связи с ликвидацией застройщиков, истец лишен возможности оформить право собственности на машиноместо.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Норд Реал Эстейт», действующим от имени адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», 27.01.2004 был заключен договор № Кур-4/48м о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу адрес, Куркино, микрорайон 4. Предметом договора является долевое участие истца в строительстве с целью получения права собственности на нежилую площадь в размере 18,36 кв.м., в осях Г-В/10-11 согласно проекту, как результата инвестиционной деятельности (л.д. 12-15). Цена договора в размере сумма была оплачена истцом (л.д. 16).

Результат инвестиционной деятельности – гараж-стоянка введен в эксплуатацию Мосгосстройнадзором (л.д. 24, 25).

Согласно выписке из ЕГРН, на момент рассмотрения дела право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за адрес.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон № 39-ФЗ) объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Статьей 4 данного федерального закона установлено, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости машино-места исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору долевого строительства, нежилое помещение находится в фактическом владении истца на установленных законом основаниях (л.д. 17-23), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом спора, бокс № 48, расположенный по адресу адрес.

В связи с признанием за истцом права собственности на объект недвижимого имущества, решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности адрес на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение – бокс № 48, расположенный по адресу адрес, Куркино, адрес, помещение III, кадастровый номер ..., площадью 18,4 кв.м.

Решение суда является основанием Управлению Росреестра по Москве для погашения записи о праве собственности адрес и регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2022 года.