УИД № 91RS0009-01-2022-003745-79 дело № 2-227/2023
18 января 2023 года
г. Евпатория
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Семигласовой М.О., при участии представителя истца – Индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «ЕСК», о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
В июле 2022 года ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 60 793,08 руб.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 29 ноября 2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ЕСК».
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 30 сентября 2016 года между ИП ФИО1 и ООО «ЕСК» был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого, ООО «ЕСК» передало во временное платное пользование ИП ФИО1, в том числе нестационарные сооружения общей площадью 703,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым. Согласно приложения № к Договору аренды, Арендодатель дает Арендатору согласие на передачу арендованного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в субаренду, как в целом, так и частями в пределах срока действия договора аренды нежилого помещения № от 30 сентября 2016 года. 01 марта 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно условиям которого, ИП ФИО1 передал, во временное платное пользование ИП ФИО3 нежилое помещение №, общей площадью 12,00 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>. Пунктом 2.2. Договора субаренды установлено, что сумма арендной платы та пользование объектом аренды в период времени с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2019 года составляет 6 360,00 руб. в месяц, из расчета: 530,00 руб. 1 м2, в период времени с 01 мая 2019 года по 31 октября 2019 года 7 800,00 руб. в месяц, из расчета 650,00 руб. за 1 м2, с 01 ноября 2019 года по 31 января 2020 года 6 600,00 руб. в месяц, из расчета 550,00 руб. за 1 м2. Согласно п.2.4 Договора субаренды Арендная плата по данному Договору уплачивается Субарендатором путем перечисления на текущий счет Арендатора, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды. К правоотношениям сторон но настоящему договору положения ст. 317.1 ГК РФ не применяются. Иные платежи, предусмотренные данным Договором, оплачиваются Субарендатором в течении 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего счета от Арендатора. В случае нарушения указанных пунктов договора субаренды сторонами была предусмотрена соответствующая ответственность. "Гак, согласно п. 7.5 договора субаренды в случае нарушения срока, указанного в п.п. 2.4, ДД.ММ.ГГГГ договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день задержки, а в случае допущения просрочки свыше 10 (десяти) календарных дней, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 20 % от суммы ежемесячной постоянной арендной платы, предусмотренный условиями договора. 08 июля 2019 года от ИП ФИО3 в адрес ИИ ФИО1. поступило заявление о расторжении договора субаренды с 08 июля 2019 года. 08 июля 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 было подписано соглашение о расторжении договора субаренды с 08 июля 2019 года. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан 08 июля 2019 года. За все время договорных отношений ИП ФИО3 неоднократно допускал задержки по уплате арендной платы и иных платежей. С мая 2019 года и вовсе перестал о плачивать арендные платежи. По состоянию на 31 октября 2022 года за ИП ФИО3 перед ИП ФИО1 числиться заложенность по договору субаренды нежилого помещения № от 01 марта 2019 года в размере 60 793,08 руб. В адрес ответчика направлялись претензионные письма, которые остались без ответа, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности в размере: 24 032,90 руб. – задолженность по договору аренды, 30 693,60 руб. – пеня, 6 066,58 руб. – штраф, 2 024,00 руб. – государственная пошлина.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств от него не поступало.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).
Судом установлено, что 01 марта 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно условиям которого, ИП ФИО1 передал, во временное платное пользование ИП ФИО3 нежилое помещение №, общей площадью 12,00 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>. Пунктом 2.2. Договора субаренды установлено, что сумма арендной платы та пользование объектом аренды в период времени с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2019 года составляет 6 360,00 руб. в месяц, из расчета: 530,00 руб. 1 м2, в период времени с 01 мая 2019 года по 31 октября 2019 года 7 800,00 руб. в месяц, из расчета 650,00 руб. за 1 м2, с 01 ноября 2019 года по 31 января 2020 года 6 600,00 руб. в месяц, из расчета 550,00 руб. за 1 м2. Согласно п.2.4 Договора субаренды Арендная плата по данному Договору уплачивается Субарендатором путем перечисления на текущий счет Арендатора, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (л.д.31 – 37).
Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.
08 июля 2019 года от ИП ФИО3 в адрес ИИ ФИО1. поступило заявление о расторжении договора субаренды с 08 июля 2019 года. 08 июля 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 было подписано соглашение о расторжении договора субаренды с 08 июля 2019 года, составлен и подписан Акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 34 оборот).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеуказанного договора у него образовалась задолженность.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялась в адрес ответчика претензия о погашении задолженности (л.д. 41 – 45).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Согласно условиям договора аренды, прием-передача объекта оформляется соответствующими актами приема-передачи. Акт приема-передачи при передаче объекта арендатору составляется арендодателем, при возврате объекта акт приема-передачи составляет арендатор (п. 7.1 договора аренды).
Помещение арендатором на момент обращения в суд с иском по акту приема-передачи было возвращено арендодателю в соответствии с условиями договора, представитель истца пояснил, что арендная плата начислялась лишь по срок окончания действия договора.
Суд соглашается с указанными доводами представителя истца, так как заявленные требования о взыскании арендной платы с ответчика основаны на законе.
Судом достоверно установлено, что оплата ФИО3 производилась не в полном объеме по состоянию на 08 июля 2019 года за ответчиком образовалась задолженность за три месяца в размере 24 032,90 руб., которую ответчик обязался возвратить в срок до 31 июля 2019 года, что подтверждается собственноручно написанной распиской (л.д. 39), однако задолженность ответчиком не погашена по день рассмотрения дела в суде, в связи с чем исковое требование о взыскании задолженности в указанном размере, подлежит удовлетворению.
Согласно статье 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Срок действия договора субаренды имущества от 01 марта 2019 года окончен 08 июля 2019 года.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Так условиями п. 7.5 договора, предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в п.п. 2.4, 4.3.13 договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день задержки, а в случае допущения просрочки свыше 10 (десяти) календарных дней, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 20 % от суммы ежемесячной постоянной арендной платы, предусмотренный условиями договора.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Само по себе наступление срока, указанного в договоре как срок окончания его действия, не влечет прекращения обязательств. Нарушение договора порождает охранительное правоотношение, которое существует и после истечения срока действия договора.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Изложенное соответствует разъяснениям в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65).
Поэтому окончание срока действия агентского договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить услуги и уплатить пени за допущенную просрочку выплаты.
Поскольку ответчик по окончании действий договора аренды не исполнил обязанность по внесению арендной платы за пользование спорным имуществом по состоянию на 18 января 2023 года, заявленное истцом требование о взыскании пени за период не исполнения обязательства с 12 марта 2019 года и по 18 января 2023 года в размере 32 592,20 руб., а также суммы штрафа в размере 6 066,58 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит оплате по день фактического исполнения обязательства.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд присуждает с ответчика в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 023,79 руб., а также в размере 56,96 руб., дополнительно в доход местного бюджета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса российской Федерации, статьями 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «ЕСК», о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № № от 01 марта 2019 года в размере 24 032,90 руб., пеню за период с 12 марта 2019 года по 18 января 2023 года в размере 32 592,20 руб., штраф в размере 6 066,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 023,79 руб., а всего – в сумме 64 715 (шестьдесят четыре тысячи семьсот пятнадцать) рублей 47 копеек.
Взыскать договорную пеню с 19 января 2023 года до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 56 (пятьдесят шесть) рублей 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья И.А.Каменькова
Полный текст мотивированного решения суда составлен 23 января 2023 года