54RS0010-01-2025-003965-48
Дело №2-4309/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года город Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи
Сыркашевой А.А.
при секретаре судебного заседания
ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 ФИО3, ФИО4, ФИО5 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
истцы обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просили признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что оплатили в полном объеме паевой взнос за гаражные боксы и овощехранилища, в связи с этим приобрели право собственности на строения. Поскольку для регистрации права собственности на гаражный бокс и овощехранилище необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок истцы обратились в мэрию <адрес> с соответствующим заявлением. Однако в предоставлении земельного участка в аренду с последующим правом выкупа истцам отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на строение, для оформления которого, в свою очередь, необходимо зарегистрировать право собственности всех гаражных боксов гаражно-строительного кооператива. В досудебном порядке регистрация права собственности невозможна.
В связи с указанными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица ГСК «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой по юридическому адресу места нахождения ответчика. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», который почтовой службой соблюден.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Новосибирского городского Совета народных депутатов №-в Центральному Совету добровольного общества автолюбитель предоставлен земельный участок площадью до 15,0 га, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в пойме реки Каменка в <адрес> по проекту, согласованному Главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома.(л.д.64-65)
ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства образован гаражно-строительный кооператив «Строитель», утвержден список членов кооператива. Гаражно-строительный кооператив «Строитель» включен в состав гаражно-строительных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для строительства комплекса гаражных боксов.(л.д.59-63)
Объединенный гаражно-строительный кооператив «СПИД-авто» является добровольным объединением гаражно-строительных кооперативов на правах юридических лиц, создан на основании преобразования объединенного правления гаражно-строительного кооператива <адрес> совета ВДОАМ <адрес> и является его правопреемником. В состав объединенного кооператива включен гаражно-строительный кооператив «Строитель»
ФИО7 является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 18,7 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки. (л.д.21, 26).
ФИО6 является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом № и овощехранилищем 143, общей площадью 16,4 кв.м. и 6,7 кв.м. соответственно. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,27).
ФИО5 является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 16,4 кв.м. и овощехранилищем № общей площадью 6,7 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,29).
ФИО4 является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 16,3 кв.м., гаражным боксом № общей площадью 17,2 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.28).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, истцы приобрели право собственности на заявленные ими гаражные боксы и овощехранилища с момента выплаты паевого взноса.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» (л.д.73) согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по <адрес>тр. общей площадью 6808,1 кв.м., трехэтажное имеет инвентарный №, (ранее присвоенный №).
Разрешение на строительство двухэтажных кирпичных индивидуальных боксовых гаражей на 197 автомашин выдано гаражно-строительному кооперативу «Строитель» главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-65)
Приемочной комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены технические и архитектурные решения, соблюденные кооперативом при строительстве, характеристики объекта. Указано, что законченный строительством блок капитальных гаражей, входящий в состав комплекса капитальных гаражей индивидуального пользования, включает 158 машиномест и кладовых помещений, площадь блока капитальных гаражей составила 2500 кв.м. Строительство осуществлялось хозяйственным способом силами гаражно-строительного кооператива по проекту, утвержденному заключением Главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год. Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию. (л.д.66-69)
На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>тр. после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» в результате проведения кадастровых работ установлено, что здание ГСК «Строитель», расположенного по адресу: <адрес> инвентарный № находится в пределах и не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:101420:70, предоставленным для строительства и эксплуатации здания ГСК «Строитель». (л.д.73-74)
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истцов законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку приемочной комиссией произведена приемка в эксплуатацию здания ГСК «Строитель», то у истцов с учетом требований статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на гаражные боксы.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истцов законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО6 ФИО3, ФИО4, ФИО5 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.
Признать за ФИО6 ФИО3 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,4 кв.м., и овощехранилище № общей площадью 6,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.
Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,3 кв.м., гаражный бокс № общей площадью 17,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.
Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,4 кв.м., и овощехранилище № общей площадью 6,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А. Сыркашева