Дело № 2-404/2022
УИД03RS0033-01-2022-000463-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2022 г. г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А.,
при ведении протокола помощником судьи Мухамадиевой М.Д.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , вселении.
В обоснование иска указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в спорной квартире. Указанная квартира была предоставлена его матери О.Г.А., которая в 2001г., в связи с предоставлением ей другого жилого помещения, переехала в квартиру, расположенную по адресу: , передав спорную квартиру в пользование и проживание своим детям ФИО1 и ФИО2 В период проживания в квартире ответчик злоупотреблял спиртными напитками, вместе со своей супругой оказывал на него моральное давление, заставлял покинуть квартиру и выписаться из нее. ДД.ММ.ГГГГ его в принудительном порядке и обманным путем выписали, пообещав прописать в квартиру матери ФИО3 В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ он находился в местах лишения свободы, где ответчик потребовал с него письменный отказ от участия в приватизации жилого помещения, который он подписал. В последующем истец узнал, что ответчик, в тайне от него, стал собственником квартиры.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, суду показал, что спорная квартира состоит из двух комнат, была оставлена ему с братом их матерью, после предоставления ей другого жилья. С 2003 года брат стал проживать со своей супругой ФИО3, у них была своя семья, они жили в одной комнате, он в другой. В 2008 году он хотел уехать работать на вахту, поэтому снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры, забрав свои вещи. Потом находился в местах лишения свободы, после освобождения жил в со своей девушкой, потом снова был в местах лишения свободы, после освобождения с 2019 года проживает в на квартире. Будучи в местах лишения свободы его брат ФИО2 потребовал от него написать отказ от приватизации, который был им оформлен. В последующем он узнал, что ФИО2, в тайне от него, оформил квартиру в свою собственность. Поскольку в спорной квартире он не проживал с 2008 года, то и коммунальные расходы им не оплачивались.
Ответчик ФИО2 в суде исковые требования не признал, суду пояснил, что в 2004 году ему был выдан ордер на 1 комнату в РБ, в качестве членов семьи с ним были вселены его супруга ФИО3 и его брат ФИО1 Данная квартира была с подселением, вторая комната была выделена А.Ф.М. В 2004 году в порядке приватизации, ему в собственность были переданы 53/100 доли в занимаемой квартире, 47/100 доли были переданы в собственность А.Ф.М., которые он в 2004г. выкупил у него по договору купли-продажи за свои личные денежные средства. Его брат ФИО1 и его супруга ФИО3 отказались от приватизации, о чем написали письменно заявления. ФИО2 проживал в квартире до 2008 года. В ноябре 2008 он снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры забрав свои вещи. Куда он уехал, ему не было известно, но к ним приходили неоднократно из полиции, искали его. С указанного времени истец в квартире не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, бремя содержания не нес. В указанной квартире он сделал капитальный ремонт. С вопросом о вселении он к нему обратился только в 2021 году. Полагает, что ФИО2 утратил свое право пользования жилым помещением, отказавшись от него в 2008 году.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании, просила в удовлетворении иска отказать, суду показала, что спорная квартира была с подселением. В 2004 году часть квартиры была приватизирована на ее мужа ФИО2, а вторая часть была выкуплена ею и ее мужем у А.Ф.М. ФИО1 отказался от участия в приватизации. ФИО1 проживал в квартире до 2008 года, его никто не выгонял и не препятствовал в пользовании данным помещением. С октября 2008 года он выехал из квартиры и больше в нее не вселялся. Где он в указанный период времени находился, ей не известно, отношения они не поддерживают. Выехал он из квартиры добровольно, забрав свои вещи, никто ему в пользовании квартирой препятствий не чинил. До 2008г. они жили вместе, они его кормили, покупали ему вещи. Ей известно, что его разыскивала полиция. С 2008 года по настоящее время коммунальные услуги за квартиру оплачивает ее муж и она. ФИО1 коммунальные услуги никогда не платил, ремонт в квартире не делал, попыток вселиться за все это время не предпринимал. С прошлого года он стал угрожать им.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела Республики Башкортостан находится в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается записью о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.14-15)
Согласно регистрационному делу, право собственности ФИО2 на спорное жило помещение, возникло по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и его семье, состоящей из трех человек: ФИО4, ФИО3 (жена), ФИО1 (брат), Исполнительным комитетом Благовещенского городского Совета народных депутатов Башкирской ССР выдан ордер № на право занятия комнаты № площадью 17,4 кв. в квартире с подселением, расположенной по адресу: (л.д.70)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию Благовещенского района и г.Благовещенска Республики Башкортостан с заявлением о приватизации комнаты № площадью 17,4 кв. в квартире с подселением, расположенной по адресу: (л.д.68)
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № площадью 17,4 кв. в квартире с подселением, расположенной по адресу: зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1(л.д.71)
ФИО3 и ФИО1 отказались от участия в приватизации комнаты, что подтверждается их заявлениями в материалах приватизационного дела (л.д.73,74)
Из заявления ФИО1 об отказе от приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно было написано им собственноручно, его подпись была удостоверена начальником УЕ-394/13, где он отбывал наказание (л.д.73)
ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Благовещенского района и г.Благовещенска Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор о передаче в собственность 53/100 доли в Республики Башкортостан, при этом ФИО2 получил в пользование комнату № в вышеуказанной квартире.(45-47)
Постановлением Администрации Благовещенского района и г.Благовещенска от ДД.ММ.ГГГГг. № в собственность ФИО2 передано 53/100 доли в Республики Башкортостан (л.д.32 оборотная сторона)
В последующем на основании указанных документов ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на 53/100 доли в спорной квартире в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации права.
Также из материалов приватизационного дела следует, что комната № площадью 12 кв. в квартире с подселением, расположенной по адресу: на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Благовещенского городского Совета народных депутатов Башкирской ССР была предоставлена А.Ф.М. (л.д.58)
ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Благовещенского района и г.Благовещенска Республики Башкортостан и А.Ф.М. заключен договор о передаче в собственность 47/100 доли в Республики Башкортостан, при этом А.Ф.М. получил в пользование комнату № в вышеуказанной квартире. (л.д.67)
Постановлением Администрации Благовещенского района и г.Благовещенска от ДД.ММ.ГГГГг. № в собственность А.Ф.М. передано 47/100 доли в Республики Башкортостан (л.д.33)
В последующем на основании указанных документов А.Ф.М. зарегистрировал свое право собственности на 47/100 доли в спорной квартире в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между А.Ф.М. и ФИО2 заключен договор купли-продажи 47/100 долей в Республики Башкортостан (л.д.46)
Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1, ответчику ФИО2 и ФИО3 по договору социального найма была предоставлена для проживания комната № в Республики Башкортостан, площадью 17,4 кв.м., комната № была предоставлена на основании другого ордера А.Ф.М., не являющемуся членом семьи ФИО2
В последующем ФИО2 с согласия всех членов семьи, в том числе с согласия истца ФИО1, зарегистрировал право собственности на 53/100 доли (что соответствует комнате №) в Республики Башкортостан в порядке приватизации.
Право собственности на 47/100 доли (что соответствует комнате №) спорной квартиры ФИО2 приобретено на основании договора купли-продажи заключенного с А.Ф.М.
Согласно справке ООО УО «КомСтройСервис» от ДД.ММ.ГГГГг. № истец ФИО1 был зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Поскольку комната № в Республики Башкортостан была предоставлена по договору социального найма ответчику ФИО2 и членам его семьи, в состав которой входил ФИО1, а последний от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, он сохранил право бессрочного пользования жилым помещением в силу положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
Судом установлено, что истец ФИО1 выехал из спорного помещения и снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГг. добровольно.
Согласно справке ООО УО «КомСтройСервис» от ДД.ММ.ГГГГг. № причиной снятия ФИО1 с регистрационного учета явилось выбытие его в Удмуртию.
Из представленных в суд квитанций следует, что в спорный период коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивались и оплачиваются ответчиком ФИО2, доказательств оплаты в период с 2008 года по настоящее коммунальных услуг истцом ФИО1, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.
В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил, что он добровольно выписался, чтобы уехать на работу, в последующем был осужден и в период с декабря 2008г. по ноябрь 2017 года находился в местах лишения свободы, после освобождения остался проживать в своей гражданской жены, в настоящее время проживает по адресу: А.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что выезд истца ФИО1 из спорного жилого помещения, несмотря на то, что он некоторое время находился в местах лишения свободы, носит постоянный характер, так как он длительное время (на протяжении 14 лет) в спорном помещении не проживает, коммунальные услуги не уплачивает. ФИО1, являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, в соответствии с положениями ст. 67 Жилищного Кодекса РФ и п. 1 ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, был обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, ремонт внутриквартирного оборудования, в тоже время. Снявшись с регистрационного учета по месту расположения данной квартиры ДД.ММ.ГГГГг. до настоящего времени в квартире не проживал, попыток вселиться не предпринимал, бремя содержания квартиры не нес, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал.
Суд также считает, что выезд из спорного жилого помещения ФИО1 был добровольным, поскольку он мог проживать в данном жилом помещении и каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ему не чинилось, доказательств обратного вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом ФИО1 суду не представлено и судом не установлено.
В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Принимая во внимание, что истец ФИО1 добровольно отказался от прав на спорное жилое помещение, оснований для его вселения у суда не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , вселении, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.
СУДЬЯ: И.А. Хисматуллина