Дело № 2-723/2025

УИД: 56RS0010-01-2025-000788-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гай Оренбургской области 27 августа 2025 года

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ году приобрел земельный участок № на линии №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Председателем СНТ ему была выдана членская книжка. С указанного периода и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Договор купли-продажи сторонами не заключался, регистрация перехода права собственности не произведена.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Садоводческое Некоммерческое Товарищество "Заря", ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения требований иска, подтвердила доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Гайского городского округа Оренбургской области, представитель третьего лица СНТ «Заря» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 указанного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спорных правоотношений является недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с иском о признании права собственности на который обратился ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку присвоен кадастровый номер №, чьи-либо права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года - момента приобретения, владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. Членская книжка садовода находится у истца, из которого следует, что ФИО1 значится как владелец спорного участка.

Из ответа СНТ «Заря» следует, что в данный момент владельцем участка с кадастровым номером № является ФИО1, который оплачивает членские взносы, участком пользуется по назначению для выращивания садово-ягодных культур.

Основания возникновения права собственности предусмотрены положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>, суду пояснила, что у нее также имеется земельный участок в СНТ «Заря», с истцом поддерживает дружеские отношения, указала, что ранее участок истца был заброшен, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 занимается его обустройством, высаживает плодово-ягодные насаждения, регулярно оплачивает членские взносы в садовое товарищество.

Оснований ставить под сомнение показания свидетеля у суда не имеется, какой-либо их личной заинтересованности в исходе дела не установлено.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения земельного участка, истец использует его по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет. Препятствием для регистрации перехода права собственности в настоящее время является отсутствие договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая, доказанность возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, фактическое владение им, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

требования иска ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения - 10 сентября 2025 года.

Судья Волохова Е.А.