УИД: 91RS0013-01-2025-001569-41

Дело № 2-890/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего- Микитюк О.А. при секретаре К.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску И.Л.С., И.Л.Ш., И.Э.Ш., И.С.Ш. к И.З.Ю. об освобождении недвижимого имущества от ареста, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы И.Л.С., И.Л.Ш., И.Э.Ш., И.С.Ш. обратились в суд с иском, в котором просят признать отсутствующими ограничения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 110,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы по делу, а также И.Ш.Ю., приобрели у А.Л. в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждый) жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Приобретение указанного выше жилого дома осуществлялось с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 433 026,00 рублей, в Единый государственный реестр недвижимости также были внесены записи об ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства в сумме 433 026,00 руб. были перечислены на расчетный счет продавца жилого дома. Однако, продавец А.Л. не обратилась в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о снятии обременения, в связи с чем, в настоящее время содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеки в силу закона являются актуальными, что нарушает права и охраняемые законом интересы. ДД.ММ.ГГГГ А.Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия ГАЯ №, в связи с чем, осуществить погашение записей об ипотеке в досудебном порядке не представляется возможным. Наследником последней по закону является дочь - И.З.Ю. кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель И.Ш.Ю., в связи с чем нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым Х.А.П. по заявлению И.С.Ш. заведено наследственное дело №. Наличие указанных выше ограничений лишает истцов возможности свободно распоряжаться недвижимым имуществом, а И.С.Ш. дополнительно получить свидетельство о праве на наследство на долю отца.

В судебное заседание истцы представили ходатайство, в котором исковые требования поддержали в полном объеме и просили требования удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причин отсутствия не сообщили.

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Кировского районного суда в интернет-портале.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы И.Л.С., И.Л.Ш., И.Э.Ш., И.С.Ш., а также И.Ш.Ю., приобрели у ФИО1 Лили в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждый) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 110,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Цена договора - 433 026,00 руб.

Право общей долевой собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретение выше указанного жилого дома осуществлено с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 433 026,00 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об ипотеки в силу закона.

Согласно информационного письма Социального Фонда России от ДД.ММ.ГГГГ №л, ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по <адрес> принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № денежные средства в сумме 433 026,00 руб. были перечислены на расчетный счет продавца ФИО1 Лили.

Вместе с тем, продавец А.Л. не обратилась в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о снятии обременения и в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеки в силу закона являются актуальными.

ДД.ММ.ГГГГ А.Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия ГАЯ №. Наследником последней по закону является дочь - И.З.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ умер И.Ш.Ю..

Нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым Х.А.П. заведено наследственное дело № по заявлению И.С.Ш..

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с положениями статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (пункт 1 часть 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 данного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 53 названного постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в связи с отсутствием обязательств истцов перед ответчиком, а потому требование о признании отсутствующим обременение в отношении объектов недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 110,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 110,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Микитюк