№2-1076/2022

32RS0021-01-2022-001410-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Машковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новозыбковской городской администрации Брянской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новозыбковская городская администрация Брянской области обратилась с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 510 кв.м, с кадастровым номером № пер. Высокому в г. Новозыбкове Брянской области, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что согласно выписки из ЕГРН, жилой <адрес> по пер. Высокому в <адрес> принадлежит ФИО2. Прежний собственник указанного жилого дома ФИО1 распорядился им в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», получив компенсацию за утраченное имущество. Согласно сведений ЕГРН по данному земельному участку, имеется отметка о незарегистрированном праве, правообладатель ФИО1. В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФЫ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях м в том же объеме, что и прежний собственник. Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, заключается а обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 510 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> по пер. Высокому в г. Новозыбкове Брянской области и признать право муниципальной собственности на указанный земельный участок «Новозыбковского городского округа Брянской области.

В судебное заседание представитель Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против признания отсутствующим у него права собственности на спорный земельный участок не возражает.

Третьи лица - Управления Росреестра по Брянской области в направленном в суд отзыве на исковое заявление Новозыбковской городской администрации разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с Федеральным законом «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС» под утратой имущества, влекущей возникновение у гражданина права на получение соответствующей денежной компенсации за счет средств федерального бюджета понимается оставление гражданином этого имущества в зоне радиоактивного загрязнения с полным прекращением всех правомочий собственника на него, т.е. возмездный отказ от права собственности на оставленное в зоне радиоактивного загрязнения имущество, обусловленный объективной невозможностью осуществления прав собственности на такое имущество.

Установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение №29 по пер. Высокому в г. Новозыбкове Брянской области, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права 07.02.2022, номер государственной регистрации права №-2. После отчуждения жилого дома ответчиком по Закону о ЧАЭС, он являлся муниципальной собственностью Новозыбковской городской администрации и был передан ФИО2 на основании договора о передаче жилья в собственность граждан.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведений ЕГРН запись об отказе от права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 29, отсутствует, право собственности на земельный участок не регистрировалось. В сведениях по данному земельному участку имеется отметка о незарегистрированных правах, правообладатель ФИО4.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Приобретатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Отказ ФИО1 от права собственности на жилой дом, является способом распоряжения имуществом и не может нарушать принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Иск о признании права отсутствующим может быть осуществлен только тогда, когда нарушенное право не может быть защищено иным правовым способом, т.е. такой иск имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски. Со стороны истца Новозыбковской городской администрации представлены доказательства невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 выплачена компенсация материального ущерба в связи с утратой имущества вследствие катастрофы на чернобыльской АЭС, что не отрицает последний в заявлении о признании исковых требований.

Таким образом суд приходит к выводу, что действия ФИО1, направленные на получение компенсации за утраченное имущество, факт получения такой компенсации, необходимо рассматривать как действия, связанные с отказом от собственности, что влечет прекращение права собственности и на земельный участок ввиду отказа от соответствующего права на жилой дом.

В силу ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно сведений ЕГРН запись об отказе от права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 29, отсутствует, право собственности на земельный участок не регистрировалось. В сведениях по данному земельному участку имеется отметка о незарегистрированных правах, правообладатель ФИО1. При этом, имеется отказ собственника от объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.

Учитывая изложенное, суд считает, что ко времени рассмотрения спора право собственности у ФИО1 на спорный объект недвижимости отсутствует, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на земельный участок муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области».

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новозыбковской городской администрации Брянской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 15 02 №) на земельный участок, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 510 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П.Иванова