Дело № 2-282/2025

УИД: 04RS0004-01-2025-000298-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 г. г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Зарубиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Гусиноозерск» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальной собственности, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по внесению арендной платы, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по <адрес>, участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет 29 662 рубля, 07 копеек, пени за период с 11.06.2016 по 10.01.2025 составляет 9 539 рублей, 54 копеек. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако каких-либо действий, направленных на погашение задолженности, ответчиком предпринято не было. Требования истца о расторжении договора аренды передаче объекта аренды ответчик оставил без ответа, соглашение о расторжении договора не подписал, по акту приема-передачи объект аренды истцу не передал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик арендную плату не оплачивает, на связь не выходит, претензия, направленная ответчику, оставлена без ответа. По результатам выезда по адресу земельного участка, установлено, что земельный участок огорожен, на участке располагается недостроенный сруб без окон, без дверей. Просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще. Согласно акту курьера суда ФИО1 по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемся также адресом регистрации, не проживает.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 68 постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом согласия истца, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

К существенным нарушениям законодатель в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации относит невнесение арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администраций МО «Город Гусиноозерск» и ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>

В соответствии с разделом 2 договора аренды земельного участка, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, определена в соответствии с п. 2.2 ч.2 Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Республики Бурятия и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными Постановлением Правительства Республики Бурятия № 37 от 30.01.2015.

Размер арендной платы, выплачиваемой арендатором, устанавливается исходя от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом категории, функционального использования земельного участка и составляет 2142,47 руб. - в год, 178,54 руб.– ежемесячно. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.3 договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного срока арендатор не вносит арендную плату

Ответчик в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялись уведомления об изменении годовой арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в течение пяти дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и пени в течение пяти дней.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к использованию земельных участков.

В силу вышеприведенных норм закона и условий договора задолженность по договору аренды подлежит взысканию с ответчика.

В силу статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы, в сроки установленные договором, начисляются пени в размере ставки рефинансирования ЦБ России с просроченной суммы на каждый день просрочки (п.5.3 договора).

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, свой расчет не представлен. Доказательства оплаты также суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30.06.2016 по 31.12.2024 составляет 29 662,07 руб., пени за период с 11.06.2016 по 10.01.2025 составляет 9 539, 54 руб.

Расчет задолженности соответствует условиям договора, арифметически верен. Ответчиком доказательств внесения арендной платы не представлено.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере 4000 руб.-по требованиям имущественного характера и 20 000 руб.-по требованиям неимущественного характера о расторжении договора.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Город Гусиноозерск» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Гусиноозерск» и ФИО1, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Город Гусиноозерск» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 29 662,07 руб., пени в размере 9 539,54 руб., всего 39 201, 61 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу администрации МО «Город Гусиноозерск» пени в размере ключевой ставки Банка России, начисленные на сумму основного долга, с 11.01.2025 по дату расторжения договора аренды.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере 24 000 руб.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2025 г.