УИД 77RS0026-02-2022-006270-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Адхамжанове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2120/2022 по иску ФИО1 ** к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указывая в обоснование иска, что между АО «СЗ «СУИхолдинг» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №Ясен14-2(кв)-6/16/2(3) (АК) от 25 октября 2020 года.
Предметом Договора в соответствии с п. 3.1, 3.2 является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства со следующими характеристиками: жилое помещение, условный номер: *, назначение: квартира, этаж расположения: *, номер подъезда (секции): *, проектная общая площадь: 81.10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 81,10 кв.м, количество комнат: .
Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру. Цена договора в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 15.498.210 рублей. Участник выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме.
Квартира в нарушение Договора и действующего законодательства передана по передаточному акту 17 февраля 2021 года с несоответствием установленным требованиям (недостатками).
Уточнив требования в окончательной редакции, истец просит суд взыскать с АО «СЗ «СУИхолдинг» стоимость расходов на устранение строительных недостатков в сумме 326.104 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости расходов на устранение строительных недостатков за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 135 рублей.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, направил возражения на исковое заявление.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В судебном заседании установлено, что между АО «СЗ «СУИхолдинг» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №Ясен14-2(кв)-6/16/2(3) (АК) от 25 октября 2020 года.
Предметом Договора в соответствии с п. 3.1, 3.2 является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства со следующими характеристиками: жилое помещение, условный номер: *, назначение: квартира, этаж расположения: *, номер подъезда (секции): *, проектная общая площадь: 81.10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 81,10 кв.м, количество комнат: .
Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру. Цена договора в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 15.498.210 рублей. Участник выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме.
Как указывает истец, квартира в нарушение условий Договора и действующего законодательства передана по передаточному акту 17 февраля 2021 года с несоответствием установленным требованиям (недостатками), что подтверждается актом осмотра квартиры и оборудования в квартире от 05 февраля 2021 года.
Согласно акту от 05 февраля 2021 года застройщик организовал осмотр, а участник долевого строительства произвел осмотр квартиры и оборудования по Договору №Ясен14-2(кв)-6/16/2(3) (АК) от 25 октября 2020 года. В Акте отражены замечания, выявленные при приемке квартиры.
Заключением по результатам строительно-технического обследования выполненных отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ в квартире по адресу: <...>», подготовленного ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ», установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <...> составляет 411.340 рублей.
Заключение, представленное стороной истца, оспорено стороной ответчика, в связи с чем по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (определение от 23 августа 2022 года).
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 30-09-2022/2120/2022 от 30 сентября 2022 года, с которым согласилась сторона истца, качество объекта недвижимости, расположенного по адресу: **, по адресу: <...>, не в полной мере соответствует условиям Договора №Ясен14-2(кв)-6/16/2(3) (АК) от 25 октября 2020 года. Обнаруженные дефекты (недостатки) являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками), которые возникли в результате нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил и их частей, применяемых при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ (причины возникновения - строительные). Выявленные дефекты не являются существенными, однако, значительно ухудшают эксплуатационно-эстетические качества объекта. Исходя из того, что зафиксированные строительные недостатки не входят в перечень признаков, свидетельствующих о непригодности использования квартиры по назначению (проживания), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, вышеуказанная квартира может использоваться по назначению, предусмотренному Договором №Ясен14-2(кв)-6/16/2(3) (АК) от 25 октября 2020 года. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 326.104 рубля.
Оценивая данное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, так оно отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности, представляется полным и ясным, составлено экспертом, имеющим достаточный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства, в размере 326.104 рубля являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение 10 дней.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренного ст. 22 настоящего Закона срока, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
18 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости расходов на устранение строительных дефектов, компенсации морального вреда. Данная претензия была получена застройщиком 26 апреля 2022 года, но требования, изложенные в претензии, застройщиком выполнены не были.
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.
Поскольку, претензия истца была получена ответчиком после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, то неустойка, за неисполнение требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков, не подлежит начислению, а соответственно и взысканию до 30 июня 2023 года включительно.
Законодательство не запрещает взыскивать неустойку на будущее время. Более короткий срок для ее начисления или ее предельный размер могут следовать из закона или договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).
С учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, суд полагает необходимым определить взыскание неустойки на будущий период, начиная со дня, следующего за вынесением решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате истцу суммы в размере 326.104 рубля.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5.000 рублей.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца штраф в размере 163.052 рублей (50% от суммы, присужденной судом потребителю). Исключительных оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ст.94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика почтовые расходы в размере 135 рублей.
Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 6.461 рубля, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ** к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ** (паспорт **) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в сумме 326.104 рублей, неустойку в размере 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков в размере 326.104 рублей, начиная с 09 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере 326.104 рубля с учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, компенсацию морального вреда в сумме 5.000 рублей, штраф в размере 163.052 рублей, почтовые расходы в размере 135 рублей.
В остальной части иска отказать.
Предоставить АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения суда в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Взыскать АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6.461 рубля.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме составлено 15 ноября 2022 года.