Дело №2-278/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.
при секретаре Мукашовой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей, включении в состав наследства, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и просили:
- сохранить жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным ППК «Роскадастр» по <адрес>;
- признать за ФИО1, ФИО2 право собственности, по 1/8 доле за каждой, на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м;
- включить в состав наследства ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>; 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;
- включить в состав наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>; 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, неоформленные после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- включить в состав наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>; 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 6/16 долей за каждой, на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>; по 6/16 долей за каждой, на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО5 После ее смерти открылось наследство, в том числе доли жилого дома и земельного участка. Истцы не могут оформить свои наследственные права после смерти матери, так как право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, а площадь жилого дома не соответствует площади дома по сведениям ЕГРН, так как была произведена его реконструкция.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена ФИО3.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, на иске настаивал.
Представители ответчиков исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета пгт Нижние Вязовые Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались, в том числе путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Зеленодольского городского суда Республики Татарстан http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).
Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, но не сообщили об уважительности причин неявки представителей, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО7.
После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Наследниками являлись жена ФИО5, дети ФИО8, ФИО4, ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом Зеленодольской нотариальной конторы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.
На 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО5 государственным нотариусом Зеленодольской нотариальной конторы ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности.
Из выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» следует, что ФИО5 на основание свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о прав наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 5/8 долей жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО8, ФИО4, ФИО4 по 1/8 доле каждому в праве собственности на вышеуказанный жилой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение землей по адресу: Республика Татарстан, <...>, ФИО8, ФИО4, ФИО4, по 1/8 доле каждому, ФИО5 на 5/8 долей земельного участка.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти открылось наследство в виде 1/8 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>.
Наследниками первой очереди по закону после его смерти являлись мать ФИО5 и дочь ФИО3.
Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
Фактически наследство после смерти ФИО4 приняла его мать ФИО5, которая на тот момент проживала с ним по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО13, пояснившая также, что дочь ФИО4 – ФИО3 на его похороны не приезжала, участия в их организации не принимала.
Из искового заявления следует, что мать истцов ухаживала за братом долгие годы, поскольку он нуждался в постоянном и постороннем уходе, истцы также помогали ей в уходе за братом, материально содержали, покупали лекарственные препараты, продукты и иные принадлежности для ухода.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5.
После ее смерти открылось наследство в виде 5/8 долей спорного жилого дома и 5/8 долей земельного участка, а также 1/8 доля жилого дома и 1/8 доля земельного участка, неоформленные ФИО4
Наследниками вышеуказанного имущества после смерти ФИО5, принявшими наследство, ее дочери ФИО1, ФИО2 – истцы по делу.
При жизни ФИО5 III. ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, по которому принадлежащие ей 5/8 долей в праве общей собственности на земельный участок и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, она завещала дочери - ФИО1, дочери ФИО2, сыну ФИО4, по 1/3 доле каждому.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» по <адрес> подготовлен технический план на здание по адресу: <адрес>, заключением кадастрового инженера установлено, что общая площадь жилого дома увеличилась на 30,5 кв.м в результате возведения пристроя и включения в площадь холодной веранды. Кадастровый номер объекта недвижимости №. Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №. Год завершения строительства объекта недвижимости - 1967 год.
Согласно техническому паспорту спорного жилого дома, он состоит из литер А, литер А1, лит а, жилому дому присвоен инвентарный №, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 74,7 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 56,4 кв.м, в том числе жилая – 24,8 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась на 30,5 кв.м в результате возведения пристроя А1 и включения в площадь неотапливаемой веранды.
После смерти матери истцы вступили в наследственные права, пользуются жилым домом и земельным участком, несут бремя содержания наследственного имущества, обрабатывают земельный участок.
Нотариус не может нам истцам свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности на земельный участок наследодателем зарегистрировано не было, а площадь жилого дома не соответствует площади дома по сведениям ЕГРН, так как была произведена его реконструкция.
По данным экспертного заключения ООО «Центр экспертизы недвижимости» жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м, соответствует требованиям строительных норм, требованиям безопасности эксплуатации, механической безопасности, нормам пожарной безопасности и санитарно-техническим требованиям.
Поскольку сохранение жилого дома не создает жизни и здоровью граждан суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде.
На основании изложенного и учитывая то, что истцами были совершены действия, свидетельствующие о принятии ими наследства после смерти матери, спор в отношении наследственного имущества никем не заявлен, с учетом экспертного заключения, и отсутствия возражений ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2
На основании изложенного, и руководствуясь ст.55-57, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным ППК «Роскадастр» по <адрес>.
Признать за ФИО1 (...), ФИО2 (...) право собственности, по 1/8 доле за каждой, на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м.
Включить в состав наследства ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>; 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Включить в состав наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>; 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, неоформленные после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в состав наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>; 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (...), ФИО2 (...) право общей долевой собственности, по 6/16 долей за каждой, на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>; по 6/16 долей за каждой, на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.
Судья: