Дело № 2-4227/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-002573-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4227/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, изложенный в письме № 05-23/1-548 от 05.02.2025, возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность произвести выплату возмещения фио по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-445-А-9.87.126.174.175 от 22.05.2018.
В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «БРИКС» и ООО «Бизнеслэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве от 22.05.2018 № ДДУ-445-А-9.87.126.174.175, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «БРИКС» жилые помещение-квартиры, в том числе квартиру с условным номером 174, площадь 49,29 кв. м, расположенную в доме по адресу: адрес, в корпусе А, а ООО «БРИКС» обязан уплатить за жилые помещения сумму, указанную в данном договоре. Цена данной квартиры по условиям договора составляла сумма 14.08.2019 между ООО «БРИКС» и ООО «МВС» был заключен договор уступки права требования № 174/08/19 по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-445-А-9.87.126.174.175 от 22.05.2018. 17.03.2020 между фио и ООО «МВС» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-445-А-9.87.126.174.175 от 22.05.2018. 17.03.2020 истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации договора уступки права требования от 17.03.2020 г. в установленном законом порядке. Решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 г. по делу № А41- 87464/19 и ООО «Бизнеслэнд» было признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на один год. Определением Арбитражного суда адрес от 08.12.2022 по делу № А41-87464/19 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Бизнеслэнд» требования фио о передаче жилого помещения - квартиры, условный номер 174, площадь 49,29 кв.м, по адресу: адрес, в корпусе А, в сумме сумма Истцом направлено заявление о выплате возмещения в ППК «Фонд развития территорий» по установленной форме. Письмом ППК «Фонд развития территорий» от 05.02.2025 № 05-23/1-548 фио отказано в выплате возмещения, со ссылкой на то, что право требования на жилое помещение приобретено после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика. Истец считает отказ ответчика необоснованным и незаконным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает, поскольку истец приобрел право требования о передаче квартиры на основании договора уступки от юридического лица после возбуждения производства по делу о признании несостоятельным (банкротом) застройщика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца и ее представителя, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий» основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 22.05.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «БРИКС» (ИНН <***>) и ООО «Бизнеслэнд» (ИНН <***>, далее - Застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ-445-А-9.87.126.174.175, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «БРИКС» жилые помещение-квартиры, в том числе квартиру с условным номером 174, площадь 49,29 кв. метров, расположенную в данном доме по адресу: адрес, в корпусе А (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: секция А, номер на плане 174 (далее - Квартира), а ООО «БРИКС» обязан уплатить за жилые помещения сумму, указанную в данном договоре. Цена данной квартиры по условиям договора составляла сумма
14.08.2019 между ООО «БРИКС» и ООО «МВС» был заключен договор уступки права требования № 174/08/19 по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-445-А-9.87.126.174.175. Согласно условиям указанного договора уступки права ООО «БРИКС» уступает, а ООО «МВС» принимает в полном объеме право требования к ООО «Бизнеслэнд» по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-445-А-9.87.126.174.175 от 22.05.2018 по передаче в собственность вышеуказанной квартиры с условным номером 174, площадь 49,29 кв.м, расположенной в данном доме по адресу: адрес, в корпусе фио по договору подтверждается справкой б/н от 16.03.2020 и актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 16.03.2020.
17.03.2020 между фио и ООО «МВС» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-445-А-9.87.126.174.175 от 22.05.2018. Согласно условиям указанного договора уступки права ООО «МВС» уступает, а фио принимает в полном объеме право требования к ООО «Бизнеслэнд» по договору участия в долевом строительстве № ДДУ- 445-А-9.87.126.174.175 от 22.05.2018. по передаче в собственность квартиры с условным номером 174, площадь 49,29 кв.м, расположенной по адресу: адрес, в корпусе фио по договору подтверждается чеком ПАО Сбербанк от 17.03.2020, чеком-ордером ПАО Сбербанк от 17.03.2020, приходным кассовым ордером от 17.03.2020, актом сверки взаимных расчетов, а также справкой ООО «МВС» б/н от 14.10.2021 о подтверждении оплаты по договору уступки в полном объеме.
17.03.2020 истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации договора уступки права требования от 17.03.2020 в установленном законом порядке.
16.10.2019 определением Арбитражного суда адрес возбуждено дело № А41-87464/19 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Бизнеслэнд».
Решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 по делу № А41 - 87464/19 ООО «Бизнеслэнд» было признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федеральною закона от 26.10.2002 №127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)».
Истец обратилась к конкурсному управляющему ООО «Бизнеслэнд» с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче объекта долевого строительства (жилого помещения) - квартиры, с условным № 174, площадь 49,29 кв.м, расположенной в данном доме по адресу: адрес, в корпусе А. В ответ истцом было получено уведомление о результатах рассмотрения вопроса о включении в реестр требований участников строительства, которым конкурсный управляющий сообщил об отказе во включении в реестр требований участников строительства ООО «Бизнеслэнд».
Определением Арбитражного суда адрес от 08.12.2022 по делу № А41-87464/19 разрешены разногласия между конкурсным управляющим ООО «Бизнеслэнд» и фио в части включения в реестр требований участников строительства, которые признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Бизнеслэнд».
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам строительства, в отношении объектов, застройщиком которых является ООО «Бизнеслэнд».
05.02.2025 фио было получено от ответчика письмо № 05-23/1-548, которым ППК «Фонд развития территорий» отказал истцу в выплате возмещения, сославшись на то, что право требования на жилое помещение приобретено после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ответчика об отказе в выплате возмещения, признании права на получение возмещения, возложении на ответчика обязанности произвести выплату возмещения в порядке и размере, предусмотренном ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность условий, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27.06.2019, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Принимая во внимание, что застройщик ООО «Бизнеслэнд» признано банкротом решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 по делу № А41 - 87464/19, дело о банкротстве застройщика возбуждено определением суда от 18.10.2019 года, при этом договор уступки права требования от 17.03.2020, на основании которого требования истца в отношении квартиры № 174 включены в реестр требований о передаче жилых помещений, зарегистрирован в установленном порядке после возбуждения дела о банкротстве застройщика и после 27.06.2019 (дата исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства в соответствии с Законом № 151-ФЗ) у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 07 ноября 2025 года
Судья Е.Ф. Краснова