Дело №
УИД 50RS0№-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Геннадьевны, ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просили признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания площади жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Росреестра по Московской области устранить несоответствия характеристик объекта недвижимости с внесением изменений в ЕГРН сведений, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются сособственниками указанного жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен спорный жилой дом, в следующих долях: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли. При выполнении кадастровым инженером работ в апреле 2025 г. было выявлено несоответствие фактической площади жилого дома сведениям ЕГРН. Управление Росреестра направило в адрес заявителя уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с расположением жилого дома в ЗОУИТ. Указывают, что жилой дом в существующих параметрах был возведен до установления в ЕГРН охранной зоны.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО4 по доверенности В.Н. в судебное заседание явилась, требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мотивированных возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц ПАО «Россети Московский регион», СНТ «Калининец» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1073 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Гончары, СНТ «Калининец», участок 164, и расположенного на указанном участке жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, площадью по сведениям ЕГРН 181,2 кв.м, в следующих долях: ФИО1 – ?, ФИО2 – ?.
Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план здания – жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Гончары, с/т «Калининец», <адрес>, из которого следует, что площадь объекта недвижимости составляет 202 кв.м.
Как следует из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного здания с ДД.ММ.ГГГГ в связи с нахождением данного здания в ЗОУИТ. Действия по государственному кадастровому учету приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровый инженер ФИО5, давшая в судебном заседании пояснения в качестве специалиста, пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома истцов была внесена этажность, определены границы, а также увеличилась площадь дома. Однако с даты постройки и введения в эксплуатацию в 2012 г. площадь дома не изменилась, раньше БТИ указывали площадь здания только площадь внутренних жилых помещений, сейчас указываются все помещения, по внешнему контуру. Мансардный этаж был внесен уже в БТИ, самовольной реконструкции там нет. БТИ этот этаж не подсчитали в площадь, ранее это не требовалось, но план в сведениях есть. Фактически дом изначально имел площадь 202 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются также иными материалами дела, разрешением на строительство индивидуального жилого дома, паспортом проекта, в котором содержатся параметры возводимого здания.
Согласно статье 29.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
Порядок исправления недостатков, в том числе и технических ошибок, регламентирован главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Суд, оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу о необходимости внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исправив техническую ошибку в отношении площади жилого дома, с кадастровым номером 50:09:0020614:604, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Гончары, с/т Калининец, <адрес>, указав площадь объекта равной 202 кв.м.
Поскольку несоответствие сведений, которые подлежат исправлению, не являются реестровой ошибкой, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.
На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 Геннадьевны, ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области – удовлетворить частично.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания площади объекта недвижимости – здание с кадастровым номером <адрес>, назначение – жилое, наименование – жилой дом, местоположение: Московская область, Солнечногорский район, д. Гончары, с/т Калининец, <адрес>, указав площадь объекта равной 202 кв.м.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 Геннадьевны, ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.