УИД 77RS0022-02-2024-020666-78
№ 2-4059/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Визир Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/2025 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилые помещения: машино-место, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0001009:6032, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>; машино-место, общей площадью 14,3 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0001009:6033, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>; взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.
В обоснование иска истец указала, что 25.09.2013 г. между истцом и ООО «Белеран» был заключен договор №213Г-И по совместному вложению инвестиций / финансированию и осуществлению практических действий для строительства многоквартирного дома по адресу: <...>. Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность нежилого помещения – машиноместо для двух автомобилей для личных целей. Условия об оплате приобретаемого нежилого помещения истцом были выполнены в срок и в полном объеме. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение передано во владение и пользование истца, истцом оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Белеран» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 10 ст. 55 Жилищного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, 25.09.2013 г. между истцом и ООО «Белеран» был заключен договор №213Г-И по совместному вложению инвестиций / финансированию и осуществлению практических действий для строительства многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании инвестиционного контракта №13-003653-5301-0013-00001-08 от 24.01.2008 г., заключенному между Правительством г. Москвы и ответчиком.
Предметом договора является машиноместо для двух автомобилей среднего класса, площадью 29,10 кв.м., этаж -1, код помещения 10.01.02.1016М.
Приложением №2 к договору от 25.09.2013 г., предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила 2 400 000 руб. 00 коп., и была оплачена истцом, что ответчиком не оспаривалось.
20.07.2016 г. ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи по Договору № 213Г-И от 25.09.2013 г., согласно которому по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, машиноместу указанному в п. 1.2 Договора, соответствует машиноместо за № 16, 16а площадью 28,8 кв.м. (этаж п1, посещение № II, комната № 79,80) в жилом комплексе по почтовому адресу: <...>.
Спорные объекты нежилые помещения: машино-место, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0001009:6032, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>; машино-место, общей площадью 14,3 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0001009:6033, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, фактически передано во владение и пользование истцу.
Вместе с тем, как следует из искового заявления ответчик ООО «Белеран» уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь.
Поскольку истцом были исполнены все обязательства по оплате приобретаемого имущества, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан передать в собственность спорные нежилые помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанные выше нежилые помещения.
Доказательств распределения спорных нежилых помещений, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.
Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Москве, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве в отношении спорных объектов недвижимости.
При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по передаче в собственности истцу спорных объектов недвижимости, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилые помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика зарегистрировать на истца право собственности в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав ответчика на спорные нежилые помещения, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорные нежилые помещения.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп., поскольку несение указанных расходов подтверждено материалами дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд, с учетом разумности, сложности дела, объема фактически оказанных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения:
– машино-место, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0001009:6032, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;
– машино-место, общей площадью 14,3 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0001009:6033, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Взыскать с ООО «Белеран» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска – оказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 июня 2025 года
Судья: А.А. Лаухина