Дело № 2-535/2022
УИД 29RS0011-01-2022-000815-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года село Верхняя Тойма
Красноборский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Королевой Я.А.,
при секретаре Кичевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что в ноябре 2011 года приобрел у ФИО3 спорный гаражный бокс. Он владеет спорным гаражом более 10 лет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.
Определением суда от 08 ноября 2022 года к участию по настоящему гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.
Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений против существа заявленного требования не заявила. В представленном отзыве указала, что спорный гаражный бокс в реестре муниципального имущества не состоит, собственностью Верхнетоемского муниципального округа не является.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, ФИО3 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, ходатайств и заявлений не представили. Третье лицо ФИО3 в письменном заявлении указала о согласии с заявленными требованиями.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что __.__.______г. между ФИО3 (далее – Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи гаражного бокса.
В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи гаражного бокса Продавец продал, а Покупатель купил гаражный бокс общей площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный в 1 км с левой стороны автодороги «*** бокс № *** при расчете от АЗС с. Верхняя Тойма, этаж 1, материал стен – силикатный кирпич.
Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.
Из анализа договора купли-продажи гаражного бокса от __.__.______г. следует, что его сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе условие о предмете договора, а сам договор заключен в надлежащей форме в соответствии с требованиями норм материального права.
Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ.
Вышеприведенной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи гаражного бокса от __.__.______г. является недействительным или незаключенным, не имеется.
По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи гаражного бокса за гаражный бокс Покупатель уплатил Продавцу 45 000,00 рублей до подписания настоящего договора. ФИО3 деньги в сумме 45 000,00 рублей получила, претензий по оплате не имеет, что подтвердила своей подписью.
При таких обстоятельствах суд находит установленным, что договор купли-продажи гаражного бокса совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен, является действительным.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорный гаражный бокс возводился гаражным кооперативом № *** на денежные средства пайщиков, на земельном участке, выделенном кооперативу под строительство гаражей решением исполнительного комитета Верхнетоемского районного Совета народных депутатов от __.__.______г.. В настоящее время кооператив № *** отсутствует.
Распоряжением администрации МО «Верхнетоемское» «О присвоении адреса» от __.__.______г. № *** гаражному боксу, принадлежащему ФИО1, присвоена следующая нумерация: Российская Федерация, <адрес>.
По сведениям, поступившим из МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, Министерства имущественных отношений Архангельской области, администрации Верхнетоемского муниципального округа, спорный гаражный бокс в реестрах федерального, государственного имущества Архангельской области и реестре муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа не числится.
Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на гараж, является правомерным, не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав третьих лиц, подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 23,4 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: <...> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2022 года
Председательствующий Я.А. Королева
Копия верна. Судья Я.А. Королева