Дело №
86RS0№-65
решение
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Генератор» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является членом ПГК «Генератор» с 1995 года, в Кооперативе ей был предоставлен гараж №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. После вступления в Кооператив истец выплатила вступительный и паевой взносы. При обращении в Управление Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о регистрации права собственности на гараж ей было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект. Основываясь на том, что у нее полностью выплачен паевой взнос в Кооператив, истец просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.
Представитель ответчика ПГК «Генератор» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, обратился с пояснениями, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 посредством МФЦ <адрес> обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Генератор», гаражный бокс №. В учетно-регистрационных действиях отказано на основании ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, поскольку среди представленных для регистрации ФИО1 документов, отсутствовали документы, подтверждающие факт создания вышеуказанного объекта.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Генератор» и пользуется гаражным боксом №, который расположен в ПГК «Генератор» по адресу: <адрес>.
Гаражный бокс имеет кадастровый №, находится в здании с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1990.
В судебном заседании установлено, что паевой взнос ФИО1 оплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ из ПГК «Генератор».
Из материалов дела следует, что истец обращалась в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, однако в регистрации права собственности было отказано, поскольку среди представленных документов отсутствовали документы, подтверждающие факт создания вышеуказанного объекта, и не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сведения о приемке в эксплуатацию ПГК «Генератор».
Согласно сведениям из Управления Росреестра по ХМАО-Югре, на день рассмотрения спора чьи-либо права в отношении спорного помещения гаража в ЕГРН не зарегистрированы.
Истцом представлен технический план объекта, из которого следует, что гараж истца расположен в здании по адресу: <адрес>. Спорный гаражный бокс является частью строительного комплекса – коллективных строительных гаражей, а не самостоятельным объектом строительства.
Согласно информации Управления Росреестра по ХМАО-Югре (Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Администрация <адрес> не выдавала, в документах архивного фонда Администрации <адрес> сведения о приемке в эксплуатацию ПГК «Генератор», расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Генератор» отсутствуют.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому гаражному кооперативу «Генератор» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, для окончания строительства полуподземных гаражей сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-2758/2019 указанный договор аренды земельного участка признан действующим и возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно экспертному заключению ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Генератор», построен с соблюдением всех строительных норм и правил установленных соответствующими нормативными документами РФ, нарушений технологии строительства, применяемых материалов, а также дефектов и повреждений не выявлено. Конструкция здания признается экспертом работоспособным, состояние – хорошее. Гаражный бокс соответствует градостроительным нормам; конструкция гаража является исправной; дефекты, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не выявлены; предъявленный на исследование гаражный бокс № не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.
Таким образом, судом достоверно установлено, что земельный участок для завершения строительства здания гаражей предоставлен кооперативу ПГК «Генератор» в установленном законном порядке, нежилое помещение, в котором расположен гаражный бокс истца, возведено в 1990 году и до настоящего времени каких-либо требований о сносе самовольной постройки к кооперативу никем не заявлялось, иное из материалов дела не следует.
Ответчик в ходе производства по делу каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не выразил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в пояснениях указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Возникновение у истца права собственности на гаражный бокс никем не оспорено.
Фактически истец обратилась в суд с иском о признании права собственности только в связи с невозможностью зарегистрировать возникшее право по причине бездействия кооператива, отсутствия разрешительной документации, что является непреодолимым препятствием для регистрации права собственности во внесудебном порядке в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав в ЕГРН.
Суд считает возможным принять во внимание ранее вынесенные судебные постановления Сургутского городского суда, которыми за гражданами признавалось право собственности на гаражные боксы в нежилом здании ПГК «Генератор» при аналогичных обстоятельствах, при этом суд считает, что истец должна быть поставлена в равное положение с иными гражданами, чьи права на гаражные боксы установлены в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая документальное подтверждение соответствия сооруженного объекта строительным нормам и правилам, возможность безопасной эксплуатации и функционирования гаражного бокса №, нахождение бокса в границах ПГК «Генератор», а также факт уплаты ФИО1 в полном объеме паевого взноса, суд находит заявленное требование к ПГК «Генератор» о признании права собственности на гаражный бокс подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Генератор» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Генератор», на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.
Судья И.В.Бурлуцкий
Копия верна
Судья И.В.Бурлуцкий