Решение по делу № 2-2645/2025 от 01.11.2025 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2-2645/2025 64RS0004-01-2025-003497-65

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Зацариной В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика СНТ «Приморье», ФИО2, – ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к садоводческому некоммерческому товариществу «Приморье», комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Приморье» (далее СНТ «Приморье»), комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, в котором уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит:

истребовать из незаконного владения СНТ «Приморье» земельный участок № <адрес> СНТ «Приморье» Балаковский <адрес>, Саратовская область;

признать договор № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером 64:05:010702:856, расположенный в зоне с особыми условиями использования BJI-0,4 кв., в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское МО, ДНТ «Приморье», <адрес>, с разрешенным использованием ведение садоводства, площадью 557 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО2, ФИО4 – недействительным;

прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 346/557 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером 64:05:010702:856, расположенный в зоне с особыми условиями использования ВЛ-0,4 кв., в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское МО, ДНТ «Приморье», <адрес>, с разрешенным использованием - ведение садоводства, площадью 557 кв.м.;

прекратить право собственности ФИО4, на 211/557 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером 64:05:010702:856, расположенный в зоне с особыми условиями использования ВЛ-0,4 кв., в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское МО, ДНТ «Приморье», <адрес>, с разрешенным использованием - ведение садоводства, площадью 557 кв.м.;

признать за ФИО5, право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером 64:05:010702:856, расположенный в зоне с особыми условиями использования ВЛ-0,4 кв., в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское МО, ДНТ «Приморье», <адрес>, с разрешенным использованием - ведение садоводства, площадью 557 кв.м., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец ФИО5 ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать истца ФИО5

После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного во Владимирской области.

Наследственное дело после смерти ФИО6 было заведено у нотариуса <адрес> ФИО7, поскольку на дату смерти ФИО6 была зарегистрирована в <адрес>.

Наследником по завещанию после смерти ФИО6, принявшим наследство, является истец.

Истец указывает, что является единственным наследником после смерти ФИО6, поскольку иных наследников по закону после смерти ФИО6, истец была единственным ребенком, в ФИО6, не состояла, родителей ее умерли.

Истец указывает, что с 1980 года ФИО6 являлась членом садоводческого товарищества «Приморье» (в настоящее время - садоводческое некоммерческое товарищество «Приморье»), в ее пользовании находился земельный участок № <адрес> СНТ «Приморье», площадью 571 кв.м., на котором за счет денежных средств ФИО6 возведен дачный домик общей площадью примерно 20 кв.м., в 2012 году по периметру участка установлен забор из профлиста.

Право собственности на земельный участок ФИО6, оформлено не было.

Истец указывает, что до 2017 года земельный участок обрабатывала ФИО6, в период с 2017 года по 2021 год - ее внук. В период с 1980 года по 2021 года ФИО6 ежегодно оплачивала членские взносы за дачный участок.

ДД.ММ.ГГГГ (после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6) истцом было подано заявление в СНТ «Приморье» о приеме её в члены товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № ответчик СНТ «Приморье» уведомил истца об отказе в удовлетворении требований о приеме меня в члены СНТ «Приморье», мотивируя это тем, что в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных ч.11 ст. 12 ФЗ № «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладатели садовых или огородных земельных участков.

Попасть на земельный участок № <адрес> СНТ «Приморье» после получения отказа о приеме в члены товарищества истец не смогла, так как на калитке был сменен замок.

Истец считает отказ председателя СНТ «Приморье» в приеме в члены товарищества ущемляет её имущественные права. Действия ответчика в этой части являются неправомерными, основаны на неправильном толковании и применении закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, выступающему в качестве продавца, и ФИО2, ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, продан ФИО2 – 346/557 доли в праве площадью 346 кв.м.; ФИО4 – 211/557 доли в праве площадью 211 кв.м., в отношении спорного земельного участка.

Истец считает, что поскольку у неё, как у наследника пользователя земельного участка № ФИО6, возникло имущественное право на владение земельным участком, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области не проверил (не убедился), что продаваемый земельный участок не обременен имущественными правами иных лиц (в данном случае - имущественными правами истца) и в нарушение требований закона ДД.ММ.ГГГГ заключил сделку с ответчиками ФИО2, и ФИО4, поэтому истец считает, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка № не отвечает требованиям закона и является недействительной. Право собственности ФИО2 и ФИО4 на спорный земельный участок подлежит прекращению, а за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию после смерти - ФИО6, правообладателя спорного земельного участка.

В связи с чем, истец ФИО5 обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО5 о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась

Представитель истца ФИО1 присутствовавшие в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по додам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков СНТ «Приморье», ФИО2, – ФИО3, возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в представленных письменных возражениях, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, просил применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области извещен о времени и месте рассмотрения дела, представлены письменные возражения в которых ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, администрация Балаковского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении, и записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой после заключения брака истцу была присвоена фамилия «Гаврилюк» вместо «Ежовой».

После смерти ФИО6 открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о вступлении в права наследования обратилась истец ФИО5

При жизни ФИО6 было оставлено завещание, согласно которому все свое имущество принадлежащее ей ко дню смерти, ФИО6 оставила своей дочери ФИО5

Как следует из материалов наследственного дела, наследственное имущество после смерти ФИО6, состоит из:

земельного участка, по адресу: Владимирская область, <адрес>, д. Софроново, <адрес>;

здания по адресу: Владимирская область, <адрес>, д. Софроново, <адрес>.

Истец ФИО5 является единственным наследником по закону первой очереди после смерти своей матери ФИО6, так и наследником по завещанию.

С 1980 года ФИО6 являлась членом садоводческого товарищества «Приморье» (в настоящее время - СНТ «Приморье»), в ее пользовании находился земельный участок № <адрес> СНТ «Приморье», площадью 571 кв.м.

СНТ «Приморье» является действующим юридическим лицом имеющим государственную регистрацию.

Инициируя обращение в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ФИО5 ссылается на то, что с 1980 года мать ФИО5, ФИО6 являлась членом СНТ «Приморье», в пользование которой находился земельный участок № <адрес>. СНТ «Приморье», площадью 571 кв.м., на котором она возвела за счет собственных средств дачный домик, площадью примерно 20 кв.м. Право собственности на дачный участок на имя ФИО6 оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, единственными наследником является истец. По мнению истца Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, заключая договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2, ФИО8 не убедился в том, что продаваемый земельный участок не обременен имущественными правами иных лиц и в нарушении закона от ДД.ММ.ГГГГ заключил сделку с ФИО2, ФИО8, поэтому сделка не отвечает требованиям закона и является недействительной, а право общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, на данный земельный участок подлежит прекращению, а за истцом ФИО5 в порядке наследования по завещанию следует признать право собственности на спорный земельный участок.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в виде следующего.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно пунктам 1, 2. 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как было установлено в судебном заседании, после смерти ФИО6 было заведено наследственное дело нотариусом <адрес> ФИО7, из содержания которого усматривается, что за умершей ФИО6 наследство приняла дочь, ФИО5, являющаяся единственным наследником по завещанию и закону первой очереди.

На заявленный земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское МО, СНТ «Приморье», <адрес> свидетельство о праве на наследство выдано не было.

Таким образом, спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО6 не входил.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» далее - членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

В силу пункта 7 части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится исключение граждан из числа членов товарищества.

В соответствии с пунктом 9 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ в связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО6 не являлась членом СНТ «Приморье» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу очередного общего собрания членов СНТ «Приморье» в очно-заочной форме проведенному с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, помимо прочих вопросов включенных в повестку, на собрании решались вопросы об исключении из членов товарищества, и приятие в члены товарищества.

Как следует из протокола очередного общего собрания членов СНТ «Приморье» в очно-заочной форме проведенному с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания ФИО6 была исключена из членов СНТ «Приморье» в отношении земельного участка по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское МО, СНТ «Приморье», <адрес>.

Земельный участок расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское МО, СНТ «Приморье», <адрес>, был выделен в пользование ФИО2 346 кв.м., ФИО9 211 кв.м., что также подтверждается протоколом очередного общего собрания членов СНТ «Приморье» в очно-заочной форме проведенному с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, ответчикам ФИО9, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское МО, СНТ «Приморье», <адрес>, из которых:ФИО2 346/557 доли в праве – 346 кв.м.;

ФИО4 211/557 доли в праве – 211 кв.м.

Основанием послужившим для государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении спорного земельного участка, послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (продавец) с одной стороны и ФИО2, ФИО8 (покупатели) с другой стороны.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию в органах ЕГРН.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество, путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

ФИО6. которой спорный земельный участок был предоставлен, согласно списку членов СНТ «Приморье», право собственности на него не зарегистрировала, истец ФИО5 будучи её наследником, принявшая наследство в установленном законом порядке, так же не приняла мер к оформлению земельного участка в собственность, земельным участком на протяжении значительного периода времени не пользовалась, заинтересованности в земельном участке не выразила, доказательств использования земельного участка по назначению не представила, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО5 как наследник первоначального владельца земельного участка устранились от владения и пользования им без намерения сохранить какие-либо права на него.

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом ФИО5 не предоставлено доказательств, что она является членом СНТ «Приморье», а также не предоставлено доказательств, что истец ведет садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок никому не передан, в залоге и под арестом не состоял, судебных споров о нем не имелось, иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО6 не являлась правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Натальинское МО. СИТ «Приморье», <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

ФИО6 не являлась членом СНТ «Приморье» с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что до 2017 года спорный земельный участок обрабатывала ФИО6, а в период с 2017 года по 2021 года - ее внук.

Спорный земельный участок, длительное время, более полутора лет, никем не обрабатывался, находился в бесхозяйном состоянии, интерес к спорному участку истец ФИО5 не проявляла.

Таким образом, поскольку земельный участок не был оформлен надлежащим образом, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области имел право распоряжаться им как свободным земельным участком и мог предоставить его гражданам, являющимися членами товарищества ответчика ФИО2, и ФИО4

Следовательно, заключая договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области распорядился данным земельным участком на предусмотренных законном основаниях, поскольку земельный участок был юридически свободен от прав третьих лиц.

Согласно статье пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 Гражданского кодекса РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

Вопреки доводам истца, в материалы гражданского дела не представлено доказательств, принадлежности на каком из видов прав ФИО6 в отношении спорного земельного участка (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, безвозмездное бессрочное пользование и т.д.).

В силу вышеуказанного норм законодательства, членство в садовых некоммерческих товариществах не наследуется ни по закону, ни по завещанию.

Таким образом, заключенный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, является законным, оснований для признания данного договора у суда не имеется, как и не имеется оснований для прекращения право собственности ответчиков ФИО2, ФИО4 в отношении спорного земельного участка, и признания за истцом ФИО5 право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6, и как следствие не имеется оснований для истребования имущества из чужого незаконного владения.

С учетом вышеизложенного заявленные исковые требования истца ФИО5 не подлежат удовлетворению.

Кроме того, заявленные исковые требования истца ФИО5 к ответчику СНТ «Приморье» не подлежат удовлетворению поскольку в рассматриваемом споре, указанный ответчик является не надлежащим ответчиком по делу.

Представителем ответчиков СНТ «Приморье», ФИО2 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст.56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела и с учетом того, когда наследник узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности необходимо установить основания, по которым оспаривается договор.

Если договор признается недействительным в силу его ничтожности, срок исковой давности по таким делам составляет 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Если же договор признается недействительным по иным основаниям, срок исковой давности составляет 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания договора недействительным (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Как разъяснено в п.1, п.8 и п.10 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п.2 ст.196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О противодействии терроризму».

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре.

Право собственности на спорный земельный участок, зарегистрировано за ответчиками ФИО2, ФИО4 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отклоняет, доводы истца ФИО5 о том, что о наличии спорного договора ей стало известно, лишь при ознакомлении ее представителя с материалами гражданского дела.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд учитывает, что сведения Единого государственного реестра недвижимости в период с 2007 года по 2023 год являлись общедоступными. Выписка из такого реестра содержит, в том числе, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 7, 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, разумно и добросовестно осуществляя свои права, истец ФИО10 должна была узнать о спорном договоре купли-продажи и обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным, не позднее регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО5 к садоводческому некоммерческому товариществу «Приморье», комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, отказать в полном объеме.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Cудья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина