Решение по делу № 02-8455/2022~М-7201/2022 от 01.09.2022 | Хорошевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности отсутствующим Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ОАО «Российские железные дороги» обратился в суд с иском к ответчику <ФИО> о признании права собственности отсутствующим. В обоснование заявленных требований указал, что ОАО «Российские железные дороги» является правообладателем

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером * на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее –

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности <ФИО> на нежилое помещение с кадастровым номером * , площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: *, и снять данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Темирбековым К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8455/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-014174-33) по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

Истец ОАО «Российские железные дороги» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права собственности отсутствующим. В обоснование заявленных требований указал, что ОАО «Российские железные дороги» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером * на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – «ЕГРН») об объекте недвижимости № * от 27.11.2020.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в границах указанного земельного участка расположен следующий объект недвижимости – нежилое здание, площадью 1 989,8 кв.м, с кадастровым номером *, расположенное по адресу: г. *, схема расположения определена на местности, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № * от 08.09.2020.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, частью нежилого здания с кадастровым номером * является нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: *, помещение Бокс * (далее – «Нежилое помещение»), право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1 (номер государственной регистрации права № *от 10.09.1999 года).

Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете нежилых помещений и праве собственности ответчика на них являются недостоверными и нарушают права и законные интересы истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером *, поскольку Нежилое здание с кадастровым номером * и нежилые помещения в его составе с кадастровым номером * в натуре не существуют (прекратили свое существование вследствие демонтажа).

В соответствии с Транспортной стратегией Российской Федерации, утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 22.11.2008 года № 1734-о, Генеральным планом г. Москвы, государственной программой г. Москвы «Развитие транспортной системы на 2012-2016 гг.», утвержденной Постановлением Правительства г. Москвы от 02.09.2011 №408-ПП, было предусмотрено строительство линии пассажирского движения по Малому кольцу Московской железной дороги с сооружением дополнительного транспортного главного пути.

В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 16.02.2012 № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы» и соглашением между ОАО «РЖД» и Правительством г. Москвы от 15.09.2008 № 77-367/1071 было запланировано строительство Третьего главного пути Малого кольца Московской железной дороги в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги».

В зону реконструкции и развития Малого кольца Московской железной дороги территориально частично вошел земельный участок с кадастровым номером *.

В границах арендованного Истцом земельного участка, вошедшего в зону реконструкции и строительства Малого кольца Московской железной дороги, были расположены объекты недвижимости – гаражные боксы/ гаражи/ гаражи боксового типа, подлежащие сносу (демонтажу), в том числе Нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ответчику, и входившие в состав Гаражно-строительного кооператива «Космос» (ОГРН <***>, адрес: *).

В целях соблюдения прав физических лиц – собственников объектов, расположенных на земельном участке, при сносе индивидуальных гаражей Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 № 63-ПП утверждено «Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий г. Москвы» (далее – «Положение о денежной компенсации»). В целях реализации постановления Правительства Москвы от 16.02.2012 года № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы», в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 года № 63-ПП Распоряжением Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы № 14-рп от 29.01.2013 года, был утвержден адресный и пофамильный список владельцев гаражей ГСК «Космос», составленный для подготовки материалов по осуществлению денежной компенсации, связанной со строительством 3-го главного пути Малого кольца Московской железной. В указанный список был включен Ответчик.

Во исполнение указанных выше нормативных актов между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории.

Во исполнение обязательств по заключенному соглашению, истец произвел выплату компенсации ответчику, демонтировал объект недвижимости, земельный участок был освобожден от расположенных на них зданий, строений, сооружений. Факт полного демонтажа спорного объекта недвижимости подтверждается актом о ликвидации имущества от 10.04.2015 года, составленным заказчиком работ – ОАО «РЖД» и подрядчиком - СМТ № 3 филиала АО «РЖДстрой» о том, что вследствие производства строительных работ в рамках реализации комплексного проекта «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги, организация пассажирского железнодорожного движения» произведен демонтаж гаражных боксов, включая гаражные боксы № * ГСК «Космос», расположенные по адресу*, на основании соглашений об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объектов, расположенных на освобождаемой территории для производства строительных работ, заключенных с владельцами указанных гаражных боксов.

Факт отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, ранее входивших в состав ГСК «Космос», подтверждается также Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от 27.11.2020 , согласно которому специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в соответствии с графической схемой расположения объектов на земельном участке было проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером * на предмет выявления на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, ранее входивших в состав ГСК «Космос». Согласно выводам Технического заключения от 27.11.2020 года установлено, что объект с кадастровым номером *, а, соответственно, и помещения в его составе с кадастровым номером *, прекратили свое существование, на местности отсутствуют, ГСК «Космос» не размещается.

На момент обследования 27.11.2020 на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог.

Помимо указанного Технического заключения от 27.11.2020 фактическое отсутствие спорных объектов недвижимости на местности подтверждается данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки, на которых отсутствует изображение объектов недвижимости. На месте указанных объектов недвижимости в составе ГСК «Космос» согласно координатам характерных точек контура объектов недвижимости (указанных в ЕГРН) размещаются железнодорожные пути.

Кроме того, согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ,деятельность ГСК«Космос» как юридического лица была прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 No129-ФЗ, о чем в ЕГРЮЛ были внесены сведения 25.07.2016.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект вправе заявить арендатор земельного участка. Поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности Ответчика.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в границах указанного земельного участка расположен следующий объект недвижимости – Нежилое здание, площадью 1 989,8 кв.м, с кадастровым номером *, расположенное по адресу: г. *, схема расположения определена на местности, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № * от 08.09.2020 г.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, частью нежилого здания с кадастровым номером * является нежилое помещение с кадастровым номером * площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: *, помещение Бокс * (далее – «Нежилое помещение»), право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1 (номер государственной регистрации права № * от 10.09.1999 года).

Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете нежилых помещений и праве собственности Ответчика на них являются недостоверными и нарушают права и законные интересы Истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером *, поскольку Нежилое здание с кадастровым номером *, и нежилые помещения в его составе с кадастровым номером * в натуре не существуют (прекратили свое существование вследствие демонтажа).

В соответствии с Транспортной стратегией Российской Федерации, утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 22.11.2008 № 1734-о, Генеральным планом г. Москвы, государственной программой г. Москвы «Развитие транспортной системы на 2012-2016 гг.», утвержденной Постановлением Правительства г. Москвы от 02.09.2011 №408-ПП, было предусмотрено строительство линии пассажирского движения по Малому кольцу Московской железной дороги с сооружением дополнительного транспортного главного пути. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 16.02.2012 № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы» и соглашением между ОАО «РЖД» и Правительством г. Москвы от 15.09.2008 № 77-367/1071 было запланировано строительство Третьего главного пути Малого кольца Московской железной дороги в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги».

В границах арендованного истцом земельного участка, вошедшего в зону реконструкции и строительства Малого кольца Московской железной дороги, были расположены объекты недвижимости – гаражные боксы/ гаражи/ гаражи боксового типа, подлежащие сносу (демонтажу), в том числе нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ответчику, и входившие в состав Гаражно-строительного кооператива «Космос» (ОГРН <***>, адрес: <...>).

Во исполнение указанных выше нормативных актов между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории.

Во исполнение обязательств по заключенному соглашению, истец произвел выплату компенсации ответчику, демонтировал объект недвижимости, земельный участок был освобожден от расположенных на них зданий, строений, сооружений. Факт полного демонтажа спорного объекта недвижимости подтверждается Актом о ликвидации имущества от 10.04.2015 года, составленным заказчиком работ – ОАО «РЖД» и подрядчиком - СМТ № 3 филиала АО «РЖДстрой» о том, что вследствие производства строительных работ в рамках реализации комплексного проекта «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги, организация пассажирского железнодорожного движения» произведен демонтаж гаражных боксов, включая гаражные боксы № 41, 62 ГСК «Космос», расположенные по адресу: *, на основании соглашений об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объектов, расположенных на освобождаемой территории для производства строительных работ, заключенных с владельцами указанных гаражных боксов.

Факт отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, ранее входивших в состав ГСК «Космос», подтверждается также Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от 27.11.2020 года, согласно которому специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в соответствии с графической схемой расположения объектов на земельном участке было проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером * на предмет выявления на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, ранее входивших в состав ГСК «Космос». Согласно выводам Технического заключения от 27.11.2020 года установлено, что объект с кадастровым номером *, а, соответственно, и помещения в его составе с кадастровым номером *, прекратили свое существование, на местности отсутствуют, ГСК «Космос» не размещается.

На момент обследования 27.11.2020 года на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог.

Помимо указанного Технического заключения от 27.11.2020 года фактическое отсутствие спорных объектов недвижимости на местности подтверждается данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки, на которых отсутствует изображение объектов недвижимости. На месте указанных объектов недвижимости в составе ГСК «Космос» согласно координатам характерных точек контура объектов недвижимости (указанных в ЕГРН) размещаются железнодорожные пути.

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорные объекты недвижимости (здание и помещение в его составе) перестали существовать в натуре, однако вопреки ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на объект не было прекращено.

Разрешая заявленные истцом требования суд находит их законными и обоснованными, поскольку нежилое помещение с кадастровым номером *, принадлежащее ответчику, прекратило свое существование совместно с иными объектами недвижимости, входившими в состав ГСК «Космос» и фактически отсутствуют на земельном участке *, арендованном истцом, что подтверждается, в том числе, Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.11.2020 г., Актом о ликвидации имущества от 10.04.2015 года, данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки.

Кроме того запись в ЕГРН о наличии нежилого помещения с кадастровым номером *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *, предоставленном в аренду для размещения объектов транспортной инфраструктуры, нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий, в частности - возможность использовать земельный участок по назначению. Признание права собственности ответчиков отсутствующими, учитывая отсутствие возражений ответчиков, приведет к восстановлению прав истца по использованию и распоряжению земельным участком.

Таким образом, суд с учётом представленных в материалах дела доказательств, пояснений представителя истца, установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером * , площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: *, и снять данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения записи об отсутствии зарегистрированных прав на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Наделяева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →