№ 2-3693/2025

УИД: 30RS0001-01-2025-006168-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 23 сентября 2025 г.

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.

при секретаре Чаповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование своих доводов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Аксарайский сельсовет» и гр. ФИО2 заключен договор социального найма № жилого помещения, общей площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселились члены ее семьи: племянница – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в преамбулу договора, согласно которым нанимателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик не вносил арендную плату с января 2021 г., в связи с чем, 9 апреля 2025 г. ему была направлена претензия, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей по основному долгу и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения платы за найм, задолженность и пеня будет взыскана с него в судебном порядке, а также будет расторгнут договор социального найма. Ответчик на указанную претензию не отреагировал. Решением Совета муниципального образования «Красноярский район» Красноярского района Астраханской области №421 от 2 августа 2018 г. был утвержден порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Исходя из произведенных расчетов, к оплате всего подлежит задолженность за период времени с января 2021 г. по июнь 2025 г. в общей сумме <данные изъяты> руб. Размер пени за указанный период времени составил <данные изъяты> руб. За учетом вычета суммы долга по судебным приказам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте надлежащим образом. Как видно из материалов дела, судебное извещение, направленное заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией по известному месту регистрации и жительства ответчика, ФИО1 получила 03.09.2025 г., возражения не представила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает, что ответчик, определив свои права, реализовал их по своему усмотрению, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.674).

Таким образом, в силу изложенных правовых норм, установлена письменная форма договора найма жилого помещения, такой договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, существенным условием договора является размер платы за наем. Однако, суд отмечает, что несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительность, однако влечет лишение права собственника ссылаться на свидетельские показания, как на доказательство его заключения, однако не лишает его возможности приводить письменные и иные доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Аксарайский сельсовет» и гр. ФИО2 заключен договор социального найма № жилого помещения, общей площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселились члены ее семьи: племянница – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в преамбулу договора, согласно которым нанимателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик, в соответствии с п. «з» ч. 4 гл. 2, договора, принял на себя обязанность оплачивать наем жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги, исходя из показаний, установленных в квартире приборов учёта.

Согласно п. «а» ч. 8 гл. 3 договора социального найма наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.

Согласно п. «г» ч. 11 гл. 4 договора социального найма по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно материалам дела, ответчик не вносил арендную плату с января 2021 г., в связи с чем, 9 апреля 2025 г. ему была направлена претензия, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей по основному долгу и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения платы за найм, задолженность и пеня будет взыскана с него в судебном порядке, а также будет расторгнут договор социального найма. Ответчик на указанную претензию не отреагировал. Решением Совета муниципального образования «Красноярский район» Красноярского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Исходя из произведенных расчетов, к оплате всего подлежит задолженность за период времени с января 2021 г. по июнь 2025 г. в общей сумме <данные изъяты> руб. Размер пени за указанный период времени составил <данные изъяты> руб. За учетом вычета суммы долга по судебным приказам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежаще состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить оплату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах дела, суд считает, что задолженность по договору найма жилого помещения ФИО1 составляет <данные изъяты> руб., задолженность по пени составляет <данные изъяты> руб. Ответчиком указанный расчет не оспорен. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного с ответчика ФИО1 в доход бюджета г. Астрахани подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Полный текст решения изготовлен 6 октября 2025 года.

Судья: С.Ш. Бектемирова