Решение по делу № 2-3262/2022 от 05.08.2022 - о взыскании задолженности.

Дело № 2-3262/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

05 августа 2022 года

гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента имущественных отношений Администрации обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что между Главным управлением по земельным ресурсам и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ДГУ-Ц-13-1024 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды ФИО2 принял в аренду сроком на 49 лет часть земельного участка площадью 5 787 кв.м из состава земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, площадью 47 557 кв.м. Учетный кадастровый № из состава участка с кадастровым номером 55:36:120102:16, местоположение участка установлено относительно земельно-имущественного комплекса, имеющего почтовый адрес: , Центральный административный округ, В. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ДГУ-Ц-13-1024 находящегося в государственной собственности земельного участка, ФИО2 на основании права, предусмотренного пп. 1 п. 3.1 договора аренды передал все права и обязанности, возникшие из договора аренды, ответчику ФИО1.

Согласно акту сверки по договору № ДГУ-Ц-13-1024 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359 881,38 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 291,03 руб.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/9469 департамент имущественных отношений Администрации уведомил ФИО1 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Истец, окончательно уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации , задолженность по пени по договору аренды № ДГУ-Ц-13-1024 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 170,80 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (в соответствии с полномочиями доверенности) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании возражала против представленного стороной истца расчета, представила свой контррасчет пени по договору.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ДГУ-Ц-13-1024 (л.д. 5-8).

Согласно договору аренды ФИО2 принял в аренду сроком на 49 лет часть земельного участка площадью 5 787 кв.м из состава земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, площадью 47 557 кв.м. Учетный кадастровый № из состава участка с кадастровым номером 55:36:120102:16, местоположение участка установлено относительно земельно-имущественного комплекса, имеющего почтовый адрес: , Центральный административный округ, В.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ДГУ-Ц-13-1024 находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО2 на основании права, предусмотренного пп. 1 п. 3.1 договора аренды передал все права и обязанности, возникшие из договора аренды, ФИО1 (л.д. 36-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:16 имеется обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 55-55-01/170/2008-730, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости – ФИО1 (л.д. 162-169).

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы.

В силу п. 2.2. Договора аренды арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории ;

2) изменения кадастровой стоимости участка.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее, чем за тридцать дней до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой день, начиная с даты отправки заказного письма.

Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с Арендодателем дополнительное соглашение.

Согласно п. 2.3 Договора аренды арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно с оплатой до 25-числа месяца, предшествующего отчетному. Получателем является Управление федерального казначейства по . В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

07.07.2021 года истец в адрес ответчика направил досудебную претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-1024 в течение 30 дней с момента направления настоящей претензии. До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.

В силу ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов установлен Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п».

Согласно п. 12 указанного Порядка размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

1) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) изменение рыночной стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы;

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с пунктом 13 настоящего Порядка;

4) изменение нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Омской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области, по состоянию на 1 января 2020 года определены Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 N 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области».

Стороной ответчика в материалы дела представлены доказательства внесения арендной платы. Так, ответчиком были произведены следующие выплаты в счет арендной платы по договору:

- 210 645,66 руб. за шесть месяцев 2020 г. и два месяца 2021 г., что подтверждается платежным поручением № 67869 от 22.04.2021 г. (22 671,3 х 6 + 37 308.93 х 2 = 210 645,66 руб.);

- 15.10.2021 г. пять платежей по 37 308,93 руб.;

- 28.01.2022 г. четыре платежа по 37 308 руб. 93 коп.

Таким образом, сумма основного долга зa период с 01.07.2020 по 30.06.2021 была оплачена ФИО1 полностью, что не оспаривалось в судебном заседании стороной истца.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 5.1., 5.2. договора аренды определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности ответчику начислена пени в размере 61 170,80 руб. за период с 11.07.2020 по 15.10.2021.

Однако стороной ответчика в материалы дела представлен контррасчет задолженности по пени, который суд находит наиболее верным, поскольку в расчете истца отсутствуют все необходимые данные и имеется несовпадение со спорным периодом задолженности (так, расчёт произведен по состоянию на 18.10.2021 г., а не на 15.10.2021 г., как заявлено по иску и следует из периода образования задолженности). Контррасчет стороны ответчика более полный, подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по пени по договору аренды № ДГУ-Ц-13-1024 за период с 11.07.2020 по 15.10.2021 в размере 54 158,31 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 1 825 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5201 №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ОГРН <***>) задолженность по пени по договору аренды № ДГУ-Ц-13-1024 за период с 11.07.2020 по 15.10.2021 в размере 54 158,31 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 825 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение составлено 12.08.2022 г.