Дело № 2–109/2026 (2-794/2025) (УИД 65RS0004-01-2025-001164-55)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Долинск 27 января 2026 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Пенского В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 23 сентября 2025 г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ

13 ноября 2025 г. ФИО5 обратилась в Долинский городской суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Сахалинской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, проживавшая по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>.

Истец является дочерью ФИО3

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>.

Указанный жилой дом был приобретен наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности ФИО3 на указанный дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанный объект недвижимости был снят с кадастрового учета.

Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В связи с изложенным, просит включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, кадастровый №, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

8 декабря 2025 г. определением судьи к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ и Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнила, что в настоящее время жилой дом снят с кадастрового учета, и в настоящее время в нем нельзя полноценно проживать. Вместе с тем, истец его использует, собирается восстановить и проживать в нем.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать по тому основанию, что спорный объект недвижимости был снят с кадастрового учета в связи с его отсутствием.

Соответчики- администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ, комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ, явку своих представителей в суд не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не направили.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Исполнительным Комитетом Стародубского сельского Совета народных депутатов, ФИО3 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из записей акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № и акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5 является дочерью ФИО3

Таким образом, истец является наследником первой очереди к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО3 при жизни право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке не оформила, сведений о лицах, являющихся собственниками жилого дома, в ЕГРН не имеется.

Из копий материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3 следует, что 25 октября 2016 г. ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, однако спорное жилое помещение не было включено в наследственную массу в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности наследодателя на последнее.

Исходя из того, что само по себе отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на наследственное имущество не препятствует наследникам обратиться в суд с иском о включении спорной квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество за наследниками, суд приходит к выводу, что истец имеет право заявлять требования о включении спорного имущества в наследственную массу и признании на него права собственности в порядке наследования.

Вместе с тем, согласно сведений из ЕГРН, запись о ранее учтенном объекте недвижимости-здании (индивидуальном жилом доме) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, имеет статус «архивная».

Из отзыва Управления Росреестра по Сахалинской области следует, что 8 апреля 2023 г. представитель Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» обратился в Управление с заявлением о снятии с государственного учета жилого дома с кадастровым номером № на основании акта осмотра о прекращении существования здания.

12 апреля 2023 г. органом регистрации осуществлены учетные действия по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании акта осмотра здания от 17 марта 2023 г. № 16.

По сообщению управляющего территорией с. ФИО2 муниципального образования Долинский муниципальный округ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. В настоящее время дом находится в разрушенном состоянии, не пригоден для проживания. Из представленных фотографий спорного жилого дома следует, что дом находится в разрушенном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом в настоящее время находится в заброшенном, разрушенном состоянии и не пригоден для проживания в нем. Данный факт в судебном заседании не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Отказ собственника от права собственности также является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Как следует из пояснений представителя истца, собственник спорного жилого дома ФИО5, у которой право собственности на объект недвижимости возникло в момент смерти наследодателя, имеет намерение восстановить жилой дом и проживать в нем. Из представленных в судебное заседание фотографий жилого дома следует, что объект недвижимости сохранился, так, у него сохранены фундамент, несущие стены, частично сохранена крыша.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности факта гибели спорного объекта недвижимости. Данных о том, что истец отказалась от права собственности жилой дом, в материалы дела не представлено.

Настоящее состояние жилого дома не исключает возможность проведения ремонтных работ, по результатам проведения которых, все технические характеристики объекта будут улучшены до состояния, при котором объект может эксплуатироваться по его назначению.

Кроме того, суд учитывает, что по сообщению Управляющего территорией с. ФИО2, ФИО3 на день своей смерти проживала в с. ФИО2, <адрес>, то есть на день принятия истцом наследственного имущества спорный жилой дом был пригоден для проживания, а снятие его с кадастрового учета 12 апреля 2023 г. было осуществлено вопреки воли его собственника.

При таком положении дела, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на наследственное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 3 ст. 3), к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации, коим и является Управление Росреестра по Сахалинской области, относится: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 7) принятие на учет впорядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Относительно требований к управлению Росреестра по Сахалинской области, суд соглашается с доводами, изложенными в отзыве Управления, поскольку Управление Росреестра является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, но само не претендует на спорное имущество и не нарушает прав истца, не является надлежащим ответчиком по делу о признании права собственности в порядке наследования. В связи с этим, требования к Управлению Росреестра по Сахалинской области не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости спорный жилой дом снят с кадастрового учета, суд полагает, что права и законные интересы правопреемника ФИО5 подлежат защите путем восстановления в кадастровом учете Единого государственного реестра недвижимости записи об индивидуальном жилом доме, площадью 28,4 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО5 к Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ – удовлетворить.

Включить в состав наследства индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2, <адрес>, оставшийся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>.

Восстановить в кадастровом учете Единого государственного реестра недвижимости запись об индивидуальном жилом доме, площадью 28,4 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Председательствующий В.А. Пенской

Мотивированное решение составлено 28 января 2026 г.